Falckstraat 49-B

Een unieke designwoning met uitzicht op groen in het hart van Amsterdam

Stel je voor: een stijlvol designappartement van circa 136 m² in de meest geliefde wijk van de stad, waar luxe architectuur en hoogwaardige afwerking samenkomen met een rustige, groene omgeving op steenworp afstand van de levendige Utrechtsestraat en de Amstel. Deze woning aan de Falckstraat biedt alles wat je zoekt – ruimte, privacy en het beste van Amsterdam’s culturele en culinaire hoogtepunten – zonder dat je daarvoor in de drukte hoeft te wonen. Hier geniet u van een vrij uitzicht op een groen plantsoen, terwijl u midden in het historische centrum woont, waar theater, winkels en de grachtengordel om de hoek liggen.

Een woning die indruk maakt vanaf de eerste stap binnen

Via het trappenhuis bereikt u dit hoogwaardig gerenoveerde appartement op de tweede verdieping, waar direct de zorgvuldige afwerking en ruimtelijke indeling uw aandacht trekken. De Franse eiken visgraatvloer straalt warmte uit en vormt een perfecte ondergrond voor het maatwerkinterieur, ontworpen door het bekende bureau TANK. De royale maatvoering en de doordachte lay-out zorgen voor een sfeer die tegelijkertijd stijlvol, comfortabel en functioneel is.

Het hart van de woning is de indrukwekkende living, die met zijn brede raampartijen het groene plantsoen aan de voorzijde omarmt. Gedurende de hele dag geniet u van natuurlijk licht dat de ruimte open en luchtig doet voelen. Centraal in het appartement bevindt zich de maatwerk woonkeuken, een echte eye-catcher met een kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur en marmeren werkbladen. Deze ruimte is niet alleen ideaal voor dagelijks gebruik, maar ook voor uitgebreide diners met familie en vrienden – een plek waar koken en samen zijn naadloos samenvloeien.

Een bijzonder architectonisch detail is de lichthof, die de woonkeuken op elegante wijze verbindt met de master suite en de woning een unieke ruimtelijke diepte geeft. Deze doorzichtige verbinding creëert een gevoel van lichtheid en verbinding tussen de verschillende levenssferen.

Luxe en comfort op één woonlaag

De master suite is een echte highlight: een royale slaapkamer met maatwerk kastruimte en een spectaculaire badkamer en-suite. Hier komen luxe en comfort samen in een ruimte die zorgvuldig is ontworpen met een vrijstaand koperen ligbad, een ruime inloopdouche, dubbele wastafels en een marmeren visgraatvloer. Het resultaat is een badkamer die niet alleen functioneel is, maar ook een echt genot voor de zintuigen.

Aan de achterzijde van het appartement vindt u twee ruime slaapkamers, ideaal in te richten als kinderkamers, logeerkamers of thuiswerkplekken. Daarnaast beschikt de woning over een tweede badkamer met douche en wastafel en een separaat gastentoilet. Deze courante indeling met drie slaapkamers en twee badkamers maakt het appartement geschikt voor uiteenlopende woonwensen, van gezinnen tot stellen die ruimte en comfort op één woonlaag waarderen.

Een verborgen parel in de Amstelveldbuurt

De Falckstraat, gelegen in de Amstelveldbuurt, is een van de meest gewilde straten van Amsterdam. Hier woont u midden in het centrum, maar tegelijkertijd in een rustige, groene omgeving waar de stad zijn rustigste kant laat zien. Om de hoek vindt u de Utrechtsestraat, een straat vol boutiques, delicatessenzaken en gerenommeerde restaurants, terwijl de grachtengordel, De Pijp en de Amstel op loopafstand liggen. Aan de overzijde van de Utrechtsestraat ligt zelfs een grote speeltuin, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen.

De woning is perfect verbonden met het openbaar vervoer, waardoor u in no-time bij Amsterdam Centraal, Amsterdam Zuid of de Zuidas bent. Of u nu wilt genieten van de cultuur, de winkels of de natuur – deze locatie biedt alles.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: circa 136 m² (NEN 2580)
• Eigen grond: de woning staat op eigen grond (geen erfpacht)
• VvE: de VvE wordt zelf beheerd door de eigenaren, die regelmatig vergaderen. Het trappenhuis dient gerenoveerd te worden, en er wordt gesproken over de optie een lift te plaatsen. De nieuwe eigenaar heeft hier een stem in.
• Servicekosten: niet vermeld in de oorspronkelijke tekst
• Erfpacht/canon: niet van toepassing (eigen grond)
• Appartementsrecht: niet van toepassing (eigen grond)
• Bijdragen: niet vermeld in de oorspronkelijke tekst
• Monumentstatus: de woning is gelegen in de monumentale binnenstad van Amsterdam (UNESCO Werelderfgoed)
• Beschermd stadsgezicht: niet vermeld in de oorspronkelijke tekst
• Bestemmingswijziging: niet vermeld in de oorspronkelijke tekst
• Asbest, bodemverontreiniging, fundering, achterstallig onderhoud, sanering, vocht, houtrot, verzakking, sloop of renovatieverplichtingen: niet vermeld in de oorspronkelijke tekst

Een elegant appartement waar design, comfort en locatie op uitzonderlijke wijze samenkomen. Een woning voor liefhebbers van ruimte, kwaliteit en het beste dat Amsterdam te bieden heeft. Bent u geïnteresseerd? Neem dan contact op voor een bezichtiging.