Van Hallstraat 17-B

Wonen in Westerpark betekent kiezen voor een levendige buurt met cultuur, gemak en ruimte om je dromen waar te maken. Dit lichte dubbel bovenhuis van circa 92 m² met eigen entree biedt precies dat: een woning vol mogelijkheden, privacy en een ideale uitvalsbasis voor een stedelijk leven. Met drie slaapkamers, twee balkons en de optie om een royaal dakterras te creëren, is dit een woning die meegroeit met jouw wensen.

De doorzonwoning straalt licht en ruimte uit, met een open keuken die via een Frans balkon extra lucht en levendigheid toevoegt. Boven vind je drie volwaardige slaapkamers en een ruime badkamer, terwijl de eigen entree en berging zorgen voor extra comfort en praktisch gebruik.

De indeling van deze woning is doordacht en functioneel. Via een privétrappenhuis bereik je op de derde verdieping de entree van het appartement, waar een lichte en ruime woonkamer je verwelkomt. Deze ruimte sluit direct aan op het balkon aan de achterzijde, perfect voor een kopje koffie in de ochtendzon of een avondje ontspannen met uitzicht op de stad.

De open keuken, voorzien van een Frans balkon aan de voorzijde, zorgt voor een open en luchtige sfeer. Een open trap leidt naar de vierde verdieping, waar een overloop met lichtkoepel de toegang vormt tot de drie slaapkamers en de ruime badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een douche, een dubbele wastafel en een designradiator.

Op straatniveau wacht een ruime berging van circa 15 m², gemakkelijk bereikbaar met de fiets.

De locatie is een van de grootste troeven van deze woning. In het bruisende Westerpark woon je op loopafstand van de Westergasfabriek, de Jordaan en talloze buurthoreca’s en winkels. Cultuur en sociale voorzieningen liggen om de hoek, en in de zomer bruist het Westerpark van evenementen en festivals.

Op slechts vijf fietsminuten afstand ligt de gezellige Jordaan, met zijn levendige markten, restaurants en cafés. Voor wie liever met het openbaar vervoer reist, zijn tram- en bushaltes vlakbij, en via de uitvalswegen ben je zo op de Ringweg A10, A9 of A4, of op weg naar Schiphol. Of je nu kiest voor een rustige avond in de wijk of een avontuur in de stad, hier vind je het allebei.

Deze woning maakt deel uit van een VvE met 18 appartementen, professioneel beheerd door Pro VvE Beheer. De actuele servicekosten bedragen € 372,79 per maand, en er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. De VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, wat zorgt voor transparantie en goed beheer.

De erfpachtgrond is afgekocht tot 31 oktober 2075, en de canon is vastgeklikt met een jaarlijkse indexering die ingaat per 1 november 2075. Daarna gelden de algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016. Het energielabel is C, en er zijn clausules van toepassing zoals de niet-bewonersclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule.

Belangrijke details

De oplevering van de woning vindt in overleg plaats. Projectnotaris is Van den Eerenbeemt Notarissen. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht en wordt geadviseerd een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen voor begeleiding bij het aankoopproces. De NVM voorwaarden zijn van toepassing.