Langswater 338

Dit ruime en lichte 3-kamerappartement op de 8e verdieping biedt alles wat u zoekt: een royale woon/eetkamer met vrij uitzicht, twee slaapkamers en een heerlijk zonnig balkon op het zuiden. De woning is gasvrij en scoort een energielabel A, wat zorgt voor lage energiekosten en een comfortabel binnenklimaat. Gelegen in een uitstekend bereikbare buurt, dicht bij voorzieningen en groengebieden, is dit een woning waar u direct thuis zult voelen.

De indeling van het appartement is slim en functioneel, met een royale woon/eetkamer die over de gehele diepte van de woning loopt, van voor- tot achterzijde. Hierdoor profiteert u van veel daglicht en een open, luchtige sfeer. De naastgelegen slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand en biedt direct toegang tot het balkon, waar u heerlijk kunt genieten van de zon.

Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de tweede slaapkamer, die eveneens over een vaste kast beschikt – hierin is de elektrische boiler ondergebracht. De keuken, gelegen aan de galerij-zijde, is modern uitgerust met een koelkast, inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasmachine en voldoende opbergruimte. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafelmeubel en een wasmachineaansluiting, terwijl het separate toilet met fonteintje net naast de badkamer is gesitueerd.

Een extra pluspunt is de zeer ruime berging in de onderbouw van het complex, die direct bij de woning hoort en zowel via de lift als buitenom bereikbaar is.

Het complex zelf is verzorgd en goed onderhouden, met een centrale, afgesloten entree, twee liften en een tussenhal die toegang biedt tot de galerijen. De renovatie van het complex heeft onder meer gezorgd voor nieuwe kunststof kozijnen met dubbel glas, spouwmuurisolatie en vernieuwde balkons, wat bijdraagt aan het comfort en de duurzaamheid van de woning. De verwarming wordt verzorgd door stadsverwarming, terwijl warm water middels de elektrische boiler wordt gegenereerd.

De actieve Vereniging van Eigenaren zorgt voor professioneel beheer, met een maandelijkse VvE-bijdrage van € 294,26 inclusief opstalverzekering, gemeenschappelijke kosten en reserveringen voor groot onderhoud. Daarnaast is er een voorschot op de stookkosten van € 55,- per maand en een energiebespaarlening van € 184,59 per maand, die tot circa 2033 loopt. De erfpachtcanon bedraagt momenteel € 66,91 per jaar voor de woning en € 8,57 per jaar voor de berging, met jaarlijkse indexering per 15 mei tot en met 15 mei 2038.

De locatie van dit appartement is werkelijk perfect. Op slechts vijf minuten lopen vindt u een supermarkt en de haltes van tram 1 en 17, die u direct verbinden met het Centraal Station, Station Lelylaan en Schiphol. De buurt, gelegen in het groenste stadsdeel van Amsterdam, biedt talloze recreatiemogelijkheden: van het Natuurpark Vrije Geer en het Kasterleepark tot de Tuinen van West, het Rembrandtpark en het Sloterpark met de Sloterplas.

Voor sportliefhebbers zijn er diverse sportscholen en het Sloterparkbad in de buurt, terwijl de dagelijkse boodschappen gemakkelijk kunnen worden gedaan bij de winkels aan het Dijkgraafplein of Tussen Meer. Het winkelcentrum Osdorpplein ligt iets verderop en biedt een breed aanbod aan winkels en het theater Meervaart. Met de fiets, bus, tram of auto bent u binnen circa 25 minuten in het centrum van Amsterdam, terwijl Schiphol zowel met het openbaar vervoer als met de auto uitstekend bereikbaar is.

Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur, en de Ring A10 en snelwegen A4, A5 en A9 liggen binnen vijf minuten.

Belangrijke details

• Het appartement betreft een appartementsrecht (vrij te financieren).
• Woonoppervlak circa 71 m² (meetrapport aanwezig).
• Van toepassing zijn een standaard asbestclausule en een standaard ouderdomsclausule.
• Oplevering in overleg.
• Kijk op langswater.com voor meer informatie over de bouw, architecten, plattegronden en VvE’s van de zeven complexen aan Langswater.

Bent u enthousiast geworden? Plan dan eenvoudig online een bezichtiging of neem contact op met ons kantoor voor meer informatie. Deze woning verdient het om van dichtbij te worden bewonderd!