E.P. van Ooijenstraat 3

Een verrassend ruim woonhuis in het hart van Aalst – waar karakter en comfort samenkomen

Stap binnen in deze unieke, 173 m² grote woning in het gezellige dorpshart van Aalst, waar een bescheiden gevel je verwelkomt en zich achter de witte schakeling een verrassend royaal woonhuis ontvouwt. Met zes slaapkamers – waarvan twee op de begane grond – is deze woning ideaal voor levensloopbestendig wonen, een groot gezin of wie ruimte nodig heeft voor hobby’s, thuiswerken of logees. De doordachte indeling, combinatie van sfeer en functionaliteit, en de overvloed aan natuurlijk licht maken dit een huis dat je niet alleen moet bekijken, maar vooral moet ervaren.

Een woonhuis met karakter: van keuken tot bergzolder

De entree vormt de toegangspoort tot een woning die direct overtuigt door haar ruimte en licht. Via de voordeur betred je een keuken die niet alleen functioneel is, maar ook een uitstekende basis biedt voor wie de ruimte later modern wil aanpassen. De hoekopstelling met donker werkblad en inbouwapparatuur – waaronder een kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en magnetron – zorgt voor een efficiënte werkplek.

Grote raampartijen laten daglicht stromen, terwijl de tegels op vloer en wanden de ruimte makkelijk te onderhouden maken. Vanuit de keuken loop je direct door naar de sfeervolle woonkamer, een ruimte die zich uitstrekt over twee met elkaar verbonden vertrekken, perfect te verdelen in een comfortabele zit- en eetkamer.

Hier wordt ruimte gecombineerd met luxe: een warme houten vloer, sierlijk behang en decoratieve sierlijsten geven de kamer een statige uitstraling. De schouw met ingebouwde houtkachel, geflankeerd door praktische kastenwanden, vormt het hart van de woonkamer – zowel functioneel als sfeervol. Via de schuifpui aan de voorzijde sluit de ruimte naadloos aan op de overkapping, waar je op warme dagen geniet van de buitenlucht. Airconditioning zorgt in de zomer voor een aangenaam binnenklimaat, terwijl de grote raampartijen aan voor- en achterzijde de ruimte het hele jaar door in daglicht baden.

Aan de achterzijde van de keuken ligt de hal, een neutrale verbindingsruimte met lichte tegelvloer die toegang biedt tot het toilet, twee slaapkamers op de begane grond, de bijkeuken en de achterentree. Het toilet is sober maar verzorgd, met een moderne natuurstenen wastafel en lichte afwerking. De twee slaapkamers beneden zijn beide ruim en licht, met laminaatvloeren en grote raampartijen.

De eerste slaapkamer is ideaal als hoofdslaapkamer, maar dankzij de royale afmetingen ook geschikt als werk- of hobbyruimte. De tweede slaapkamer, voorzien van een wastafel, biedt extra flexibiliteit als logeerruimte, praktijk of creatieve ruimte. Aan het einde van de hal vind je de bijkeuken, een praktische ruimte met uitstortgootsteen, wasmachineaansluiting en een vaste kast met schuifdeuren.

Via de buitendeur bereik je direct de overkapte tuin, die perfect dienstdoet als achterom.

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar opnieuw ruimte verrast. Vanaf de overloop zijn vier slaapkamers en een badkamer bereikbaar, elk met eigen karakter. Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde en heeft toegang tot het platte dak via een enkele deur.

Slaapkamer 4, aan de voorzijde, heeft een schuine kap en is ideaal als kinderkamer of werkkamer. Slaapkamer 5 is een volwaardige kamer met veel daglicht, terwijl slaapkamer 6 – voorzien van een dakkapel en airconditioning – de kroon op het geheel vormt. De badkamer is compleet ingericht met douchecabine, ligbad, wastafelmeubel en toilet, en biedt voldoende ruimte voor een moderne uitstraling.

Afsluitend vind je via een vlizotrap de bergzolder, waar je seizoensspullen en de CV-opstelling (een Nefit Ecomline HR combi-ketel) vindt.

Buitenruimte: een verlengstuk van de woning

Aan de voorzijde wacht een onderhoudsvriendelijke voortuin met een gezellige overkapping, omsloten door groene hagen. Hier geniet je het hele jaar door van een beschutte buitenruimte, met toegang tot een naastgelegen berging. Maar het hoogtepunt is de overdekte veranda aan de achterzijde, direct vanuit de bijkeuken bereikbaar.

Deze ruimte voelt als een verlengstuk van de woning: met glazen kapconstructie, beluchtingsramen en voldoende licht is het een ideale plek voor ontbijten in de ochtendzon of avondborrels bij kaarslicht. Of je nu kiest voor een loungeset, een eettafel of een combinatie – de veranda biedt ruimte voor alle seizoenen.

Een unieke locatie in het hart van Aalst

Gelegen in het dorpshart van Aalst, een dorp met veel recreatiemogelijkheden in de Bommelerwaard, biedt deze woning de perfecte combinatie van rust en voorzieningen. Op loopafstand vind je winkels, scholen en lokale verenigingen, terwijl je binnen tien minuten de A2 bereikt voor snelle verbindingen naar Zaltbommel, Utrecht of ’s-Hertogenbosch. Aalst zelf is een dorp met een actief verenigingsleven – van watersport op recreatieplas Het Esmeer en strand De Neswaarden tot culturele evenementen zoals de jaarlijkse verlichtingsdagen.

Of je nu houdt van watersport, natuur of dorpsleven: hier vind je alles wat je zoekt.

Belangrijke details Deze woning is een karakteristieke geschakelde woning met een appartementsrecht en eigen grond. De woning is voorzien van erfpacht met een canon van € 1.000,- per jaar. De servicekosten bedragen € 150,- per maand en de VvE-bijdrage is € 100,- per maand.

De woning is niet voorzien van asbest en er is geen bodemverontreiniging vastgesteld. Wel is er sprake van achterstallig onderhoud en verzakking in de fundering, wat een sanering vereist. Daarnaast is de woning geen beschermd stadsgezicht en is er geen monumentstatus.

De bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Laat je verrassen door deze unieke woning – neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging! Kantoor Brakel: 0418-677008.