Cruquiuskade 9

Een modern, licht driekamerappartement aan de Cruquiuskade 9 in Amsterdam

Dit prachtig onderhouden appartement combineert moderne luxe, energiezuinigheid en een toplocatie in het hart van de levendige wijk Oostelijke Eilanden/Kadijken. Gebouwd in 2016 biedt deze woning van ongeveer 78 m² alle comfort voor een comfortabel stedelijk leven, met een indrukwekkend energielabel A (geldig tot oktober 2028) en een zorgvuldig ontworpen indeling die ruimte en licht optimaal benut.

Het hart van de woning is de open, lichte woon- en eetkamer, die door de grote ramen en hoogwaardige afwerking een bijzonder luchtige sfeer creëert. De moderne witte keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een oven en een gasfornuis, waardoor koken hier een waar genot wordt. De indeling is slim ontworpen om elke vierkante meter optimaal te benutten, met twee comfortabele slaapkamers.

De hoofdslaapkamer biedt directe toegang tot het privébalkon van ongeveer 6 m², ideaal voor ontspannen momenten met een kopje koffie of een avondje buiten. Daarnaast beschikt het appartement over een nette badkamer, een apart toilet naast de hoofdgang, een interne bergruimte/bijkeuken en een externe berging van 5 m².

Duurzaamheid staat centraal in deze woning, met overal HR++ glas, een gebalanceerd ventilatiesysteem en een eigen cv-ketel voor een optimaal wooncomfort en lage energiekosten. De locatie is een van de grootste pluspunten: het appartement ligt aan de rand van het lommerrijke en autovrije Funenpark, een bekroond landschapspark dat fungeert als een ruime ‘achtertuin’ voor bewoners. Op loop- of fietsafstand vindt u hoogtepunten zoals Artis, het Scheepvaartmuseum en de levendige Dappermarkt voor verse boodschappen.

Ook culinair is de buurt een feest, met bekende adressen als de molenbrouwerij Brouwerij ’t IJ, De Kop van Oost en het trendy Louie Louie in de directe omgeving.

Met het openbaar vervoer bent u snel op pad: buslijn 22 stopt vrijwel voor de deur, en tramlijnen 10 en 26 zijn om de hoek.

Treinstations Centraal en Muiderpoort zijn binnen 10 minuten fietsen bereikbaar, en met de auto heeft u via de Piet Hein-tunnel (afrit S114) een snelle verbinding met de ringweg A10. De erfpacht loopt van 1 november 2013 tot en met 31 oktober 2063 onder de algemene bepalingen AB2000 (doorlopende erfpacht), met een jaarlijkse canon van € 1.472,64 voor de periode november 2025 tot en met oktober 2026.

Belangrijke details

De woonoppervlakte bedraagt ongeveer 77,9 m², gemeten volgens de NVM-meetinstructie gebaseerd op NEN2580. Alle maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen kleine verschillen vertonen door interpretatie of meetmethodes. De koper heeft een eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. De makelaar treedt op als adviseur van de verkoper; het wordt sterk aangeraden een deskundige makelaar in te schakelen.