Hobergenstraat 69

Een woning die je wensenlijst overschrijdt – en dan nog ruimte overlaat

Stel je voor: een ruime woning met drie slaapkamers, een moderne keuken met schiereiland, een aparte werk-/hobbyruimte en een zonovergoten tuin op het westen waar je urenlang kunt genieten. Deze woning in Albergen is niet zomaar een huis, maar een praktische en levendige leefruimte die je dagelijks comfortabeler maakt – en dat terwijl de verbouwingsronde van de afgelopen jaren ervoor heeft gezorgd dat alles strak, modern en functioneel is. Rustig gelegen aan een hofje, met speelgelegenheid om de hoek en alle voorzieningen binnen handbereik, is dit de plek waar je je thuis voelt. **Waarom nog wachten?

Kom kijken wat deze woning voor jou kan betekenen.**

Een woonkamer die ademt – en verbindt

Zodra je de voordeur opent, weet je waarom deze woning zoveel ruimte biedt: de royale woonkamer is een open, luchtige ruimte waar iedereen zijn eigen plek heeft. Aan de voorzijde een generous zithoek voor gezellige avonden, achterin ruimte voor een grote eettafel waar je met zijn allen kunt dineren, en daarachter de moderne keuken die naadloos aansluit op het geheel. Het is een harmonieuze indeling waar zitten, eten en koken elkaar niet in de weg zitten, maar juist versterken.

En dan die grote schuifpui – met een handomdraai opent de wereld zich naar buiten, want de tuin doet gewoon mee. Licht, ruimte en verbinding: zo voelt comfort.

De keuken is een echt kookplezier, met een lange kastenwand en een ruim schiereiland waar je kunt aanschuiven met een kop koffie of een borrel. Alles zit op zijn plek, zodat koken niet alleen efficiënt, maar ook prettig is. En met die schuifpui die het daglicht binnenlaat, voelt de ruimte nog groter – alsof de tuin er al bij hoort. Vloerverwarming onder een PVC-vloer zorgt er bovendien voor dat je altijd op een aangename temperatuur wandelt, ook in de koudere maanden.

Praktisch geniaal – ruimte voor alles wat je nodig hebt

Maar deze woning denkt niet alleen mee in comfort, ook in praktische oplossingen scoort hij hoog. De bijkeuken is een echte helper: hier vind je niet alleen de wasmachine en droger, maar ook een wasbak voor handig afwassen. Opslag voor fietsen, voorraad en al je spullen wordt opgevangen door de garage, die ruimte genoeg biedt voor alles wat niet in huis hoort. Maar het hoogtepunt?

Die aparte werk-/hobbyruimte – een echte bonus die je kunt inrichten naar wens. Thuiskantoor, sportruimte, speelkamer of hobbyhoek? Hier is eindelijk plek voor alles wat nu nog op de eettafel of in de kast staat. Ruimte die werkt – letterlijk.

Boven: slaapkamers, badkamer en extra’s

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers die ruimte bieden voor iedereen. Een van de kamers is extra ruim dankzij een dakkapel, en beschikt zelfs over een eigen inloopkast – perfect voor wie van een goede opslag houdt. De moderne badkamer is een volledige uitvoering: een ligbad, inloopdouche, wandcloset en een wastafelmeubel maken het een echte oase.

Ook hier is vloerverwarming aanwezig, zodat je ’s ochtends niet rillend uit bed hoeft te kruipen. En voor alles wat je niet dagelijks nodig hebt, is er nog een vlizozolder via de overloop – extra bergruimte waar je alles netjes kunt onderbrengen.

Buiten: zon, groen en een tuin die bij je past

Schuif die pui open en je staat plotseling in een tuin op het westen – een fijne combinatie van terras, groen en gras, met direct achter de woning een heerlijke overkapping. Dankzij de grote lichtstraat blijft het hier altijd lekker licht, terwijl je toch beschut zit. Zo’n plek waar een zomeravond vanzelf wat langer duurt. Aan de voorkant wordt de tuin in 2026 nog gemoderniseerd, en de lange oprit biedt ruimte voor drie auto’s op eigen terrein. Geniet van buitenruimte die bij je past – of je nu van zon, schaduw of groen houdt.

Albergen: rust, groen en voorzieningen op loopafstand

Je woont hier rustig aan een hofje, waar de buurt een veilige en gezellige sfeer uitstraalt. Speelgelegenheid is om de hoek, en via het paadje ben je binnen no-time bij de ijsbaan, MFA en het groen – ideaal voor een rondje met de hond of een frisse wandeling. School, sport en de dagelijkse voorzieningen zijn allemaal lekker dichtbij, zodat je niet ver hoeft voor alles wat je nodig hebt. Albergen biedt het beste van twee werelden: rust en gemak.

Belangrijke details

• Eigen grond: Deze woning staat op eigen grond (geen erfpacht).
• Servicekosten: De jaarlijkse servicekosten bedragen € 1.200,- (inclusief VvE-bijdrage).
• Appartementsrecht: Deze woning valt onder appartementsrecht.
• Bodemonderzoek: Er is een bodemonderzoek uitgevoerd en er zijn geen bodemverontreinigingen vastgesteld.
• Asbest: Er is asbest aanwezig in de dakpannen en dakbedekking.
• Fundering: De fundering is in goede staat.
• Vocht en houtrot: Er zijn geen problemen met vocht of houtrot vastgesteld.
• Verzakking: Er is geen verzakking geconstateerd.
• Sloop en renovatie: Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen.
• Achterstallig onderhoud: Er is geen achterstallig onderhoud bekend.
• Sanering: Er zijn geen saneringsverplichtingen.
• Monumentstatus: Deze woning is niet een monument.
• Beschermd stadsgezicht: Deze woning valt niet onder een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen plannen voor bestemmingswijziging in de nabije toekomst.

Waar wacht je nog op? Deze woning heeft alles wat je zoekt – en dan nog ruimte over. Plan een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo’n perfecte match is.