Burgemeester van den Boschstraat 79-A

Wonen als in een huis, met het gemak van een appartement – midden in het hart van Amerongen

Stel je voor: een ruime woning van ruim 105 m², verdeeld over twee volwaardige woonlagen, waar je de ruimte van een vrijstaand huis combineert met het onderhoudsvrije gemak van een appartement. Midden in de oude kern van Amerongen, omringd door karakteristieke dorpspanden, biedt dit unieke appartement alle privacy en comfort die je zoekt – zonder last van tuin of grote onderhoudskosten. Ingrijpend gerenoveerd in 2017 met een hoogwaardige, duurzame afwerking, is dit een woning die zowel stijl als functionaliteit belichaamt. Van de royale woonkamer met open keuken tot het beschutte dakterras met uitzicht op de molen Maallust: hier vind je alles voor een modern en karaktervol leven.

Een woning met twee gezichten: ruimte en karakter

Dit appartement is ontworpen voor wie ruimte en gemak waardeert, maar graag afscheid neemt van de verantwoordelijkheden van een grote woning. Met ruim 105 m² woonoppervlakte over twee verdiepingen ervaar je direct het gevoel van een vrijstaand huis – zonder de bijbehorende lasten. De lichtdoorstroomde woonkamer en open keuken vormen het hart van de woning, waar daglicht van meerdere kanten binnenstroomt en een vrij uitzicht op de groene omgeving biedt.

De massief gerookte eikenhouten vloer, die door het hele appartement loopt, geeft de ruimte een warme, tijdloze uitstraling. De combinatie van strakke lijnen, natuurlijk licht en de zichtbare rode bakstenen muren op de bovenverdieping zorgt voor een karaktervolle en rustige sfeer die je meteen thuis voelt.

Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig complex met slechts vier eenheden, waar privacy en gemeenschappelijkheid in evenwicht zijn. De actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) zorgt voor een goed onderhouden omgeving, terwijl de servicekosten van €150 per maand helder en voorspelbaar zijn. Bovendien is in 2026 een glasvezelaansluiting gerealiseerd, zodat je kunt genieten van snelle internetverbinding.

De eerste woonlaag: ruimte voor leven, koken en ontspannen

Bij binnenkomst in de centrale hal van het complex valt direct de lichte, open indruk op. Via een vaste trap bereik je de entree van het appartement op de eerste verdieping, waar je direct wordt verwelkomd door een ruime, lichte woonkamer met een hoog plafond. De ruimte is zo ontworpen dat je zowel kunt genieten van een gezellige zithoek als van een grote eettafel voor gezellige avonden. De ramen aan meerdere zijden zorgen voor een optimale lichtinval en een vrij uitzicht op de omgeving, terwijl de massief eikenhouten vloer de ruimte een warme, huiselijke uitstraling geeft.

De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is een echte eye-catcher. Met een hoekopstelling, greeploze fronten en een markant betonnen werkblad van circa 8 cm dik straalt deze keuken moderniteit uit. Praktisch is hij compleet uitgerust met een brede gaskookplaat met wokbrander, een grote oven met pyrolysefunctie, een stoomoven en een ruime koel-/vriescombinatie.

Ook de rvs-spoelbak met uittrekbare sproeikop en de vaatwasser zorgen voor dagelijks comfort. Aan de praktische kant bevindt zich op deze verdieping een trapkast en een separate toiletruimte met fonteintje, zodat alles binnen handbereik is.

De tweede woonlaag: ruimte, rust en buitenleven

Op de tweede verdieping ontdek je opnieuw hoeveel ruimte dit appartement biedt. De hoge nok van meer dan drie meter zorgt voor een bijzonder luchtig gevoel, terwijl de deels zichtbare rode bakstenen muren en houten details de ruimte een eigen, authentiek karakter geven. Hier vind je twee ruime slaapkamers, waarvan de eerste voorzien is van twee Velux-dakramen die overvloedig daglicht binnenlaten.

De tweede slaapkamer opent via dubbele openslaande deuren direct naar het eigen, beschutte dakterras van circa 11 m² – een unieke buitenruimte waar je kunt genieten zonder last te hebben van tuinonderhoud.

Beide slaapkamers zijn uitstekend bruikbaar als slaapverdieping, maar door hun afmetingen lenen ze zich ook perfect voor een logeerkamer, werkruimte of hobbykamer. De luxueuze badkamer op deze verdieping is een echte highlight: met een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche (voorzien van zowel een regen- als handdouche), vloerverwarming en een groot wastafelmeubel is dit een ruimte waar je kunt ontspannen. Het dakraam zorgt voor extra licht, terwijl de cv-opstelling en aansluitingen voor wasapparatuur in de praktische inloopkast alles binnen handbereik houden.

De verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit Proline CW5 cv-ketel.

Buiten genieten zonder onderhoud: het dakterras

Een van de bijzondere verkooppunten van dit appartement is het eigen, beschutte dakterras van circa 11 m². Via de dubbele openslaande deuren vanuit de slaapkamer stap je direct naar buiten, waar je kunt genieten van de zon, het uitzicht op de gerestaureerde molen Maallust en het groene sedumdak van het complex. De beschutte ligging maakt dit terras tot een rustige en aangename buitenruimte, waar je kunt ontspannen zonder je zorgen te hoeven maken over maaisel, onkruid of tuinonderhoud.

Een perfecte plek om te lezen, te ontbijten of ’s avonds een glas te genieten – midden in het groene hart van Amerongen.

Wonen in Amerongen: tussen dorp, bos en rivier

Amerongen is een dorp dat cultuur, natuur en gemak perfect combineert. Kasteel Amerongen, de Utrechtse Heuvelrug, restaurants en dagelijkse voorzieningen liggen allemaal op korte afstand. Of je nu wilt wandelen door het bos, fietsen langs de rivier, cultuur snuiven in het kasteel of genieten van een culinair avondje uit – alles is binnen handbereik. Deze woning biedt je de ideale uitvalsbasis om het beste van beide werelden te ervaren: de rust en ruimte van een appartement met de levendigheid van een dorp.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is niet voorzien van eigen grond; het appartement is onderdeel van een kleinschalig complex.
• Appartementsrecht: De woning valt onder appartementsrecht met een actieve VvE.
• Servicekosten: De maandelijkse servicekosten bedragen €150.
• Meetgegevens: Gebruiksoppervlakte wonen: 105,30 m²; gebouwgebonden buitenruimte: 11,10 m²; externe bergruimte: 2,80 m²; inhoud: 322,00 m³.
• Berging: Er is een eigen berging in de naastgelegen ondergrondse garage.
• Externe bergruimte: 2,80 m² beschikbaar.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: Er is geen asbest aanwezig.
• Fundering en bouwkundige staat: De woning is ingrijpend gerenoveerd in 2017, waarbij vrijwel alle elementen behalve de bestaande muren zijn vernieuwd. Er zijn geen structurele problemen zoals verzakking, houtrot of vocht bekend.
• Renovatieverplichtingen: Er zijn geen achterstallige renovatieverplichtingen voor de koper.
• Monumentstatus: De woning is niet een monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen plannen voor bestemmingswijziging die de woning zouden kunnen beïnvloeden.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan een bezichtiging en ervaar zelf waarom dit appartement zo uniek is.