Albardastraat 3

Een unieke villa met uitzicht, ruimte en een binnenzwembad – waar comfort en mogelijkheden samenkomen

Stel je voor: een moderne villa met een adembenemend vrij uitzicht over het kanaal, een ruim binnenzwembad dat uitnodigt tot ontspanning, en een indeling die zowel landelijke als klassieke details met elkaar verenigt. Deze woning is niet zomaar een huis – het is een volledig ingerichte leefomgeving met gelijkvloers wonen, een energielabel A en een hybride warmtepomp, waar elke ruimte zijn eigen sfeer en functionaliteit heeft. Met een tweede woonbestemming op het perceel en een bijgebouw van 160 m² biedt deze villa bovendien ruimte voor toekomstige plannen, of dat nu een extra woning, een werkplek of een hobbyruimte is.

Een wonen op maat, met ruimte voor alles wat je droomt

Op de beganegroond treft u een ruime slaapkamer met een walk-in closet – een ideale uitgangspositie voor gelijkvloers wonen. Via een gang met kaptafel bent u verbonden met de woonkamer, waar een gesloten haard voor gezellige avonden zorgt, en de badkamer met een ligbad voor ontspannende momenten. De eetkeuken is uit 2021 en dicht, wat zorgt voor optimale isolatie en een moderne uitstraling.

Achterin het huis vindt u een ruime hobbykamer (voorheen de garage), die nu dienstdoet als extra woonruimte of tuinkamer. Deze kamer heeft een houtkachel, een schuifpui naar het terras en een toegang tot het binnenzwembad – inclusief een eigen douche en toilet voor praktische toegang. Vanuit deze ruimte kunt u direct genieten van het binnenzwembad, omgeven door sfeervolle muurschilderingen die de serre een unieke uitstraling geven.

De keuken is niet alleen functioneel, maar ook verbonden met de garage via een binnendoorgang, wat extra gemak biedt. Achterin het huis sluit een bijkeuken aan, terwijl de achterentree toegang geeft tot de tuinkamer – een ruimte die perfect is voor ontvangsten of als extra woonkamer.

Ruime slaapkamers, badkamers en een overloop met mogelijkheden

Op de eerste verdieping wacht een overloop met een vaste kast, waar u een werkplek of hobbyruimte kunt inrichten. Hier vindt u ook een apart toilet en een badkamer met een inloopdouche en wastafel. De twee zeer riante slaapkamers zijn voorzien van dakkapellen, wat zorgt voor extra licht en ruimte.

Achter een van de slaapkamers ligt een ruime berging, terwijl de bergzolder op de tweede verdieping via een vlizotrap bereikbaar is. In deze bergzolder zijn de cv-ketel en hybride warmtepomp ondergebracht, wat bijdraagt aan het energielabel A van de woning.

Een perceel vol mogelijkheden, met uitzicht en privacy

De voortuin is een echte parel: hier vindt u twee beschutte terrassen, ideaal voor buitenleven op elk moment van de dag. Het bijgebouw van circa 160 m² – voorzien van twee elektronische en drie handmatige overheaddeuren en een overkapping – biedt extra opslagruimte of kan in de toekomst worden omgebouwd tot een tweede woning. Het perceel heeft bovendien een tweede woonbestemming, wat betekent dat er een tweede woning gerealiseerd kan worden – de vergunning is reeds verleend. Vraag gerust naar de ontwerpschetsen voor inspiratie.

Met 36 zonnepanelen is de villa niet alleen energiezuinig, maar ook voorbereid op de toekomst. Het binnenzwembad, de serre en de besloten tuin met uitzicht over het kanaal maken deze woning tot een unieke combinatie van ontspanning en mogelijkheden.

Locatie en een uitnodiging om te ontdekken

Deze villa ligt in een omgeving waar rust, ruimte en uitzicht samenkomen. Of u nu geniet van het kanaal, de binnenzwembad of de tweede woonbestemming – deze woning biedt alles wat u zich wensen kunt. Plan een bezichtiging en ervaar zelf hoe deze villa past bij uw levensstijl.

Belangrijke details

De woning is eigendom onder appartementsrecht en kent een erfpachtcanon van € 1.250,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 1.500,- per jaar, inclusief servicekosten. De eigen grond is € 125.000,- waard.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de fundering, wat een sanering vereist. Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de voortuin.

De vergunning voor de tweede woonbestemming is reeds verleend.