Borneolaan 226

Dit prachtige appartement van circa 78 m² ligt op een toplocatie in het levendige Oostelijk Havengebied, direct aan het water met een groot zuidelijk balkon en een schitterend uitzicht over de Ertshaven en de klassieke boten. Met twee ruime slaapkamers, een vernieuwde badkamer uit 2023 en een moderne keuken met inbouwapparatuur biedt deze woning alles voor een comfortabel leven. Geniet in de zomer van zwemmen, suppen of varen in de directe omgeving, terwijl je op loopafstand winkels, markten en een scala aan horecagelegenheden vindt. Inclusief een eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage maakt dit appartement nog aantrekkelijker.

De woning bevindt zich op de derde verdieping en profiteert van een uitstekende en praktische indeling, waardoor elke ruimte optimaal benut wordt. De woonkamer biedt een open en licht gevoel, met grote ramen die het uitzicht naar binnen halen. De keuken, voorzien van moderne apparatuur, sluit naadloos aan op de woonruimte, terwijl de twee slaapkamers voldoende privacy en comfort bieden.

De badkamer, recent vernieuwd, combineert functionaliteit met een frisse uitstraling. Een aparte berging in de onderbouw zorgt voor extra opbergruimte, ideaal voor fietsen, tuinmeubelen of andere bezittingen.

Deze woning is niet alleen een thuis, maar ook een duurzame keuze. Dit jaar worden alle kozijnen vervangen door nieuwe, onderhoudsvriendelijke aluminium exemplaren met HR+++ triple glas, wat de isolatie aanzienlijk verbetert. Na de werkzaamheden zal de woning naar verwachting een energielabel A behalen, wat niet alleen het comfort verhoogt maar ook de stookkosten verlaagt. De VvE heeft hiervoor een lening afgesloten, waardoor de maandelijkse servicekosten tijdelijk hoger liggen – € 394,26 voor de woning en € 45,84 voor de parkeerplaats – maar op lange termijn loont dit zeker.

De locatie is een van de grootste troeven van dit appartement. Gelegen aan de rand van het Oostelijk Havengebied en het centrum, dicht bij KNSM- en Java-eiland, ben je omringd door water en groen. Op loopafstand vind je het winkelgebied ‘Brazilië’ en de biologische markt aan de Van Eesterenlaan, die elke woensdag plaatsvindt.

De Indische Buurt en de Dappermarkt zijn slechts vijf minuten fietsen verwijderd, evenals horecagelegenheden als Oceaan, The Harbour Club en Pompstation. Met de fiets ben je in tien minuten bij het Centraal Station, Flevopark of Oosterpark, en binnen vijftien minuten sta je op het Waterlooplein. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met trams en bussen in de buurt, en via de Piet Heintunnel ben je binnen vijf minuten op de Ring.

De erfpacht is afgekocht tot 1 juli 2041, waardoor er tot die datum geen jaarlijkse erfpachtbetalingen zijn. Dit jaar is er een aanvraag ingediend voor eeuwigdurende erfpacht onder de huidige overstapvoorwaarden. De VvE is goedlopend en actief, met een professionele beheerder en een (D)MJOP (Duurzaam)Meerjarenonderhoudsplan, wat zorgt voor een zorgeloos beheer van het gebouw.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1992
• Gebruiksoppervlakte is berekend conform de NEN 2580-norm; afwijkingen zijn mogelijk door de nieuwe rekenmethode.
• De vraagprijs is inclusief de eigen parkeerplaats.
• De totale maandelijkse VvE-bijdrage (inclusief aflossing duurzaamheidslening) bedraagt € 394,26 voor de woning en € 45,84 voor de parkeerplaats.