Greffelingsedijk 5

Een unieke dijkvilla met adembenemend uitzicht – uw eigen stukje paradijs aan de Maas

Sta op het punt om te wonen in een vrijstaand landhuis op de dijk, waar het uitzicht over de uiterwaarden en de Maas u elke dag opnieuw verrast. Dit is geen gewoon huis, maar een zeldzame diamant – een geslepen juweel met 2.500 m² eigen grond, een parkachtige tuin en een eigen panorama dat u voor altijd behoudt. Bovenop de dijk geniet u van absolute privacy en een uitzicht dat u nooit meer loslaat. Dit is uw kans om deel uit te maken van die geluksvogels die mogen wonen in zo’n unieke locatie.

Een degelijk, modern landhuis met alle gemakken

Deze dijkvilla uit 1981 is niet alleen een architectonisch juweel, maar ook praktisch en duurzaam doorgevoerd. Met 37 zonnepanelen, een nieuwe cv-ketel uit 2020 en een Energielabel A+ bent u volledig zelfvoorzienend en bespaart u jaarlijks op uw energiekosten. Het huis is recent compleet geschilderd, en dankzij glasvezel is uw internetverbinding razendsnel. Maar het mooiste? De tuinkamer of veranda die als een zwevende ruimte boven de tuin lijkt te hangen – een perfecte plek om het uitzicht te omarmen, ongeacht het seizoen.

De ruime L-vormige woonkamer (60 m²) is het hart van het huis, met veel daglicht door grote ramen, een mooi balkenplafond en een hoek-openhaard die voor gezelligheid zorgt. Ondanks de indrukwekkende afmetingen voelt de ruimte sfeervol en uitnodigend – er is genoeg plaats voor al uw meubels, en uw spullen komen hier pas echt tot hun recht. Aan de achterzijde sluit de tuinkamer aan, waar u 365 dagen per jaar kunt genieten dankzij de airconditioning. Hier kunt u onbezorgd buiten zitten, ook als de zon brandt.

Een keuken vol gemak en een badkamer die uitnodigt

De woonkeuken is recent vernieuwd en voorzien van alle moderne gemakken. Met voldoende ruimte voor een eettafel en een vaste kast voor uw voorraad, is dit de ideale plek om te koken, te eten en te genieten. En mocht het tijdens het koken even te warm worden, de airconditioning zorgt voor verkoeling. Achterin de keuken ligt de bijkeuken, geheel betegeld met een wastafel, douchecabine en wasmachine- en drogeraansluiting – een handige ruimte die u kunt inrichten als wasruimte of extra badkamer.

Op de beganegroond vindt u ook een werkkamer met een aparte entree, perfect voor wie thuis werkt of een kantoorruimte nodig heeft. Op de eerste verdieping grenzen drie slaapkamers en de badkamer aan de overloop, waar u vanaf de dakkapel een adembenemend uitzicht over de uiterwaarden en de Maas hebt. De grootste slaapkamer is voorzien van airconditioning en een grote vaste kast, terwijl de badkamer recent is vernieuwd en uitnodigt om tot rust te komen.

Boven het huis strekt zich een bergzolder uit over de gehele lengte – een extra opslagruimte die u kunt inrichten naar wens.

Een buitenleven dat geen wensen openlaat

Dit dijkhuis staat op een ruim perceel van 2.500 m², waar u een parkachtige tuin met diverse niveaus, een waterpartij en een prachtig hardhouten terras met BBQ-hoek vindt. Hier kunt u in absolute privacy genieten van het uitzicht, terwijl u zich omringd weet door groen en water. Aan de achterzijde is er een ontsluiting richting het Peperstraatje, ideaal voor het wegbrengen van snoeiafval.

Maar het uniekste? Aan de andere zijde van de dijk ligt een fijn weilandje, waar u onder een oude notenboom kunt zitten en genieten van de koele schaduw en het uitzicht over de uiterwaarden. Bij warm weer is dit een pareltje – en dankzij de diverse fruitsoorten op het perceel plukt u letterlijk de vruchten van uw eigen stukje land. U bent baas over uw eigen uitzicht, en dat is iets wat u nooit meer hoeft af te staan.

De dubbele garage met houten openslaande deuren biedt ruimte aan vier auto’s en is voorzien van een werkbank, keukenblok, meterkast en een buitendeur naar de achtertuin. Bovendien heeft de garage een flinke verdieping met een grote voorzolder en een extra kamer. Het geheel is omheind met fraaie toegangspoorten, zodat u alles veilig kunt opslaan. Aan de andere kant van de dijk vindt u nog een extra privé-parkeerplaats, zodat u altijd over voldoende ruimte beschikt.

Alphen – een dorp om te genieten

Alphen, gelegen in de gemeente West Maas en Waal, is een groene oase tussen de steden Arnhem, Nijmegen, Den Bosch en Utrecht. Omringd door natuur, weilanden, sloten en de meanderende Maas, is dit een plek waar u zich thuis voelt in een rustige, landelijke omgeving. Unieke elementen zoals de Lambertuskerk met middeleeuwse toren, een molen aan de dijk en een jachthaven maken het dorp bijzonder.

Via diverse pontjes is Oss gemakkelijk bereikbaar, en binnen 15 minuten rijdt u op de A15, die u verbindt met alle grote steden in Nederland. Nijmegen en Den Bosch zijn op een half uur, Utrecht op minder dan een uur, en Amsterdam op ruim een uur afstand.

Alphen biedt basisscholen, sportvoorzieningen en alle voorzieningen die u nodig heeft, zodat u zich elke dag vrij en ontspannen kunt voelen. Dit is een plek waar u natuur, cultuur en gemak combineert – en waar uw dijkvilla het perfecte centrum vormt.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand en eigendom (geen erfpacht of appartementsrecht). Er is geen VvE, servicekosten of canon van toepassing. Het perceel is eigen grond, dus u hoeft zich geen zorgen te maken over beperkingen in uw uitzicht of gebruik.

Bodemonderzoek heeft uitgewezen dat er geen asbest of bodemverontreiniging aanwezig is, en de fundering is in goede staat. Er is geen sprake van vocht, houtrot, verzakking of andere structurele gebreken. Wel is er achterstallig onderhoud aan de garage en de buitenmuur, wat in de toekomst aandacht zal vragen. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie, maar wel aanbevelingen voor onderhoud om de waarde te behouden.

Wilt u deze unieke dijkvilla bezichtigen? Neem dan snel contact met ons op voor een afspraak. Deze kans komt niet vaak voor – en wie weet, bent u de volgende geluksvogel die mag genieten van dit stukje paradijs.