Van Spilbergenstraat 75-H

Deze lichte, moderne begane grondwoning van 62,30 m² combineert strakke uitstraling met een heerlijke, zonnige tuin en biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabel leven. Met twee slaapkamers, een ruime badkamer en een open keuken die recentelijk vernieuwd is, is deze woning perfect voor zowel starters als gezinnen die waarde hechten aan een fijne leefomgeving. De afgekochte erfpacht tot 2064 en de gunstige voorwaarden voor een eventuele overstap naar perpetual erfpacht maken deze woning nog aantrekkelijker.

De woning opent zich via een eigen entree, direct gevolgd door een ruime gang waar ruimte is voor een praktische garderobe. Aan de voorzijde ligt de slaapkamer, ideaal voor een rustige nachtrust. Centraal in de woning bevindt zich de badkamer, uitgerust met een wastafel, een inloopdouche en een toilet. Slimme opbergruimte is hier ook voorzien: een aparte kast voor de wasmachine en droger, evenals een trapkast en meerdere bergruimten die zorgen voor een opgeruimd gevoel.

Aan de tuinzijde vind je de moderne open keuken, grotendeels vernieuwd in 2025, met een 5-pitsfornuis met grote oven (SMEG), een vaatwasser, een losse koel-vriescombinatie en veel opbergruimte. De sfeervolle woonkamer sluit naadloos aan en biedt via openslaande deuren toegang tot de tuin, waar de glazen achtergevel voor een overvloed aan natuurlijk licht zorgt. De achterpui is in 2024 volledig vernieuwd, waardoor de woning nog lichter en aantrekkelijker oogt.

Daarnaast is er aan de achterzijde een aparte kamer die flexibel kan worden ingericht, bijvoorbeeld als studeer- of slaapkamer.

De tuin zelf is een waar zonneparadijs, met een oppervlakte van ongeveer 40 m² en een vlonderterras. Door de westelijke ligging geniet je hier van zon vanaf 12 uur tot in de avond. Een berging van 6,70 m² in de tuin biedt extra opbergruimte. De gehele woning is voorzien van lamelparketvloeren en vloerwarming, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer.

De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing, heeft een energielabel C en een cv-installatie uit 2014. De kleine, maar financieel gezonde VvE in eigen beheer zorgt voor een prettige woonomgeving, en de servicekosten bedragen € 120 per maand. De voor- en achterzijde zijn in 2024 geschilderd, en de kozijnen aan de achterzijde zijn vernieuwd. De woning ligt op gemeentelijke erfpacht, waarbij de canon is afgekocht tot en met 2064. In 2019 is een aanvraag ingediend voor een overstap naar perpetual erfpacht onder gunstige voorwaarden.

Belangrijke details

• Woonoppervlak: 62,30 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig)
• Berging in tuin: 6,70 m²
• Tuin: ca. 40 m², westelijk gelegen met zon vanaf 12 uur
• Berging in tuin: ca. 7 m²
• Servicekosten: € 120 per maand

Deze woning ligt in het levendige en populaire stadsdeel De Baarsjes, op slechts drie minuten lopen van het Rembrandtpark. De omgeving bruist van gezelligheid met talloze koffietentjes, cafés en restaurants, zoals Tweede Thuys, De Biertuin, Mundi en White Label Coffee. Voor dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten op loopafstand.

De Kinkerstraat met zijn winkels en De Hallen met bibliotheek, bioscoop en Indoor Food Market zijn binnen enkele minuten fietsen te bereiken. Het centrum van Amsterdam, het Vondelpark of de Jordaan liggen binnen 10 minuten fietsen.

Met uitstekende openbaar vervoersverbindingen – waaronder tramlijnen 7, 13 en 17 en buslijnen 15 en 18 – en trein- en metrostation Lelylaan in de directe nabijheid, ben je snel op je bestemming. Ook de Ringweg A10, A4 en A2 zijn via de S-105 gemakkelijk bereikbaar. Parkeren is in de omgeving goed mogelijk, en een vergunning is binnen afzienbare tijd te verkrijgen.