Koenestraat 86

Een sfeervolle linkerhelft van een dubbel woonhuis in het charmante Amerongen

Op een rustige locatie aan de noordkant van het pittoreske dorp Amerongen vind je deze keurig onderhouden linkerhelft van een dubbel woonhuis, omgeven door een diepe en zonnige tuin. Met drie tot vier slaapkamers, een verwarmde berging en een parkeerplaats op eigen terrein biedt deze woning comfort en ruimte voor het hele gezin. Perfect gelegen nabij winkels, scholen en uitvalswegen, terwijl de natuurlijke omgeving van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug en de bossen op steenworp afstand liggen.

Een woning vol karakter en ruimte De begane grond verwelkomt je met een zijentree die uitkomt in een hal met toilet, garderobe en trapopgang. De L-vormige woonkamer is speels ingedeeld, met een open haard en een erker aan de voorzijde. Het eetgedeelte, gericht op de tuin, is via een schuifpui bereikbaar en sluit naadloos aan op de moderne keuken, die enkele jaren geleden is vernieuwd en voorzien is van diverse inbouwapparatuur. Aangrenzend vind je een bijkeuken en een riante verwarmde berging, waar ook de wasmachine en droger staan. Van hieruit kun je zowel de voorzijde van de woning als de achtertuin bereiken.

Op de eerste verdieping vind je een overloop, een ruime badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel, en twee zeer ruim ingerichte slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft een op maat gemaakte kastenwand en een dakkapel, en kan indien gewenst weer worden teruggebracht naar twee kamers. De tweede verdieping biedt een grote voorzolder met cv-opstelling en bergruimte, evenals een riante zolderkamer met dakraam, die verder kan worden vergroot door het plaatsen van een dakkapel.

Een tuin vol privacy en zonnige terrassen De zeer diepe achtertuin (ruim 20 meter) is op het westen gelegen en biedt een mix van zonneterrassen en borders, perfect voor ontspanning of tuinieren. Achter in de tuin staat een houten schuur voor het tuingereedschap, en dankzij de vrije ligging geniet je van een gevoel van absolute privacy.

Amerongen: waar rust en natuur elkaar ontmoeten Deze woning ligt in het lommerrijke dorp Amerongen, omgeven door bossen, de Amerongse berg en het rivierenlandschap van de Nederrijn. Ideaal voor wandelaars, fietsers en mountainbikers, terwijl de nabijheid van steden zoals Utrecht, Arnhem en Amersfoort zorgt voor een centrale ligging in Nederland. Het dorp heeft een rijke geschiedenis, met het bekende kasteel Amerongen en karakteristieke tabaksschuren die herinneren aan de bloeiende tabaksteelt uit de 17e tot 20e eeuw.

Praktische kenmerken en uitbouwmogelijkheden De woning, gebouwd in 1990, is voorzien van dubbel glas, vloerisolatie, dakisolatie en spouwisolatie, en wordt verwarmd door een Atag combiketel uit 2021. Daarnaast beschikt de woning over mechanische ventilatie en is deze altijd netjes onderhouden door de eerste eigenaar. De keuken is vernieuwd en op de begane grond is een nieuwe PVC-vloer gelegd. Met een woonoppervlakte van 121 m² en een perceel van 320 m² biedt deze woning uitstekende uitbouwmogelijkheden aan de achterzijde, vergunningsvrij.

Ben je geïnteresseerd? Neem gerust contact op, wij informeren je graag en nemen de tijd om deze zeer netjes onderhouden woning aan je te laten zien. De verkoopbrochure met plattegronden kun je ook downloaden op onze website.