Moleneind 1

Een Kempisch landhuis met uitzicht op de Maas – waar architectuur, ruimte en natuur samensmelten

Stel je voor: een vrijstaand Kempisch landhuis met energielabel A, gebouwd in 2001 en recent uitgebreid met een luxueus bijgebouw (2023) dat naadloos aansluit op het oorspronkelijke ontwerp. Aan de voet van de Maasdijk, omringd door een fraai aangelegde tuin met volwassen hagen, bloeiende borders en meerdere terrassen, biedt deze woning niet alleen ruimte en sfeer, maar ook een unieke combinatie van rust en bereikbaarheid. Met een bruto-inhoud van 791 m³ en een gebruiksoppervlakte van 229 m² (waarvan 71 m² in het gastenverblijf), is dit een woning die zowel voor dagelijks wonen als voor specifieke wensen – zoals mantelzorg, een praktijk aan huis of gastenverblijf – perfect is ingericht.

Een woonervaring vol karakter en licht

Het hart van deze woning vormt de sfeervolle woonkeuken, waar een maatwerkkeuken van eikenhout en hardsteen met ruime bergcapaciteit en inbouwapparatuur het koken tot een plezier maakt. De open verbinding met de woonkamer – met zijn eiken balken, karakteristiek metselwerk en een royale erker – zorgt voor een gevoel van ruimte en verbondenheid. Door de vele ramen valt er overvloedig daglicht binnen, terwijl de mooie tuinverbinding het gevoel van buiten binnenshuis versterkt.

Aan de achterzijde vind je een ruime hal met toilet, een praktische bijkeuken (met keukenblok en vaste kastenwand voor de wasmachine) en een tuinkamer die als serreachtige uitbreiding fungeert. Via openslaande deuren loop je direct naar het verhoogde terras, vanwaar je uitzicht hebt over de fraai aangelegde tuin met beregeningsinstallatie.

Op de eerste verdieping ontvangt je een slaapkamer die vrijwel de volledige breedte van de woning beslaat, voorzien van uitgebreide kastruimte en een kleedgedeelte dat leidt naar een tweede (slaap)kamer – momenteel in gebruik als fitnesskamer. Beide kamers zijn voorzien van vaste kasten en dragen bij aan de karakteristieke sfeer dankzij de ronde eikenhouten deuren, dakkapellen en zichtbare constructies. De badkamer is een echte highlight met een vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, terwijl een separate wasruimte voor extra comfort zorgt.

Het bijgebouw: veelzijdig en zelfstandig

Het vrijstaande bijgebouw, gebouwd in 2023, is een architectonisch juweeltje dat perfect aansluit bij het woonhuis. Op de beganegroond vind je een woonkamer met open keuken, een multifunctionele kamer en een badkamer, terwijl de verdieping plaats biedt aan twee slaapkamers en een slaapvide. Onder dezelfde kap is een ruime schuur met een 380V-aansluiting geïntegreerd – ideaal voor fietsen, tuinmaterieel of hobby’s die ruimte vragen.

Het dak is voorzien van 27 zonnepanelen, en er is zelfs een oplaadpunt voor elektrische auto’s aanwezig. Dankzij de zelfstandige opzet leent het gastenverblijf zich perfect voor mantelzorg, een praktijk aan huis, atelier of een comfortabele plek voor logerende familie en vrienden.

Een locatie waar rust en bereikbaarheid samenkomen

Alem, ooit een Brabantse plaats maar tegenwoordig onderdeel van Gelderland, ligt als een schiereiland tussen Maas en uiterwaarden. Hier geniet je van een prachtig rivierenlandschap, waar wandelaars, fietsers, watersporters en natuurliefhebbers hun hart ophalen. Ondanks de landelijke ligging zijn voorzieningen verrassend dichtbij: Rossum en Kerkdriel liggen op korte afstand, en Zaltbommel (met NS-station en A2-aansluiting) is snel bereikbaar.

Zo combineert deze locatie de rust van het buitengebied met de bereikbaarheid van centraal Nederland.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• VvE en servicekosten: Niet van toepassing (vrijstaand object).
• Bodemverontreiniging en asbest: Geen bekend.
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen achterstallig onderhoud, verzakking of houtrot gemeld. Woning is in goede staat.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Ben je geïntrigeerd door deze unieke combinatie van Kempische architectuur, ruimte en natuur? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we vertellen je graag meer over de mogelijkheden van deze bijzondere woning.