Aalsmeerderdijk 428

Stel je voor: direct aan de Ringvaart, met een boot voor de deur of een verfrissende duik in het water – dat is wat deze karakteristieke twee-onder-een-kap dijkwoning op Aalsmeerderdijk 428 in Aalsmeerderbrug je biedt. De woning combineert een unieke ligging met ruimte en comfort, en ligt op fietsafstand van het levendige centrum van Aalsmeer. Met een energielabel E, recent verbeterde isolatie en een zolderverdieping die nu als volwaardige woonlaag functioneert, is deze woning klaar voor een nieuw hoofdstuk.

De woning betreden doe je via de zij-entree, waar je direct in de hal komt met een toilet, toegang tot de achterdeur en de woonkamer met open keuken. De keuken is goed onderhouden en voorzien van alle gemakken: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en spoelbak. Dankzij de open verbinding met de zitkamer geniet je hier van een fantastisch uitzicht over de Ringvaart, waar je zowel de boten als het waterleven kunt volgen.

De woning is verder uitgerust met een energielabel E, opgesteld in 2022, en heeft na dat moment nog diverse isolatieverbeteringen ondergaan. Hoewel de isolatie en het glaswerk gedeeltelijk zijn, zorgt dit samen met de duurzame keuzes voor een prettig binnenklimaat.

Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij drie slaapkamers: een grote aan de voorzijde en twee kleinere aan de achterzijde. Beide zijden van het huis zijn voorzien van een dakkapel, die extra licht en ruimte toevoegt aan de kamers. De badkamer, gelegen aan de achterzijde, is modern ingericht met een douche, wastafelmeubel, tweede toilet en een designradiator. Daarnaast zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig, zodat het dagelijkse leven soepel verloopt.

Een van de grootste pluspunten van deze woning is de zolderverdieping, die recent is uitgebreid met een vaste trap. Deze verdieping heeft een comfortabele stahoogte en is voorzien van een dakraam, waardoor het uitstekend geschikt is als extra slaap-, werk- of studeerkamer. De woning beschikt over een diepe achtertuin met een terras op dijkniveau, waar je ’s middags en ’s avonds volop van de zon kunt genieten.

Via een achterpad en een stenen looppad bereik je de tuin, die verder is ingericht met veel groen en een praktische bergruimte onder het terras. Achter in de tuin staat een ruime vrijstaande berging met elektra, ideaal voor opslag of hobby’s.

De locatie van deze dijkwoning is werkelijk uniek: direct aan de Ringvaart, met de mogelijkheid om te zwemmen, varen of te genieten van het waterleven. Aalsmeerderbrug is een sfeervolle buurtschap aan de rand van Haarlemmermeer, op loop- en fietsafstand van het centrum van Aalsmeer. Hier vind je een ruim aanbod aan winkels, scholen, sportfaciliteiten en eetgelegenheden.

Bovendien ben je binnen enkele minuten op de Westeinderplassen, een prachtig natuur- en recreatiegebied. Voor wie regelmatig reist, is het grote busstation vlakbij een groot voordeel, met directe verbindingen naar Schiphol en Hoofddorp, beide met NS-stations en internationale treinverbindingen.

Belangrijke details

De woning is belast met een Recht van Opstal met een jaarlijkse retributie van € 268,-. Voor de financiering zijn Aegon, Obvion en NIBC uitstekend geschikte geldverstrekkers, gezien hun ervaring met woningen met een Recht van Opstal.

Het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) heeft het funderingsrisico van deze woning ingeschaald als ‘Hoog risico’, met een indicatie D of E. Dit betekent dat nader funderingsonderzoek noodzakelijk is, bijvoorbeeld voor de taxatie.

Eveleens Makelaars o.z. heeft reeds een Quickscan laten uitvoeren. De maten in deze beschrijving zijn indicatief en kunnen afwijken; controleer deze zelf of laat ze controleren. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing op onze dienstverlening.