Thorbeckeplein 85

Wonen in het bruisende hart van Alphen aan den Rijn – uw nieuwe thuis met uitzicht op het centrum

Stelt u voor: een luxueus 3-kamerappartement van 73 m² aan het sfeervolle Thorbeckeplein, waar het leven van het centrum voor uw deur speelt. Met een eigen parkeerplaats en fietsenberging, een ruime woonkamer met balkon (6 m²) en alle gemakken binnen handbereik, is dit uw ideale uitvalsbasis voor dagelijks leven en ontspanning. Beschikbaar per 1 oktober 2026, biedt deze woning niet alleen comfort, maar ook een unieke locatie in het centrum van Alphen aan den Rijn – waar winkels, terrassen en het vaarwater van de Oude Rijn op loopafstand liggen.

Een woning die ademt met het centrum

Bij binnenkomst opent zich een royale hal met garderoberuimte, die als vertrekpunt dient voor alle vertrekken: de L-vormige woonkamer met open keuken, de twee slaapkamers, de badkamer en de technische ruimte. De woonkamer is een lichtdoorstroomde ruimte met grote raampartijen, waardoor u dagelijks geniet van het levendige centrum en de voortdurend wisselende beelden van het Thorbeckeplein. De praktische afmetingen maken het eenvoudig om een gescheiden zit- en eethoek in te richten, terwijl het balkon aan de voorzijde uitnodigt tot ontbijten in de ochtendzon of avondgluren over het plein.

Vanuit de woonkamer bereikt u direct het balkon, een extra uitnodiging om de sfeer van het centrum te omarmen.

De open keuken is voorzien van een rechte opstelling met witte kastfronten en een donker kunststof werkblad, compleet met alle benodigde inbouwapparatuur van merk Etna: een combimagnetron, koelkast, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een aantrekkelijke uitstraling die perfect aansluit bij de rest van het appartement. Achter de keuken sluit de technische ruimte aan, waar u extra bergruimte vindt voor huishoudelijke benodigdheden.

De badkamer is ruim en modern ingericht, met een douchehoek met glazen wand, toilet en wastafel met planchet en spiegel. Een tweede toilet tegenover de badkamer zorgt voor extra comfort. Beide ruimtes zijn volledig wit betegeld, met antracietgekleurde vloertegels die een tijdloze uitstraling geven. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn doordacht samengesteld, zodat u gemakkelijk een hoofdslaapkamer en een logeerkamer of thuiskantoor kunt realiseren.

Praktisch wonen met alle gemakken

Het appartement wordt verwarmd via vloerverwarming, wat zorgt voor een gelijkmatige en energiezuinige warmte. Met een energielabel A+++ bent u verzekerd van lage energiekosten, terwijl de eigen parkeerplaats op het gemeenschappelijke binnenterrein en de berging op de begane grond uw mobiliteit en opslagruimte compleet maken. De woning is gelegen op de tweede verdieping van het complex, bereikbaar via lift of trappenhuis, en biedt daarmee een optimale balans tussen privacy en toegankelijkheid.

Wonen in het centrum – waar alles mogelijk is

Het Thorbeckeplein is het hart van Alphen aan den Rijn, waar op woensdagochtend en zaterdag een levendige (vers)markt wordt gehouden. Om de hoek vindt u gezellige restaurants met terrassen, terwijl het vaarwater van de Oude Rijn op steenworp afstand ligt. Binnen een paar minuten loopt u de Van Mandersloostraat in, een van de bekendste winkelstraten van de stad met een uiteenlopend aanbod aan mode, winkels en andere voorzieningen. Deze locatie maakt uw dagelijkse boodschappen, uitjes en ontspanning eenvoudig en plezierig.

Huurvoorwaarden en financiële details

De huurprijs bedraagt €1.650,- per maand (appartement, berging en parkeerplaats), met servicekosten van €31,50,- per maand. De waarborgsom is gelijk aan één maand kale huur. Voor nieuwe huurders gelden inkomensnormen: uw bruto maandinkomen dient minimaal 3,5 maal de kale huurprijs te bedragen.

Voor tweeverdieners wordt het tweede inkomen voor de helft meegenomen, en zelfstandigen dienen een bankgarantie of hogere waarborgsom te overleggen. Gepensioneerden moeten een inkomen hebben dat minimaal 3,5 maal de huur bedraagt, waarbij rekening wordt gehouden met lagere belastingen. Eigen vermogen kan in bepaalde gevallen meetellen bij de beoordeling.

De huurovereenkomst wordt aangegaan voor een minimale periode van één jaar, waarna deze voor onbepaalde tijd doorloopt. Voor oplevering van de woning dienen de eerste maand huur, eventuele bijkomende kosten en de waarborgsom te zijn voldaan. Daarnaast gelden algemene voorwaarden, zoals het invullen van een woningaanvraagformulier, een credit-check en het recht om aanvragen zonder opgaaf van redenen te weigeren.

Belangrijke details

• Het appartement is gelegen in een appartementscomplex met appartementsrecht.
• De woning is geen monument en bevindt zich niet in een beschermd stadsgezicht.
• Er zijn geen bekende bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige gebreken (zoals verzakking, houtrot of funderingsproblemen) gemeld.
• Er is geen achterstallig onderhoud of verplichtingen tot sanering bekend.
• De aanbieding is vrijblijvend en onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring door de eigenaar. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.