Aalsmeerderdijk 350

Uniek wonen, werken en genieten aan de Ringvaart – Aalsmeerderdijk 349 & 350

Stel je voor: een vrijstaande dijkwoning met energielabel A, een zelfstandig appartement en een ruime bedrijfsruimte van circa 250 m² – allemaal op één adembenemend perceel van 576 m² aan de Ringvaart van de Haarlemmermeer. Dit bijzondere object in Aalsmeerderbrug combineert wooncomfort, zakelijke mogelijkheden en waterrecreatie op een manier die zelden voor komt. Of u nu zoekt naar een uitgestrekt woonhuis met uitzicht op het water, een praktische onderkomensoplossing of een multifunctionele bedrijfsruimte: hier vindt u ruimte voor al uw ambities, met een jaarlijkse canon en één WOZ-beschikking voor het gehele object.

Een woonhuis met karakter en luxe details

Het hart van het object is de hoofdwoning op nummer 350, een energieneutrale woning met label A die u direct verrast met haar ruime L-vormige woonkamer aan de voorzijde. Grote raampartijen vangen het daglicht en bieden een vrij uitzicht over de Ringvaart, terwijl de sfeervolle houtkachel een warm middelpunt vormt. De parketvloer en vloerverwarming zorgen voor een gezellig en comfortabel binnenklimaat.

Aan de achterzijde ligt een moderne, strak vormgegeven keuken met composiet werkblad en complete inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combi-oven/magnetron, Quooker en afzuigkap. Ook hier zorgt vloerverwarming voor extra gemak, aangevuld met infraroodverwarming voor snelle opwarming. Via de hal bereikt u niet alleen de bedrijfsruimte, maar ook de kelder onder de woning – een handige opslagruimte met extra mogelijkheden.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers, waarvan één voorzien is van een grote inloopkast. De badkamer is een echte blikvanger met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en vloerverwarming, plus aansluitingen voor wasapparatuur. Bovenop dit alles biedt het dakterras van circa 45 m² en de serre van circa 15 m² een heerlijke buitenruimte met uitzicht op het water – ideaal voor zomeravonden en ontspanning.

De tweede verdieping is een ruime zolderverdieping met een lichtrijke slaapkamer dankzij dakramen en een dakkapel. Daarnaast vindt u hier een bergruimte en de cv-opstelling, maar ook uitbreidingsmogelijkheden voor een extra slaapkamer of meerdere kamers – geheel afgestemd op uw woonwensen.

Een zelfstandig appartement met eigen identiteit

Aan de zijde van de hoofdwoning ligt nummer 349, een zelfstandig appartement met eigen entree en alle voorzieningen die u nodig heeft. Met een woonkamer, complete keuken, slaapkamer en badkamer (met douche, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting) is deze ruimte ideaal voor inwonende familie, mantelzorg, gasten of zelfs een praktijk of kantoor. Het appartement heeft een energielabel C en een eigen cv-installatie, zodat u volledig onafhankelijk bent.

Aan de voorzijde geniet u van een eigen voortuin met vrij uitzicht op de Ringvaart – perfect voor ontspanning of als extra buitenruimte.

Een bedrijfsruimte van circa 250 m² met extra mogelijkheden

Achter de woning ligt het hart van zakelijke ruimte: een multifunctionele bedrijfsruimte van circa 250 m², compleet met een entresol van circa 80 m² en een kelder van circa 90 m². In totaal biedt dit nagenoeg 420 m² aan werk-, opslag- en gebruiksruimte – uniek in deze regio. De ruimte is voorzien van een lichtstraat voor extra daglicht, dakisolatie, krachtstroomvoorziening, eigen watervoorziening en een toiletruimte, waardoor het geschikt is voor werkplaatsen, ateliers, showrooms of opslag.

Ook voor hobbyisten, verzamelaars of ondernemers die veel ruimte nodig hebben, is dit een uitstekende basis.

Buitenleven aan het water – steiger, tuin en vrij uitzicht

De ligging aan de Ringvaart is één van de grootste troeven van dit object. Aan de voorzijde ligt een voortuin met uitzicht op het water, compleet met een eigen steiger – gerealiseerd op grond van het Hoogheemraadschap van Rijnland. Belangrijk op te merken: een nieuwe eigenaar die gebruik wil blijven maken van de steiger, dient een huurovereenkomst af te sluiten (deze kan worden overgenomen van de huidige eigenaar). Aan de achterzijde van de bedrijfsruimte ligt extra grond, die u kunt inrichten als tuin of recreatieplek.

Deze is bereikbaar via een voetpad langs de bedrijfsruimte.

Praktisch en strategisch gelegen in Aalsmeerderbrug

Dit object ligt op steenworp afstand van het centrum van Aalsmeer, waar u alle dagelijkse voorzieningen vindt: winkels, supermarkten, horeca en uitgaansgelegenheden. Voor watersportliefhebbers is de locatie ideaal: de Westeinderplassen liggen in de buurt en bieden mogelijkheden voor varen, zeilen en recreëren. Daarnaast is de woning goed bereikbaar via de N201, met snelle verbindingen naar Hoofddorp, Schiphol, Amstelveen, Amsterdam en Haarlem.

De nabijheid van Schiphol maakt het object ook interessant voor zakelijke doeleinden of als uitvalsbasis voor internationale reizigers.

Belangrijke details

• Twee huisnummers: Aalsmeerderdijk 349 (zelfstandig appartement) & 350 (hoofdwoning).

• Woonoppervlakte begane grond (hoofdwoning + appartement): 128 m².

• Bedrijfsruimte: circa 250 m², inclusief entresol (80 m²) en kelder (90 m²).

• Perceeloppervlakte: 576 m².

• Energielabels: Hoofdwoning A, appartement C.

• Slaapkamers in hoofdwoning: 3 (waarvan 1 met inloopkast).

• Buitenruimte: Dakterras (45 m²), serre (15 m²), eigen steiger (14,8 m²), voortuin en extra grond achter de bedrijfsruimte.

• Technische voorzieningen: 20 zonnepanelen (250wp per paneel), twee afzonderlijke gas- en elektriciteitsaansluitingen, parkeergelegenheid in de bedrijfsruimte.

• Financiële en juridische aspecten:

• Jaarlijkse canon van toepassing.

• Één WOZ-beschikking en één waterschapsbelastingaanslag voor het gehele object.

• Erfpacht en eventuele VvE-bijdragen zijn niet van toepassing (zelfstandig object).

• Servicekosten zijn niet van toepassing (geen appartementsrecht).

Wilt u dit unieke object ontdekken? Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – hier wacht een woning die ruimte biedt voor al uw dromen, zowel thuis als op het water.