Rijnsburgstraat 26-H

Deze instapklare benedenwoning van maar liefst 84 m² biedt alles wat je nodig hebt: een royaal formaat, drie slaapkamers en een heerlijke tuin van circa 60 m², allemaal op een toplocatie in de geliefde Hoofddorppleinbuurt. Met hoge plafonds van 3,04 meter, een prachtige houten visgraatparketvloer en karakteristieke glas-in-loodramen straalt de woning een tijdloze charme uit, terwijl de moderne keuken en badkamer zorgen voor hedendaags comfort.

De entree leidt direct naar een ruime woonkamer met een fraaie suite en glas-in-lood schuifdeuren, die de ruimte een extra dimensie geeft. De open keuken, voorzien van Smeg inbouwapparatuur, is direct verbonden met de tuin via dubbele openslaande deuren, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overvloeien. De achtertuin, die de hele middag geniet van de zon, biedt volop ruimte om te ontspannen op het grote terras en beschikt zelfs over praktische bergruimte.

Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers met inbouwkasten, die indien gewenst samen te voegen zijn tot één grote slaapkamer. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafel met meubel en een apart toilet met fonteintje. De derde slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste inbouwkast, en extra bergruimte is aanwezig in de trapkast, waar ook de aansluiting voor de wasmachine is geplaatst.

De woning ligt op eigen grond in een rustige, groene straat midden in de Hoofddorppleinbuurt, op loopafstand van het Vondelpark, de Zeilstraat en de Amstelveenseweg. Hier vind je alles voor dagelijkse en niet-dagelijkse boodschappen, van traiteurs en supermarkten tot een kaasboer, slager, chocolatier en wijnhandel rond het Hoofddorpplein. De buurt biedt ook een overvloed aan gezellige restaurants, koffiebars en terrassen, zoals Van Mechelen, Lokaal van de Stad en het gerenommeerde Ron Gastrobar.

Voor ontspanning en recreatie zijn het Vondelpark, het Amsterdamse Bos en De Nieuwe Meer dichtbij, evenals diverse sportfaciliteiten zoals sportscholen, tennisbanen en yogastudio’s. De woning is zowel met de auto als het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar, en parkeren is mogelijk via het vergunningsstelsel, met ruime parkeerplekken voor de deur.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren met vijf leden, die het onderhoud in eigen beheer uitvoert. De servicekosten bedragen € 100 per maand, en er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. De woning is gebouwd in 1929 onder architectuur van Gerrit Jan Rutgers en werd in 1979 gesplitst in appartementsrechten.

Met een woonoppervlakte van 84 m² (gemeten volgens NEN2580), dubbel glas (inclusief glas-in-lood), een Remeha Tzerra cv-ketel uit 2016 en energielabel C, biedt deze woning een ideale combinatie van karakter en modern gemak. De mogelijkheid tot uitbouw is aanwezig, mits vergunning en toestemming van de VvE zijn verkregen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1929 (architect Gerrit Jan Rutgers)
• Gesplitst in appartementsrechten in 1979
• Woonoppervlakte: 84 m² (NEN2580 meetrapport beschikbaar)
• Tuin: circa 60 m², zon vanaf 13:00 (WNW)
• Servicekosten: € 100 per maand
• Parkeren via vergunningsstelsel, ruime parkeerplek voor de deur
• Oplevering in overleg