Van Boetzelaerstraat 94-4

In de geliefde Staatsliedenbuurt combineer je rust met de levendigheid van de stad. Op slechts vijf minuten loopafstand van het Westerpark en dicht bij de Jordaan en de grachtengordel vind je deze charmante woning op eigen grond met een fijn dakterras van ca. 7 m² – een zeldzame buitenruimte in het hart van de stad. Dit appartement op de bovenste verdieping biedt een comfortabele leefruimte voor starters of stellen die op zoek zijn naar een sfeervolle plek met alle voorzieningen binnen handbereik.

De woning wordt bereikt via een eigen opgang vanaf de derde verdieping, waar je direct een prettige indeling aantreft. De woonkamer op de vierde verdieping is licht en ruim genoeg voor een gezellige zithoek, een tv-meubel en een eettafel. De open opzet zorgt voor een natuurlijke overgang naar de praktische keuken, die is uitgerust met een losse vaatwasser, oven, afzuigkap, een vernieuwde spoelbak en een elektrische kookplaat.

Via de openslaande deuren stap je direct op het dakterras, waar je met een oppervlakte van ca. 7 m² volop kunt genieten van lange zomeravonden. Aan de achterzijde van het appartement ligt de slaapkamer, groot genoeg voor een tweepersoonsbed en voldoende kastruimte. De compacte badkamer is doelmatig ingericht met een douche, toilet en een wastafelmeubel met opbouwkom, en biedt zelfs ruimte voor een wasmachine en droger.

De woning straalt karakter uit met een karakteristiek balkenplafond en fraaie paneeldeuren zonder bovenlichten, terwijl de voor- en achtergevel recent zijn geschilderd, inclusief een controle van dakgoten en kozijnen. Voor extra gemak is de woning voorzien van een video-intercom, en de verwarming wordt verzorgd door een nieuwe Intergas cv-ketel die eind 2024 is geplaatst, inclusief rookgaskanalen. De keuken is gasloos, wat zorgt voor een moderne en veilige kookervaring.

De locatie is ideaal voor wie van een bruisende woonomgeving houdt zonder in te boeten aan rust. Op loopafstand vind je de iconische Grachtengordel, de levendige Haarlemmerstraat en de Jordaan, waar je op zaterdag de biologische markt kunt bezoeken. Voor ontspanning en groen loop je zo naar het Westerpark, waar recent Fabrique des Lumières – het audiovisuele artmuseum uit Parijs – zich heeft gevestigd.

Ook de comedyclub Comedytrain/Toomler en filmhuis Ketelhuis zijn hier te vinden. Op de eerste zondag van de maand is er een gezellige zondagsmarkt met lokale producten. Voor dagelijkse boodschappen zijn er twee Albert Heijn supermarkten in de buurt, naast lokale ondernemers zoals bakkerij Westerpark, De Buurman en ijszaak Doardi.

Het appartement is uitstekend bereikbaar met tramlijn 3 en buslijnen 18, 21 en 22, die verbindingen bieden naar Amsterdam Centraal en Sloterdijk. Met de auto ben je via de S-103 binnen vijf minuten op de ring A10. De woning maakt deel uit van een kleinschalige VvE met vijf leden, waarbij de maandelijkse servicekosten €120 bedragen. Relevante stukken zoals notulen en het MJOP zijn op aanvraag beschikbaar.

Belangrijke details

De verkoopinformatie is met zorg samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet als aanbod worden beschouwd. Oppervlaktes en afmetingen zijn indicatief. Als koper ben je zelf verantwoordelijk voor nader onderzoek naar zaken die voor jou van belang zijn. Wij adviseren om een eigen (NVM-)makelaar in te schakelen.