Aalsmeerderdijk 325

Een dijkwoning met tijdloze charme en een adembenemend uitzicht over de Ringvaart

Stel je voor: wakker worden met het geluid van kabbelend water, een panoramisch uitzicht over de Ringvaart en de rust van een autoluwe dijk. Deze uitgebouwde 2-onder-1-kap dijkhuis aan de Aalsmeerderdijk in Aalsmeerderbrug is een unieke woning waar geschiedenis en modern comfort samenkomen. Met een zonnige achtertuin, een ruime garage en een locatie die alles biedt – van waterrecreatie tot levendig centrum – is dit een plek waar je dagelijks kunt genieten van het beste van twee werelden.

De woning ademt een warme, authentieke sfeer dankzij het oorspronkelijke dijkhuis dat volledig is ingericht als woonkamer. Het karakteristieke balkenplafond herinnert aan de rijke geschiedenis van de streek, terwijl het vrije uitzicht over de Ringvaart iedere dag opnieuw een bijzonder decor vormt. Hier zie je boten, wandelaars en fietsers rustig voorbij trekken, alsof je deel uitmaakt van een schilderij.

De serre aan de achterzijde biedt een prachtige overgang naar de keuken, die aan weerszijden is opgesteld en voorzien is van veel kast-, werk- en opbergruimte en een dubbele spoelbak. De bijkeuken, met opstelplaats voor de wasmachine en droger, en de moderne cv-ketel uit 2016 zorgen voor praktisch gemak, terwijl de badkamer met ligbad/douchecombinatie, toilet en wastafel volledig is ingericht.

Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, waarvan één is ontstaan door een eerdere verbouwing waarbij twee achterste slaapkamers gedeeltelijk zijn samengevoegd. Hierdoor is er ruimte gecreëerd voor een tweede toilet, wat de indeling aanzienlijk verbetert. Beide slaapkamers, evenals de zolderverdieping, profiteren van dakkapellen die zorgen voor extra daglicht en een prettige sfeer. De zolder zelf biedt bergruimte achter de knieschotten en huisvest een derde slaapkamer, ook voorzien van een dakkapel aan de achterzijde.

De achtertuin is een waar buitenparadijs, met verschillende niveaus die passen bij het karakter van een dijkwoning. Hier vind je meerdere terrassen afgewisseld met groen, zodat je op elk moment van de dag een fijne plek vindt om te ontspannen. Onder de uitbouw ligt een berging in het souterrain, perfect voor tuingereedschap en andere spullen. Achter in de tuin staat een ruime stenen garage met dubbele overheaddeur, die direct toegang biedt tot de Molenweg via een achterom – ideaal voor een snelle en onopvallende af- en aanvoer.

De locatie van deze dijkwoning is werkelijk onverslaanbaar. Op slechts een steenworp afstand van de Aalsmeerderbrug en met uitstekende verbindingen naar de A4/A5, Ring A10 en A9 ben je zo in Amsterdam-Centrum (binnen 20 minuten rijden), Hoofddorp of Amstelveen. Openbaar vervoer is binnen handbereik, en via de Ringvaart vaar je rechtstreeks naar Amsterdam of de Kaag.

Aalsmeer, met al zijn voorzieningen, winkels, horeca en cultuur, ligt aan de overkant van het water – supermarkt en scholen zijn binnen 10 minuten lopen en 5 minuten fietsafstand. Ondanks de nabijheid van Schiphol is geluidsoverlast beperkt door de gunstige ligging ten opzichte van de start- en landingsbanen.

Belangrijke details

De woning heeft een energielabel D en is verder te verduurzamen middels na-isolatie en zonnepanelen. Ze is belast met een eeuwigdurend recht van opstal met een jaarlijkse retributie van € 1.569,- (2026). Financiering is mogelijk via gespecialiseerde partijen zoals Aegon, Obvion en NIBC, en Rijnland biedt de mogelijkheid om het recht van opstal af te kopen. Na afkoop betreft het een woning op eigen grond.

Het KCAF heeft een funderingsrisico geregistreerd met een indicatie D of E, waarvoor aanvullend onderzoek gewenst is. In de koopovereenkomst zullen een ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewonersclausule worden opgenomen conform de NVM-richtlijnen. Daarnaast is er een gezamenlijke waterput in de voortuin met de watermeter voor #325 en #324, die altijd bereikbaar moet blijven.