Willem Augustinstraat 197

Welkom in deze moderne en verrassend ruime woning van circa 98 m², gelegen in een verzorgd complex uit 2012 aan de Willem Augustinstraat. Met drie goed indeelbare kamers, waaronder twee royale slaapkamers, biedt het appartement alles wat je zoekt in Amsterdam: licht, ruimte en comfort. Het hart van de woning wordt gevormd door een open woonkeuken van circa 35 m², waar koken, eten en ontspannen moeiteloos in elkaar overvloeien.

Dankzij de hoekligging profiteer je bovendien van extra lichtinval én meer privacy, terwijl het balkon van circa 10 m² je zelfs in de winter een beschutte plek biedt om van de buitenlucht te genieten.

De woonkamer is afgewerkt met een prachtige houten vloer op een betonnen ondergrond, wat niet alleen stijlvol oogt maar ook zorgt voor uitstekende geluidsisolatie, minder kans op ongedierte en extra comfort. Het appartement wordt verwarmd via stadsverwarming, die tevens het warme water verzorgt, en dankt hiermee een energielabel A aan – een groot pluspunt in deze tijd. Niet alleen profiteer je van lagere energiekosten, maar bij sommige geldverstrekkers kun je ook korting krijgen op je hypotheekrente of zelfs meer lenen. Een duurzame keuze die je portemonnee ontziet.

Vanuit de woonkamer stap je direct het ruime balkon op, dat door de bovenliggende balkonvloer ook in de koudere maanden beschut en droog blijft. Met een terrasverwarmer erbij wordt het hier zelfs op frisse avonden aangenaam om met een goed glas wijn buiten te zitten. De hoekligging zorgt niet alleen voor extra licht door de zijramen, maar ook voor meer privacy aan de voorzijde, omdat er niemand langs de galerij loopt. Het resultaat is een lichte, rustige woonomgeving waar je je direct thuis voelt.

In de gang vind je twee handgemaakte inloopkasten, die niet alleen een stijlvolle oplossing bieden voor opbergruimte maar ook bijzonder praktisch en efficiënt zijn. De hoofdslaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en eventueel een groot meubel of werkplek, terwijl de tweede slaapkamer uitstekend geschikt is als logeerkamer, kinderkamer of werkkamer. De volledig betegelde badkamer beschikt over een ligbad én een inloopdouche, en met een apart toilet is het ook voor gasten altijd prettig toeven.

Aan de voorzijde kijk je uit over een gezellig stukje vaarwater, omringd door groen dat zorgt voor een verrassend rustige sfeer. Het uitzicht brengt een klein stukje natuur en ontspanning midden in de stad. Bij de woning hoort een separate berging met elektra, ideaal voor fietsen, gereedschap of extra opslag, en je hebt de beschikking over een eigen vaste parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage – een ware luxe in Amsterdam waar betaald parkeren schaars is.

De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam, met een huidige canon van € 1.119 per jaar tot en met 31 mei 2060. Volgens de erfpachttool van de gemeente bedraagt de indicatie voor het afkopen van zowel het huidige als het eeuwigdurende tijdvak € 31.891 bij een eenmalige betaling. Vanaf 1 juni 2060 zijn er bij afkoop geen kosten meer verschuldigd.

Houd er rekening mee dat dit een indicatie is en dat een officiële aanvraag bij de gemeente nodig is voor definitieve bedragen. De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren met alle benodigde documenten, waaronder een meerjarenonderhoudsplan en een maandelijkse bijdrage van € 147,38 voor het appartement en € 38,80 voor de parkeerplaats.

Belangrijke details

De woning is gemeten conform de NEN2580-meetnorm; oppervlaktes zijn indicatief. Er kunnen geringe meetverschillen optreden. De VastgoedNed-voorwaarden zijn van toepassing.