Overtoom 296-A

Een statig herenhuis op een van Amsterdam’s meest begeerde plekken

Aan de Overtoom 296, op de hoek met de Gerard Brandtstraat, ligt dit prachtige herenhuis van ca. 223 m² direct tegenover het iconische Vondelpark. Het volledige pand op eigen grond biedt ruimte voor een royaal gezin, maar is ook uitstekend geschikt voor dubbele bewoning of splitsing, dankzij de indeling over vier verdiepingen en de diepe westelijke achtertuin van circa 65 m². Met hoge plafonds, veel lichtinval en een klassieke uitstraling combineert deze woning statigheid met comfort, terwijl de ligging aan het groen van het park een unieke levenskwaliteit biedt.

De bel-etage vormt het hart van de woning en ademt ruimte en licht. Hier bevindt zich een ruime woonkeuken met aansluitende eetkamer, die direct verbonden is met de woon-/zitkamer aan de tuinzijde. De klassieke indeling zorgt voor een statige sfeer, terwijl de grote raampartijen en de zichtlijnen naar het Vondelpark aan de voorzijde en de rustige tuin aan de achterzijde een perfecte balans bieden tussen openheid en privacy. Via de woonkamer loop je zo de veranda in, die toegang geeft tot de achtertuin – ideaal voor ontspannen zomeravonden of een kopje koffie in de zon.

Boven deze verdieping liggen de slaapkamers, verspreid over drie etages. De woning beschikt over zes slaapkamers, elk met veel daglicht dankzij de grote ramen en de karakteristieke balkenconstructie op de kapverdieping. Elke etage biedt ruimte voor twee slaapkamers en een badkamer, wat zorgt voor een praktische en comfortabele indeling, ook voor grotere gezinnen. De indeling is flexibel en kan naar eigen wens worden aangepast, terwijl airconditioning op elke verdieping zorgt voor een aangenaam binnenklimaat.

De buitenruimte is een ware verrassing: de ruime achtertuin op het westen vangt de middag- en avondzon, waardoor deze zich perfect leent voor langere zomerse dagen. Met bergruimte en volop mogelijkheden voor inrichting, zoals een overkapping of een buitenverblijf, is de tuin een verlengstuk van de woning. Daarnaast is er een balkon op de eerste verdieping, dat uitnodigt tot ontspanning of zelfs als onderdeel van een master bedroom kan dienen. Met openslaande deuren naar buiten en genoeg slaapkamers over blijft er ruimte voor een extra lounge of zitkamer.

De badkamers sluiten naadloos aan bij de royale opzet van de woning. Verspreid over drie etages bieden ze comfort met een ligbad, douche en wastafel, en zijn ze voorzien van hoogwaardige afwerking. De indeling zorgt voor privacy en gemak, of je nu op de bel-etage woont of op de bovenste verdieping.

De locatie is een van de grootste troeven van deze woning. Direct tegenover het Vondelpark en op loopafstand van de Van Baerlestraat, P.C. Hooftstraat en J.P. Heijestraat, combineert het de rust van het groen met de levendigheid van het stadscentrum. Voor gezinnen is dit een ideale omgeving: speeltuinen, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten liggen binnen handbereik, evenals diverse sportscholen en verenigingen. Cultuur, horeca en winkels zijn eveneens op loopafstand, met hoogtepunten als het Museumkwartier, het Leidseplein en De Hallen dichtbij.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Tram 3 en 12 stoppen voor de deur en bieden snelle verbindingen met de rest van de stad, terwijl de Ring A10 binnen enkele minuten met de auto bereikbaar is.

Belangrijke details

De woning is volledig gerenoveerd in 2014 en bevindt zich op eigen grond, zonder erfpacht of VvE-verplichtingen. Het betreft een geheel pand en geschikt voor splitsing of dubbele bewoning.