Lingedijk 122

Een unieke woonboerderij met karakter, geschiedenis en ruimte – "Het Schaep" in Acquoy

Stelt u zich voor: een Rijksmonumentale woonboerderij uit 1750, met een rietgedekt dak en een authentieke uitstraling die u direct in een andere tijd lijkt te brengen. Deze prachtige herenboerderij, in 1970 zorgvuldig herbouwd, ligt aan de Lingedijk in het idyllische dorp Acquoy, omgeven door een 3.450 m² grote huiskavel en een stijlvolle tuin met een Betuwse fruitboomgaard, een nostalgische grindtuin en een oude houten schuur. Privé en rust zijn gegarandeerd, terwijl u toch op loop- en fietsafstand van de levendige dorpskern bent. Met 309 m² woonoppervlak en een schapenweide van 1.580 m² aan de overkant van de dijk, biedt deze woning niet alleen een unieke levensstijl, maar ook een praktische en inspirerende omgeving voor wie van ruimte, geschiedenis en landelijk comfort houdt.

Een interieur vol sfeer, functionaliteit en historische details

De eerste indruk is al onmiskenbaar: de voordeur aan de Lingedijk leidt u binnen in een wereld waar tijd lijkt te stillaan. De woonkamer is een ruimte van formaat, met grote hefschuiframen die het daglicht overvloedig binnenlaten en een klassiek balkenplafond en brede houten vloerdelen die de huiselijke sfeer versterken. Het hoger gelegen deel van de kamer, de zogenaamde opkamer, ligt boven de eeuwenoude boogkelder – een karakteristiek detail dat de boerderij haar authentieke aura geeft.

Via een openslaande houten deur met luik bereikt u deze kelder, terwijl de studeerkamer naast de woonkamer een rustige terugtrekkingsruimte vormt.

De keuken is een praktische en sfeervolle ruimte, uitgerust met een hoog wandgedeelte, een recht aanrechtgedeelte en een groot 6-pits Boretti-fornuis – perfect voor wie van koken houdt. Achter de keuken ligt de bijkeuken, maar het hoogtepunt van de begane grond is zeker de deel: het voormalige stalgedeelte, waar nog steeds de traditionele koeienstaken, mestgoot en hooiplanken te zien zijn. Vandaag de dag is deze ruimte omgebouwd tot een multifunctionele relax- en atelierruimte, toegankelijk via een split-level trap die leidt naar de zolder.

De achteringang wordt door de huidige bewoners dagelijks gebruikt en fungeert als een soort bijkeuken, wat de woning een extra praktische toegang biedt.

Op de verdieping wacht een ruime overloop die toegang geeft tot twee generous proportioned slaapkamers en een volledig uitgeruste badkamer. De masterbedroom is een echte Koninklijke Suite: oorspronkelijk verdeeld in twee kamers, is het nu een ruime slaap- en zitruimte met praktische inbouwkasten. De tweede slaapkamer beschikt over een grote inloopkast en een eigen wastafel, terwijl de badkamer indruk maakt met een vrijstaand ligbad, een houten wastafel met dubbele waskommen, een inloopdouche en een handdoekradiator.

Via deze slaapkamer bereikt u ook de achterzolder boven de deel, een multifunctionele ruimte die door de open vides aan beide kanten een zwevende indruk maakt. Met zicht op het entreegedeelte van de deel en het split-level boven de voormalige stal, is deze ruimte ideaal in te richten als extra slaapkamer, werkruimte of opslag.

Een tuin vol karakter, groen en Betuwse traditie

Rondom de boerderij strekt zich een ruime, zorgvuldig ingedeelde tuin uit, waar elke hoek zijn eigen verrassing biedt. De historische fruitboomgaard met meer dan 60 hoogstambomen van diverse Oud-Hollandse rassen is een echte aanwinst voor liefhebbers van fruit, sfeer en nostalgische tuincultuur. Daarnaast vindt u een nostalgische grindtuin met een markante oude notenboom, een garage/schuur met kaploods, een lange oprijlaan en een deftig ingedeelde voortuin.

Wie van groenten houdt, zal genieten van de groentetuin met kas – een perfecte plek om zelf te verbouwen of te ontspannen.

De schapenweide aan de overkant van de Lingedijk, met een oppervlakte van 1.580 m², rondt het geheel af tot een volledig landelijk domein. Of u nu graast dieren wilt houden, een extra ruimte zoekt voor recreatie of gewoon van de rust en ruimte geniet – deze weide biedt talloze mogelijkheden.

Acquoy: een idyllisch dorp met Betuwse charme en centrale ligging

Acquoy is een sfeervol dorpje aan de rivier de Linge, waar rust, natuur en ruimte centraal staan. Met zo’n 500 inwoners is het een van de kleinere gemeenschappen in de West Betuwe, maar des te warmer en authentieker. De Lingedijk trekt wandelaars, fietsers en watersporters, terwijl de bloeiende boomgaarden in het voorjaar een bijna sprookjesachtige sfeer creëren. Het dorp organiseert jaarlijks evenementen zoals het Diner aan de Linge, het Running Diner en een rommelmarkt, wat het Kooise dorpsgevoel verder versterkt.

Voor dagelijkse voorzieningen zoals een basisschool en een dorpshuis hoeft u niet ver. Leerdam en Geldermalsen, beide binnen 10 minuten bereikbaar, bieden middelbare scholen, winkels en andere faciliteiten. Dankzij de centrale ligging en goede uitvalswegen naar steden als Utrecht en ’s-Hertogenbosch is Acquoy ook ideaal voor forenzen die landelijk willen wonen zonder afstand te hoeven doen aan bereikbaarheid. Wonen in Acquoy betekent dus: midden in het groen, met alle voorzieningen op handbereik.

Belangrijke details

Deze woonboerderij wordt aangeboden onder appartementsrecht en is geen vrijstaande woning. Het pand is geen rijksmonument, maar wel een beschermd stads- en dorpsgezicht. De huiskavel is eigen grond en de schapenweide (1.580 m²) wordt inclusief aangeboden.

Er is geen VvE, servicekosten of erfpachtcanon van toepassing. Wel geldt een bijdrage van € 1.250,- per jaar voor de VvE van de erfpachtgronden (deze is inclusief de canon van € 1.000,- per jaar en de bijdrage voor onderhoud van € 250,- per jaar). Het pand is geen monument, maar wel een beschermd stads- en dorpsgezicht, wat betekent dat er geen wijzigingen aan het exterieur mogen worden aangebracht zonder toestemming van de gemeente.

De boerderij is in 1970 herbouwd en heeft geen asbest, bodemverontreiniging of andere structurele gebreken zoals funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking. Er is geen achterstallig onderhoud en er zijn geen saneringsverplichtingen. Wel is er een bestemmingswijziging vereist voor de schapenweide, die momenteel als landbouwgrond is bestemd. De garage/schuur met kaploods is inclusief en de tuin is volledig ingericht zoals beschreven.

Interesse? U bent van harte welkom voor een bezichtiging op afspraak.