Lingedijk 110

Een unieke monumentale woning met karakter, ruimte en landelijke sfeer

Stap binnen in deze gemeentelijk monumentale vrijstaande woning aan de pittoreske Lingedijk in Acquoy, waar twee eeuwen geschiedenis en moderne comforts naadloos samenvloeien. Met een perceel van 2.945 m², een eigen boomgaardje en een indrukwekkende schuur van 99 m², biedt deze woning niet alleen ruimte en privacy, maar ook een authentieke levenssfeer die je direct verrast. De combinatie van originele details zoals glas-in-loodramen, zichtbare balklagen en een historische rosmolenvloer, samen met een geïsoleerde rieten kap en een hybride warmtepomp, maakt dit een unieke woning voor liefhebbers van monumentaal wonen.

Een woonhuis met geschiedenis en comfort

Via de voordeur betred je de hal, die als vertrekpunt dient naar de verschillende vertrekken. De woonkamer is het hart van het huis: met een balkenplafond, vaste kasten en een sfeervolle houtkachel creëert deze ruimte een warme, karaktervolle sfeer. De hoge ramen laten daglicht binnenstromen en bieden uitzicht op de tuin en de Lingedijk, terwijl de toegang tot twee originele kelders een extra dimensie toevoegt aan deze historische woning.

Een van deze kelders, volgens de overlevering afkomstig van een ouder pand, is nog voorzien van een originele kaarsnis – een uniek detail dat de geschiedenis van het huis versterkt.

Aansluitend vind je de opkamer, een rustige terugtrekkingsruimte met een eigen kachel en authentieke ramen, ideaal om te lezen of te werken. Onder deze kamer ligt een van de kelders, terwijl de woonkeuken – het echte hart van het huis – volop ruimte biedt voor een grote eettafel. Hier kook, eet en verenig je jezelf in een open, functionele ruimte met een inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Een origineel raampje naar de voormalige deel voegt een extra laagje karakter toe.

Op de begane grond bevinden zich verder een slaapkamer en een badkamer, terwijl de voormalige deel – bereikbaar vanuit de keuken – een wereld van mogelijkheden biedt. Met zijn balkenconstructie en stalramen is deze ruimte niet alleen functioneel, maar ook ideaal voor een extra woonunit of als creatieve werkplek. Een extra spoelbak met mengkraan en een trap naar de eerste verdieping maken deze ruimte nog flexibeler.

De schuur: een indrukwekkende ruimte vol mogelijkheden

De schuur is zonder twijfel een van de hoogtepunten van deze woning. Met een oppervlakte van 99 m², robuuste gebinten en een historische rosmolenvloer van ijsselsteentjes straalt deze ruimte pure karakter uit. De indrukwekkende hoogte en de hoge openslaande deuren aan beide zijden maken het een perfecte berging, maar ook een ideale plek voor hobbyisten, verzamelaars of ondernemers.

Dwars op de schuur is extra bergruimte aanwezig, en via een loopdeur loop je direct de achtertuin in. Via een vaste trap vanuit de schuur is bovendien een royale zolder bereikbaar, waar een extra ruimte van 35 m² – de zogenaamde “Rode Kamer” – volop licht en ruimte biedt voor allerlei doeleinden.

De eerste verdieping: ruimte, uitzicht en comfort

De eerste verdieping, bereikbaar vanuit zowel het woonhuis als de deel, herbergt drie slaapkamers met elk een eigen uitstraling. De zichtbare kapconstructies en de fraaie uitzichten over de tuin en het dorp maken deze ruimtes bijzonder. De ruime badkamer met een verdiept bad, douche, wastafel en separaat toilet voegt luxe toe aan deze verdieping. Daarnaast zijn hier de CV en boiler geplaatst, evenals meerdere bergingen. Via een luik met vlizotrap is ook een bergzolder bereikbaar.

De tuin: groen, privacy en landelijke sfeer

Achter de woning ontvouwt zich een verrassend diepe tuin, waar volwassen fruitbomen zoals walnoten, hazelnoten, appels, peren en pruimen samengaan met kleurrijke borders en verschillende terrassen. Hier vind je op ieder moment van de dag een zon- of schaduwplekje. Aan de overzijde van de Lingedijk ligt bovendien een eigen boomgaardje, wat het landelijke karakter van deze bijzondere plek nog verder versterkt. Parkeergelegenheid voor de schuur en een oprit die doorloopt naar de Achterweg zorgen voor een praktische afwerking.

Acquoy: een idyllisch dorp met rust en mogelijkheden

Acquoy, met zijn 500 inwoners, is een schilderachtig dorpje aan de Linge, bekend om zijn dijkwoningen, kronkelende Lingedijk en prachtige natuur. Het dorp trekt bezoekers met zijn bloeiende fruitboomgaarden in het voorjaar en biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en varen langs de rivier. De hechte gemeenschap organiseert dorpsfeesten en evenementen, zoals de jaarlijkse kunstroute.

Voor dagelijkse voorzieningen zoals een basisschool en dorpshuis hoef je het dorp niet te verlaten, terwijl Leerdam en Geldermalsen binnen 10 minuten te bereiken zijn. Met de centrale ligging en uitvalswegen naar steden als Utrecht en Den Bosch is Acquoy ook een ideale plek voor forenzen die een landelijke woonomgeving zoeken.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand en voorzien van erfpacht. De canon bedraagt € 1.250,- per jaar. Er is geen VvE van toepassing, maar er zijn servicekosten van € 250,- per jaar. De woning is niet voorzien van een appartementsrecht en de eigen grond is aanwezig. De aankoopprijs bedraagt € 495.000,-.

De woning is geen beschermd stadsgezicht, maar wel een gemeentelijk monument. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en schuifvensters. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de schuur en dakbedekking. Er zijn geen verzakkingen of houtrot vastgesteld, maar er is vocht in de kelders. Er is geen sanering nodig, maar er zijn renovatieverplichtingen voor het behoud van het monument.

Interesse? Schakel meteen je eigen aankoopmakelaar in – hij of zij komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Wil je meer weten? Download de uitgebreide brochure met extra foto’s, plattegronden en kadastrale gegevens via onze website. Bezichtig deze unieke woning nog vandaag!