Houtvaartkade 13

Welkom in een unieke woning vol mogelijkheden op een toplocatie in Aerdenhout!

Dit half-vrijstaande huis staat op een ruim perceel van 425 m² en biedt eindeloze kansen om je droomhuis te creëren. Met uitbouwmogelijkheden aan de achter- en zijkant, de optie voor dakkapellen (voor extra woonoppervlak) en een zonnige, diepe achtertuin op het westen, is dit een ideale plek om te wonen en te groeien. Compleet met een garage en lange oprit, ligt deze woning bovendien op steenworp afstand van Haarlem, het strand en het station.

Een huis met karakter en ruimte voor jouw visie

Bij binnenkomst ontvangt je een ruime entree die uitkomt op de trapopgang, de woonkamer en de keuken. De woonkamer is licht en ruim, met veel mogelijkheden voor modernisering en uitbreiding. Dankzij het grote perceel kun je hier bijvoorbeeld een royaal keukenblok, een extra zitkamer of een werkruimte met tuinzicht realiseren. De keuken is functioneel en biedt voldoende ruimte om aan te passen aan jouw wensen.

Op de eerste verdieping vind je meerdere slaapkamers en een badkamer. Hoewel de afwerking gedateerd is, biedt de indeling veel perspectief voor herindeling of verbouwing. De slaapkamers zijn ruim en licht, met mogelijkheden om ze aan te passen aan jouw levensstijl.

De tweede verdieping is een echte schatkist. Door het plaatsen van dakkapellen (vergunningplichtig, maar buren gingen je voor) kun je hier een volledig nieuwe woonlaag creëren. Perfect als extra slaapkamer, werkruimte of zelfs een tweede badkamer. Ideaal voor een groeiend gezin of als extra ruimte voor gasten.

Een tuin die uitnodigt tot ontspanning

De achtertuin is een echte verrassing: diep, zonnig en gelegen op het westen, zodat je de hele dag van de zon kunt genieten. Dankzij de grootte van de omliggende percelen voelt het hier heerlijk vrij en open. Of je nu ’s ochtends koffie drinkt of ’s avonds barbecueën – hier zit je altijd goed.

Toplocatie met alles voor de hand

De woning ligt in het geliefde Spiegelenburghlaan-kwartier in Aerdenhout, een rustige, groene buurt met alle voorzieningen voor de hand. In vijf minuten fiets je naar station Heemstede-Aerdenhout, waar je in 18 minuten in Amsterdam of 13 minuten in Leiden bent. Haarlem centrum is eveneens binnen 5-10 minuten fietsen bereikbaar, en het strand van Zandvoort ligt op 20 minuten afstand. Scholen, winkels en andere voorzieningen zijn om de hoek.

Een project met veel potentie

Deze woning heeft een gedateerde afwerking, maar een uitstekende basis en veel ruimte voor waardevermeerdering. Of je nu kiest voor een complete verbouwing of stap voor stap moderniseert – de mogelijkheden zijn eindeloos. Het perceel van 425 m², inclusief garage en oprit, biedt alle ruimte om jouw droomhuis te realiseren.

Klaar om deze woning te ontdekken? Neem gerust contact op voor een persoonlijke rondleiding of bekijk alvast het online bezichtigingsdossier. Onze makelaars staan klaar om je te adviseren en te helpen bij de volgende stap.