Jan van Galenstraat 66-2

Dit sfeervolle appartement op de tweede verdieping in de levendige Jan van Galenstraat biedt het beste van twee werelden: vrij uitzicht over de straat aan de voorzijde en een heerlijk balkon aan een rustige binnentuin aan de achterzijde. Met een energielabel C, een volledig gerenoveerde indeling en een praktische, lichtrijke opzet is dit een woning waar comfort en karakter samenkomen. De combinatie van historische details, moderne voorzieningen en een uitstekende locatie maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk.

Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van het appartement, die direct leidt naar een centrale hal. Hier vindt u niet alleen een nette, separate toiletruimte, maar ook een praktische bergkast met aansluitingen voor wasmachine en droger, naast de nutsvoorzieningen. De grote woonkamer, die de volledige breedte van het appartement beslaat, ligt aan de voorzijde en ademt een warme sfeer dankzij de houten vloer en de stijlvolle erker.

Door de royale raampartijen stroomt er overvloedig daglicht naar binnen, terwijl u geniet van vrij zicht over de Jan van Galenstraat en richting de Reinier Claeszenstraat. De L-vormige indeling biedt ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek, waardoor de kamer zowel gezellig als functioneel is.

Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de keuken, die in 2015 is geplaatst en uitgevoerd is in mat wit. De keuken is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur van Smeg en biedt directe toegang tot het balkon. Dit balkon, met een diepte van ongeveer een meter, is een ware verrassing: het ligt aan een rustige binnentuin en biedt groen en vrij uitzicht over de omringende bebouwing.

Met een handige inbouwkast aan de rechterzijde is het een perfecte plek om te ontspannen of te genieten van een kopje koffie. De ruime slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde en beschikt over ontzettend veel inbouwkastruimte en openslaande deuren naar het balkon. Via de slaapkamer bereikt u de volledig betegelde badkamer, die voorzien is van een inloopdouche, een wastafelmeubel, een handdoekradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

De woning heeft een woonoppervlak van 51 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig) en is een stijlvol 2-kamer appartement, waarbij de mogelijkheid bestaat om een tweede slaapkamer te creëren. Het gehele appartement is voorzien van dubbelglas, met HR++ glas aan de achterzijde, en de slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde. De kleine, actieve VvE bestaat uit 8 leden en wordt professioneel beheerd door Parel VvE-beheer.

Er is een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig, en de maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 121,33. De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpacht met een jaarlijkse canon van € 389,11; het huidige tijdvak loopt tot en met 15 december 2057. Na deze datum is de erfpacht vastgeklikt onder gunstige voorwaarden.

Belangrijke details

• De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpacht met een jaarlijkse canon van € 389,11; het huidige tijdvak loopt tot 15-12-2057.
• De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 121,33.
• De woning is een voormalig 3-kamer appartement, momenteel ingericht als 2-kamer, met de mogelijkheid tot het creëren van een tweede slaapkamer.

Deze woning ligt in het bruisende Amsterdam West, een buurt waar jonge professionals, stellen en gezinnen elkaar ontmoeten. Schuin tegenover de woning vindt u de Albert Heijn voor uw dagelijkse boodschappen, terwijl de omgeving wemelt van speciaalzaken, koffietentjes en restaurants. Voor ontspanning hoeft u niet ver te zoeken: het Erasmuspark ligt op 7 minuten lopen, het Westerpark is binnen 9 minuten fietsen bereikbaar, en de Jordaan en het centrum van Amsterdam zijn eenvoudig per fiets te bereiken.

Ook het Vondelpark ligt op slechts 10 minuten fietsen. Het openbaar vervoer is uitstekend: diverse tram- en buslijnen brengen u naar bestemmingen als Sloterdijk, de Dam en Amsterdam Centraal. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10, met aansluitingen op de A4, A9 en luchthaven Schiphol.

Parkeren kan via het vergunningsstelsel van de gemeente Amsterdam; op het moment van schrijven was een vergunning zonder wachttijd verkrijgbaar.

Een woning die uitnodigt om direct te settelen: een appartement met een fijne indeling, veel licht, een heerlijk balkon en een top locatie waar alles binnen handbereik is. Kom gerust langs voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van dit unieke pand.