Kerkdijk 12

Wonen aan de Kerkdijk 12 in Alphen: waar rust, ruimte en uitzicht elkaar ontmoeten

Stel je voor: elke ochtend wakker worden met een panorama van de Maas en de uiterwaarden, dat met de seizoenen verandert en je dag al kleurt voordat je hem begint. Deze woning aan de Kerkdijk is niet zomaar een huis – het is een sfeervolle uitkijkpost op een van de mooiste plekken van het Land van Maas en Waal, waar je in de winter geniet van de warme gloed van de schouw en in de zomer de avondzon in de tuin kunt volgen. Met een hagelnieuwe keuken (2026), een stijlvolle badkamer (2024), twee ruime slaapkamers en een flexibele zolder die zich perfect leent voor een extra slaapkamer of hobbyruimte, biedt deze woning alle comfort en ruimte die je je wensen kan.

En dan is er nog die onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noordwesten, waar je privacy en zonovergoten momenten samenkomen – ideaal voor een gezellige barbecue of een glas wijn bij zonsondergang.

De ruime hal vormt de toegangsplek tot deze woning, waar je meteen de indruk krijgt van de zorgvuldige renovaties die hier zijn uitgevoerd. Met een ingebouwd toilet, meterkast en trapopgang naar de verdiepingen, is alles praktisch ingericht. Maar het echte hoogtepunt begint in de L-vormige woonkamer, waar grote raampartijen voor overvloedig daglicht zorgen en je ononderbroken uitzicht biedt over de dijk, de uiterwaarden en de Maas.

De sfeervolle schouw – waar desgewenst een (hout)kachel geplaatst kan worden – nodigt uit om samen te komen, terwijl de openslaande deuren een directe verbinding scheppen met de tuin. Hier voel je je meteen thuis, omringd door ruimte en licht.

Aansluitend vind je de gezellige leefkeuken van circa 14 m², compleet vernieuwd in 2026 en nog ongebruikt. Het composiet werkblad, de grote koelkast met vriezer, de stoomoven en de 5-pits gaskookplaat maken dit de ideale plek voor culinaire avonturen. De inbouwapparatuur is aanwezig, en de keuken sluit naadloos aan op de ruime bijkeuken/berging, waar je de wasapparatuur kunt aansluiten en waar een deur leidt naar zowel de garage als de achtertuin.

De aangebouwde garage met roldeur en elektra biedt niet alleen bergruimte, maar ook een eigen oprit – perfect voor praktische dagelijkse zaken.

Op de eerste verdieping wacht een zeer ruime overloop, waar je na een dag buiten weer tot rust komt. De twee slaapkamers – circa 14 m² en 11 m² – zijn beide ruim en functioneel, met als extraatje dat één slaapkamer een fenomenaal uitzicht biedt over de Maas en de uiterwaarden. De badkamer uit 2024 is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafel en tweede toilet, en vormt een luxe afsluiting van deze verdieping.

Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping, een open ruimte die volop mogelijkheden biedt. Of je het nu inricht als extra slaapkamer, werkplek, hobbyruimte of sportkamer – deze ruimte is het perfecte blank canvas voor jouw wensen.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noordwesten is een echte aanwinst. Met veel privacy en een uitstekende ligging voor middag- en avondzon, is dit de plek waar je na een dag buiten kunt ontspannen. Of je nu geniet van een gezellige barbecue of gewoon wilt genieten van het uitzicht, deze tuin biedt alles wat je je wensen kan.

De locatie van deze woning is even bijzonder als de woning zelf. Je woont namelijk direct aan de dijk, waar je in een handomdraai kunt wandelen en genieten van het uitzicht over de Maas en de uiterwaarden. Op circa 100 meter afstand ligt natuurgebied Over de Maas, een 277 hectare groot waterrijk gebied tussen Alphen en Heerewaarden met diverse wandel-, fiets- en klompenpaden.

Voor dagelijkse boodschappen ben je met de auto in tien minuten in Dreumel of Beneden-Leeuwen, waar onder andere een Jumbo supermarkt en Kruidvat te vinden zijn. Het dorp Alphen zelf biedt een basisschool en diverse sportvoorzieningen, terwijl steden als Nijmegen, Tiel, Oss en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar zijn via de A2, A15, A50 en A73. Ook de stad Oss is per fiets of auto bereikbaar via diverse pontjes.

Zie jij jezelf al wonen op deze unieke plek aan de Kerkdijk? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Wij laten je deze woning graag persoonlijk zien! Daarnaast is het mogelijk om de woning alvast digitaal te verkennen via een 360-graden virtual tour.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1970
• Perceeloppervlakte: 210 m²
• Inhoud: ± 574 m³
• Woonoppervlakte: ± 124 m²
• Overige inpandige ruimte: ± 39 m²

Renovaties en verbeteringen:

• Dak in 2019 vernieuwd met geïsoleerde dakplaten, nieuwe goten, hemelwaterafvoer, windveren, boeiboorden (trespa) en schoorsteen, inclusief nieuw rookkanaal.
• Nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2019).
• Atag CV-ketel (2020).
• Groepenkast vernieuwd (2023).
• Garage voorzien van vliering (2025).
• Tuin opnieuw aangelegd.
• Glasvezel aanwezig.
• Keuken vernieuwd in 2026 (nog niet gebruikt).
• Badkamer vernieuwd in 2024.