Leimuidenstraat 5

Een tijdloze oase van luxe en functionaliteit in het groene Alem

Stap binnen in deze volledig gerenoveerde en instapklaar woning, waar moderne elegantie en landelijke charme naadloos samenvloeien. Met een hoogwaardige afwerking, een doordachte indeling en een unieke zelfstandige schuur biedt deze woning niet alleen comfort, maar ook een toekomstbestendig en multifunctioneel woonprogramma. Gelegen in het idyllische dorp Alem, combineert deze woning de rust van het platteland met alle gemakken van een stijlvol thuis – perfect voor wie waarde hecht aan ruimte, privacy en een energiezuinig en duurzaam woonklimaat.

De hart en ziel van deze woning is de indrukwekkende zwarte designkeuken, waar koken en samen zijn een ware ervaring wordt. Uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en een royaal kook- en spoeleiland met bar, is dit dé plek voor gezellige avonden met familie of vrienden. De ruime living aan de voorzijde, verlicht door een karaktervolle erker, zorgt voor een speels en elegant effect, terwijl de representatieve entree met provisiekelder en toegang tot de meterkast direct een welkom gevoel oproept.

Ook het discreet gelegen toilet achter de keuken, bereikbaar via een aparte hal, is tijdens de renovatie vervangen en voorzien van luxe tegelwerk – een detail dat het dagelijks gebruik nog comfortabeler maakt.

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers met uitzonderlijke ruimte en potentie. De masterbedroom aan de achterzijde, voorzien van een luxe inloopkast en airconditioning, is een echte oase van rust. De andere twee slaapkamers zijn eveneens ruim bemeten en bieden voldoende mogelijkheden voor een tweede kinderkamer, gastenverblijf of kantoorruimte.

De modern en stijlvol uitgevoerde badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel (met stijlvol meubel) en een separaat toilet garandeert gebruiksgemak. Daarnaast is er een praktische wasruimte met vaste trap naar de zolderverdieping, die zich uitstekend leent voor een extra slaapkamer, kantoor of opslagruimte.

Buitenleven in Alem is een feest voor de zintuigen. Via de keuken bereik je de sfeervolle veranda, een verlengstuk van de leefruimte waar je heerlijk kunt vertoeven. Met voldoende ruimte voor een gezellige tafel of loungebank is dit het perfecte plekje om van de zon te genieten.

Via een pad kom je in het achterste gedeelte van de tuin, waar privacy en rust typerend zijn. Een unieke toevoeging aan deze woning is de volledig zelfstandige en multifunctionele schuur van 192 m², die zich perfect leent voor een mantelzorgwoning, bedrijfsruimte of luxe opslag. Met eigen water- en gasaansluiting, een kantoor met airconditioning en een toilet is deze ruimte geheel zelfvoorzienend.

De ruime oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein, aangevuld met een praktische stenen berging.

Deze woning is niet alleen stijlvol en functioneel, maar ook volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming op de begane grond, airconditioning in de woonkamer, masterbedroom en het kantoor in de schuur, 26 zonnepanelen, een nieuwe meterkast inclusief bedrading, en recent vernieuwde badkamer (2024) en keuken (2025). Een woning die zowel nu als in de toekomst volop indruk maakt.

Belangrijke details De woning is gelegen in het beschermd stadsgezicht van Alem, wat betekent dat er geen wijzigingen aan de gevel zijn toegestaan zonder toestemming van de gemeente. Daarnaast is de woning geen appartementsrecht en is er geen VvE of servicekosten van toepassing. Wel is er sprake van erfpacht met een canon van €1.250,- per jaar en een restwaarde van €125.000,-. De eigen grond is 1.250 m² groot.

Alem: waar rust en gemak elkaar ontmoeten

In het sfeervolle dorp Alem, gelegen in de gemeente Maasdriel tussen de Maas en de uiterwaarden, geniet je dagelijks van rust, ruimte en een prachtige groene omgeving. Het dorp heeft een gemoedelijke sfeer en een hechte gemeenschap, waardoor je direct het gevoel krijgt echt buiten te wonen. Voor wandelaars, fietsers en recreanten ligt de natuur letterlijk voor de deur, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn in nabijgelegen dorpen zoals Kerkdriel en Rossum.

Met de A2 op korte afstand ben je snel in steden als ’s-Hertogenbosch, Utrecht of Eindhoven. Ook het veerpontje over de Maas is een geliefde verbinding voor omwonenden en bezoekers.

Alem biedt het beste van twee werelden: de rust en vrijheid van het buitenleven gecombineerd met alle gemakken van een stijlvol en comfortabel thuis. Een ideale plek voor wie waarde hecht aan natuur, ruimte en een actieve levensstijl – zonder in te boeten aan bereikbaarheid en voorzieningen.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit om je persoonlijk te laten ontdekken wat deze unieke woning te bieden heeft.