Lauriergracht 164-3

Een licht en ruim dubbel bovenhuis met twee balkons op eigen grond aan de Lauriergracht in de Jordaan

Achter de karakteristieke gevel van dit sfeervolle dubbele bovenhuis, verdeeld over de derde en vierde verdieping, schuilt een appartement van 117 m² vol licht, ruimte en allure. Met hoge plafonds, een fraai afgewerkte open nok, een lichtstraat en twee balkons over de gehele breedte van het pand biedt deze woning een unieke combinatie van comfort en karakter op een van de meest geliefde grachten van Amsterdam.

Bij binnenkomst op de derde verdieping word je direct verwelkomd door de ruime woonkamer, waar het uitzicht over de Lauriergracht, de mooie houten vloer en de overvloed aan daglicht de toon zetten. De houtkachel vormt een warm en stijlvol middelpunt, terwijl de karakteristieke binnendeuren de verdieping een elegant en ruimtelijk karakter geven – open voor één groot geheel of gesloten voor een intiemere sfeer. De open keuken sluit naadloos aan op de woonruimte en is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een Boretti gasfornuis, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker.

Via openslaande deuren bereik je het balkon aan de achterzijde, waar je in de avondzon kunt genieten.

Een brede, elegante trap leidt je naar de vierde verdieping, waar de open nok je verwelkomt en een bijzonder ruimtelijk effect creëert. De lichtstraat, ingebouwd in het schuine dak, versterkt dit gevoel en zorgt voor een prachtige daglichttoetreding. Hier bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, verbonden door een overloop.

De hoofdslaapkamer is royaal en voorzien van zichtbare houten balken die de ruimte karakter geven, met bovendien een prachtig uitzicht op de Westertoren. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en biedt de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren, ideaal als werk- of logeerkamer. Op deze verdieping ligt ook het tweede balkon, wederom over de volle breedte, waar je vanaf de middag tot in de avond van de zon kunt genieten.

De centraal gelegen badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel, aangevuld met een apart washok en separaat toilet. Boven de slaapkamers zorgen twee vlieringen voor opvallend veel extra bergruimte, een zeldzame luxe in deze buurt.

De woning beschikt over twee balkons van ongeveer 5,5 meter breed, elk met een eigen karakter. Het balkon op de woonverdieping biedt toegang tot de avondzon, terwijl het bovenste balkon op het westen ligt en vrij uitzicht geeft over de stad – de perfecte plek voor lange zomeravonden. De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht en dus geen canon verschuldigd is; een belangrijk voordeel in Amsterdam.

De Vereniging van Eigenaars is actief en gezond en wordt in eigen beheer gevoerd. De maandelijkse servicekosten bedragen €240,- en de financiële positie van de VvE is solide, met een meerjarenonderhoudsplan en een fundering in goede staat. Het pand is deels voorzien van dubbel glas en heeft een energielabel C.

De Lauriergracht, gelegen op de grens van de grachtengordel en de Jordaan, is een oase van rust met bruisend stadsleven op loopafstand. Om de hoek liggen de Negen Straatjes, de Elandsgracht en de Noordermarkt, met een gevarieerd aanbod aan boetieks, cafés en restaurants. Zowel het Vondelpark als het Westerpark zijn vlakbij, waardoor je midden in de stad woont, maar toch aan het water en in de luwte.

Dit pand heeft een bijzonder verleden: in de 18e en 19e eeuw bevond zich hier een suikerraffinaderij, zoals er destijds veel waren in de Jordaan. Na een brand aan het einde van de 19e eeuw werd het perceel herontwikkeld, waarbij de panden breder werden opgezet dan gebruikelijk – een zeldzame kwaliteit die zorgt voor extra ruimte en licht.

De woning is uitstekend bereikbaar, met diverse tram- en bushaltes op loopafstand aan de Rozengracht en Marnixstraat. Met de fiets ben je zo bij Amsterdam Zuid en Centraal Station, en vanaf de ring is het pand goed bereikbaar met de auto. Parkeren kan met een parkeervergunning of in een van de parkeergarages in de directe omgeving.

Belangrijke details

De woning is ingemeten conform NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een indicatie van de gebruiksoppervlakte te geven, maar sluit meetverschillen niet uit. Deze informatie is met grote zorg samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Kopers wordt aangeraden zelf onderzoek te doen naar alle voor hen relevante zaken. Ons kantoor vertegenwoordigt de verkoper, en voor een soepel aankoopproces adviseren wij om een Vastgoed Ned-makelaar in te schakelen. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de Vastgoed Ned zijn van toepassing.

Kom deze woning zelf ervaren! Wonen in een stijlvol dubbel bovenhuis met veel lichtinval, twee balkons en een unieke locatie in de Jordaan? Dan is dit je kans. Plan vandaag nog een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer, het licht en de ruimte van dit prachtige appartement aan de Lauriergracht 163-4.

Lengers Housing heet je van harte welkom en laat je graag tijdens een persoonlijke rondleiding alle details en mogelijkheden van deze instapklare woning zien.