Surinameplein 10-H

Dit royaal en licht dubbel benedenhuis van 171 m² aan het Surinameplein 10H biedt alles wat een gezin zoekt: ruimte, karakter en een centrale locatie in Amsterdam-Zuid. Met een zonnige tuin op het oosten, twee balkons en een flexibele indeling is deze woning perfect voor wie houdt van een levendige buurt met groen en voorzieningen om de hoek. Het gemeentelijk monument combineert historische details met moderne wooncomfort, en de ligging tussen het Vondelpark en Rembrandtpark maakt het ideaal voor natuurliefhebbers.

De begane grond opent zich via een ruime hal met apart toilet en ingebouwde kast naar een lichtrijke woonkamer. De grote raampartijen aan voor- en achterzijde zorgen voor een overvloed aan daglicht, terwijl de originele houten vloer – afkomstig uit het Entrepotgebouw De Vijf Werelddelen – een warme, authentieke sfeer toevoegt. De openslaande deuren leiden direct naar de privétuin, waar de ochtend- en middagzon volop genoten kan worden.

De praktische keuken biedt voldoende opbergruimte, en een extra multifunctionele kamer geeft ruimte voor een woonkeuken, werkkamer of eetkamer, afhankelijk van uw wensen.

Op de eerste verdieping leidt een brede overloop naar de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde ligt een ruime kamer die ingericht kan worden als woonkamer, master bedroom of werkkamer, met toegang tot het westelijk balkon. Een tweede kamer aan de voorzijde biedt flexibiliteit als logeerkamer, kinderkamer of atelier.

Aan de achterzijde bevindt zich een derde slaapkamer met aansluiting op het tweede balkon, een heerlijke plek met vrij uitzicht op de tuin. De sanitaire voorzieningen zijn slim gescheiden: een apart toilet, een pantry met wastafel en een extra kamer die eenvoudig om te toveren is tot badkamer met inloopdouche of ligbad.

De 170,7 m² woonoppervlakte (gemeten volgens NEN 2580) en de royale tuin maken dit een unieke woning. De tuin, op het oosten gelegen, geniet van zowel ochtend- als middagzon en sluit aan op een gemeenschappelijke tuin, wat zorgt voor extra groen en rust. De woning is uitgerust met HR++ dubbelglas, heeft een energielabel C en de balkons zijn in 2020 volledig gerenoveerd. In 2021 is het exterieur opnieuw geschilderd, waardoor de woning er fris en onderhouden uitziet.

De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €178,16. Het pand is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam, met een lopend tijdvak tot 15 februari 2052. De huidige canon bedraagt €1.818,73 per jaar, met vijfjaarlijkse indexering. De volgende indexering vindt plaats op 15 februari 2027. Onder het bestemmingsplan heeft het object de bestemming Gemengd-4 Woningen, wat zowel wonen als een thuisbedrijf mogelijk maakt. Omzetting naar 100% wonen in de BAG is eenvoudig en vereist geen bouwvergunning.

Bij een eventuele omzetting naar woonbestemming zal de canon stijgen tot ongeveer €8.000 per jaar extra tot 2052, en bij overstap naar eeuwigdurende erfpacht (naar schatting prijspeil 2026) komt de canon rond €8.700 per jaar te liggen. De indicatieve afkoopsommen (prijspeil 2026) zijn: €32.000 voor het resterende tijdvak tot 2052, €137.000 voor de BSW-verhoging en €195.000 voor overstap naar eeuwigdurend erfpacht. Afkopen is geen verplichting.

Belangrijke details

De splitsingsakte dateert uit 1999, en de woning heeft een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst. Erfpacht is een privaatrechtelijke overeenkomst met de Gemeente Amsterdam en kan complex zijn; neem uw eigen MVA-aankoopmakelaar mee voor deskundig advies. Een lijst van erfpachtspecialisten is te vinden op de website van de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA). De verkopende makelaar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de genoemde indicaties.

De locatie aan de rustige ventweg van Surinameplein biedt volop parkeermogelijkheden en een kindvriendelijke sfeer. Op loopafstand (ca. 250 meter) vindt u het Vondelpark en Rembrandtpark, terwijl de Overtoom en Jan Pieter Heijestraat vol staan met gespecialiseerde winkels, zoals Foccacceria, Wessels Groente & Fruit en Levant et le Vin. De buurt barst van gezellige restaurants en cafés, zoals Café Gitane, Parallel en Bar Kosta, en culturele hoogtepunten zoals het Rijksmuseum en Concertgebouw liggen op fietsafstand.

Met uitstekende OV-verbindingen (tram 1, 11, 17 en bus 15) en een snelle route naar de A10 Ring en Schiphol is deze woning zowel ideaal voor gezinnen als voor wie waarde hecht aan stedelijk gemak.

Oplevering vindt plaats in overleg.