Lindenlaan 3

Een huis vol mogelijkheden aan een van de mooiste lanen van Alphen aan de Maas

Stel je voor: een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook meegroeit met jouw leven. Aan de Lindenlaan 3 staat dit verrassend licht en functionele huis met 4 slaapkamers, 2 badkamers en een eigen kantoor – een ideale plek voor gezinnen, hobbyisten of wie graag jarenlang geniet van een comfortabele woonervaring. In 2012 grondig gemoderniseerd en vernieuwd, combineert deze woning ruimte, licht en een slimme indeling die elke dagelijkse behoefte op een natuurlijke manier ondersteunt. Met zonnepanelen, een warmtepompboiler en airco’s is het huis bovendien klaar voor een duurzame en comfortabele toekomst.

En dan die tuin: een echte uitnodiging om buiten te verblijven, met overkapping, carport en volop bergruimte.

Een woonkamer die het hart van het huis vormt

De ruime woonkamer op de begane grond is het perfecte centrum voor gezelligheid en dagelijks leven. Met zijn L-vormige opzet en grote ramen stroomt er overvloedig licht binnen, terwijl de indeling gemakkelijk ruimte biedt voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. Hier vind je plaats voor een flinke bank, een grote eettafel en alle andere dingen die een gezin met zich meebrengt – zonder dat de keuken hierdoor in de knel komt. De woonkamer en keuken zijn functioneel gescheiden, waardoor beide ruimtes hun eigen karakter behouden, maar toch verbonden blijven.

Een keuken waar koken een plezier is

De keuken is in 2012 volledig vernieuwd en vormt nu het hart van de woning. Het royale kook-schiereiland staat niet tegen een muur, maar als een natuurlijk uitgangspunt – ideaal om tijdens het koken contact te houden met de rest van het huis of om naar buiten te kijken. Terwijl de pannen op het vuur staan, kun je gewoon doorgaan met praten of genieten van het uitzicht. De keuken is licht, overzichtelijk en praktisch ingericht, met voldoende ruimte voor uitgebreide maaltijden én snelle kopjes koffie.

Hier wordt koken niet als een taak gezien, maar als een moment van samen zijn.

Flexibiliteit op de begane grond: slaapkamers, badkamer en een bijzondere ruimte

De begane grond heeft meer te bieden dan alleen de woonkamer en keuken. Twee slaapkamers en een badkamer maken deze verdieping ideaal voor gezinnen met jonge kinderen, ouders die graag gelijkvloers slapen of gasten die langere tijd logeren. Maar de echte verrassing zit hem in de ruimte aan de achterzijde: een kantoor met eigen entree. Deze ruimte is perfect voor wie een beroep uitoefent vanuit huis, want klanten kunnen rechtstreeks binnen zonder de privé-sfeer te verstoren.

Heb je geen kantoor nodig? Dan kun je de ruimte omtoveren tot een speelkamer, hobbyruimte, gameroom of extra tuinkamer. Met de grote ramen en de directe verbinding met de tuin is het een plek waar je urenlang kunt verblijven – of het nu voor werk, ontspanning of spel is.

Ruime slaapkamers en badkamers: vrijheid in indeling

Boven vind je nog eens twee ruime slaapkamers en een helemaal vernieuwde badkamer, waardoor de woning in totaal vier slaapkamers en twee badkamers telt. Deze verdeling over beide woonlagen maakt de woning uitermate flexibel: kinderen boven, ouders beneden? Geen probleem.

Iedereen boven? Ook mogelijk. Of een slaapkamer beneden reserveren voor opa en oma tijdens hun bezoek?

Dat kan ook. De woning is zo ingericht dat je niet hoeft na te denken over hoe je het huis moet gebruiken – je bepaalt zelf hoe de ruimtes het beste passen bij jouw leven.

Een tuin vol mogelijkheden en een carport voor alle dagelijkse behoeften

Buiten is er evenveel ruimte als binnen. Het ruime perceel biedt aan de voorzijde een grote oprit en een carport met garage of berging – ideaal voor auto’s, fietsen en alles wat je graag buiten houdt. Aan de achterzijde ligt een grote tuin, waar je kunt zitten, spelen en genieten van de buitenlucht.

De overkapping maakt het terras het hele jaar door aantrekkelijk: op warme avonden schuif je de tafel naar buiten, terwijl de kinderen nog even hun gang gaan. En als het weer minder meezit, hoef je niet direct naar binnen. Achter op het perceel vind je bovendien een extra berging – handig voor tuingereedschap, speelgoed of alles wat je liever niet in huis hebt staan.

Wonen in het groene hart van Alphen aan de Maas

Deze woning ligt aan de Lindenlaan, een van de geliefde lanen van het gemoedelijke dorp Alphen aan de Maas. Hier woon je in een rustige, groene omgeving, vlak bij de Maas en recreatiegebied De Gouden Ham, terwijl steden als Oss, Nijmegen, Arnhem en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar zijn. Kinderen kunnen hier al snel zelfstandig naar school lopen, en de omgeving nodigt uit om te wandelen, te fietsen of gewoon te genieten van de rust. Waar wacht je nog op? Kom eens langs voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke plek is om te wonen.

Belangrijke details

De woning is vrijstaand en staat op eigen grond. Het betreft een appartementenrechtelijke woning met erfpacht (canon € 1.100,- per jaar). De VvE-bijdrage bedraagt € 120,- per maand, inclusief servicekosten.

De woning is in 2012 grondig gemoderniseerd, waarbij onder andere de gevels zijn nageïsoleerd en zonnepanelen zijn geplaatst. Daarnaast zijn er 4 Mitsubishi warmtepomp airco’s en een warmtepomp boiler geïnstalleerd. Asbest is in de woning niet aanwezig. De fundering is in orde, maar er is sprake van verzakking in de tuin, wat is gemeld bij de gemeente.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is achterstallig onderhoud aan de tuin en de overkapping die bij aankoop zal worden afgerond. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen plannen voor bestemmingswijziging in de directe omgeving.