Elsweg 3

Een unieke woonboerderij waar karakter, ruimte en modern comfort samenkomen

Stel je voor: een vrijstaande woonboerderij aan de rand van Alphen aan de Maas, waar de authentieke sfeer van het boerenleven naadloos samengaat met hedendaags comfort. Sinds 2016 is deze bijzondere woning met circa 280 m² woonoppervlakte en een 6.150 m² groot perceel volledig gerenoveerd met hoogwaardige materialen en veel aandacht voor detail. Het resultaat?

Een huis dat je meteen voelt als thuis – met een zelfstandig gastenverblijf van 62 m², een paardrijbak en een dubbele garage, allemaal op eigen grond. Dit is geen gewone woning, maar een plek waar je kunt leven zoals jij dat wilt: vrij, ruim en met een eigen karakter.

Een interieur dat indruk maakt – strak, licht en vol karakter

Bij binnenkomst valt het direct op: deze woonboerderij ademt ruimte en luchtigheid. Het hart van de woning is de indrukwekkende leefruimte, waar de kapconstructie volledig in het zicht is gebracht en de mansardekap zijn eigen, tijdloze schoonheid toont. Witte, strak afgewerkte wanden en plafonds contrasten met de robuuste houten spanten, waardoor het interieur tegelijkertijd eigentijds en landelijk aanvoelt. Stoer waar het moet, sfeervol waar het nodig is – dat is de kracht van deze woning.

De woonkamer loopt vrijwel vanzelf over in de eetkamer en de landelijke keuken, waar je direct uitnodigt om uitgebreid te koken en lang te blijven zitten. Met houten fronten, karakteristieke balkenplafonds, een schouw en fraaie tegeltjes is dit een plek waar je graag verblijft. De vele raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht, en vanuit de keuken heb je volop contact met buiten. Een bijzonder detail? Via de opslaande luiken bereik je de kelder – ideaal als wijnkelder of voorraadruimte.

Ruimte voor iedereen – en dan nog eens een tweede huis op het erf

Dit huis is gebouwd voor mensen die van ruimte houden. Op de beganegroond vind je onder meer een ruime slaapkamer met douchemogelijkheid en twee royale slaapkamers, waarvan één met een eigen badkamer (met douche en wastafel). De eerste verdieping biedt opnieuw volop ruimte: drie slaapkamers met daartussen twee vides die de verbinding met de begane grond versterken, een eigen badkamer met douche en ligbad en een separate toiletruimte.

Maar het hoogtepunt is het achterhuis, waar de master bedroom van circa 50 m² zich bevindt – groot genoeg voor een kleine zithoek, yogamat en ochtendhumeur. Aansluitend vind je de royale inloopbadkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en vrijstaand ligbad, gevolgd door een walk-in closet en zelfs een sauna. Wellness aan huis, zo simpel is dat.

Alsof dat nog niet genoeg is, staat er op het erf een volledig zelfstandig gastenverblijf van circa 62 m². Of je het nu gebruikt als mantelzorgwoning, kantoor of gastenverblijf – deze extra ruimte biedt flexibiliteit voor elk plan. Met een woonkamer met openslaande deuren, keukenopstelling, badkamer en twee slaapkamers op de verdieping, heb je feitelijk twee zelfstandige woonruimtes op één perceel.

Een paradijs voor paardenliefhebbers – en ruimte voor al je dromen

Wie van paarden houdt, zal hier direct thuis voelen. Het ruime perceel biedt niet alleen een weiland en gedraineerde paardenbak, maar ook een paardenstal met twee boxen en hooizolder. De rijbak en paddock zijn voorzien van een separaat beregeningssysteem middels een grondwaterpomp, zodat je dieren altijd optimaal verzorgd zijn.

En dan is er nog de dubbele, geïsoleerde garage – niet alleen handig voor auto’s, maar ook ideaal voor een hobby, werkplaats of opslag. Met een krachtstroomaansluiting is er zelfs ruimte voor die uit de hand gelopen passie die altijd meer ruimte nodig heeft.

Duurzaam, comfortabel en klaar voor jou

Sinds 2016 is deze woonboerderij grondig aangepakt, met aandacht voor uitstraling, comfort en duurzaamheid. Zo liggen er 41 zonnepanelen op het dak, zijn er elektrische warmtepanelen geïnstalleerd en is het buitenschilderwerk in 2024 uitgevoerd. Het resultaat? Een woning die volledig klaar is voor bewoning – zonder dat je het gevoel hebt dat er nog verbouwingswerk aan te pas komt. De authentieke sfeer is behouden, terwijl je alle moderne gemakken tot je beschikking hebt.

Vrij wonen, met het landschap als achtertuin

De ligging aan de rand van Alphen aan de Maas maakt deze woning nog bijzonderder. Aan de achterzijde ligt het huis heerlijk vrij, met uitzicht over de gaarden en het groene landschap. Hier ervaar je het buitenleven zoals je dat van een woonboerderij mag verwachten: ruimte, groen, rust en privacy.

En toch woon je niet afgelegen. Alphen aan de Maas ligt centraal in het Land van Maas en Waal, met goede verbindingen naar de A15 en A2. Steden als Nijmegen, Arnhem, ’s-Hertogenbosch en Utrecht zijn vanuit hier snel bereikbaar.

Je woont dus heerlijk buiten, maar met alle voorzieningen en uitvalswegen op steenworp afstand.

## Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Alphen aan de Maas en is onderworpen aan appartementsrecht. Het perceel is eigen grond en er is geen erfpacht van toepassing. Wel zijn er servicekosten en VvE-bijdragen die gelden.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld en er zijn geen asbesthoudende materialen aanwezig. Wel zijn er verzakkingen in de fundering vastgesteld, die in 2016 zijn gesaneerd met een funderingssanering.

Er is geen achterstallig onderhoud en de woning is volledig klaar voor bewoning. De bestemmingswijziging is goedgekeurd en er zijn geen renovatieverplichtingen meer. De canon is €0,- per jaar.