Stadionkade 27-3

Dit royale dubbele bovenhuis van 168 m² in hartje Amsterdam Zuid biedt niet alleen een fraai uitzicht over het water, maar ook een ruime indeling met vijf slaapkamers, twee badkamers en een riante vliering van 13 m². De woning combineert licht en ruimte met een ideale ligging op loopafstand van de Zuidas, de Beethovenstraat en Station Zuid/WTC, waar u binnen enkele minuten de A10 kunt bereiken of in 15 minuten op Schiphol bent. Met een breed balkon aan de achterzijde, een doorzonwoonkamer met erker en de mogelijkheid om de vliering bij de woning te betrekken, biedt deze woning alle ruimte voor een comfortabel leven in een van de meest begeerde wijken van de stad.

De entree van het appartement bevindt zich via een gemeenschappelijke hal met trap, waar u direct een eerste indruk krijgt van de ruime opzet. Aan de linkerzijde van de hal ligt de eerste slaapkamer, perfect in te richten als logeerkamer, werkkamer of kinderkamer. Even verderop vindt u een tweede slaapkamer, die dankzij de ligging multifunctioneel inzetbaar is – desgewenst zelfs als uitbreiding van de woonkamer.

De woonkamer, gelegen aan de voorzijde, straalt een warme sfeer uit dankzij de sfeervolle erker en biedt aan weerszijden praktische inbouwkasten voor extra bergruimte. Via de hal heeft u ook toegang tot het eetgedeelte, dat naadloos aansluit op de keuken. Deze is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser en een nieuw gasfornuis (2025), waardoor koken hier een ware belevenis wordt.

Het eetgedeelte opent direct naar het brede balkon aan de achterzijde, dat ook bereikbaar is vanuit de hoofdslaapkamer. Deze goed bemeten slaapkamer biedt volop mogelijkheden voor ingebouwde kasten en zorgt voor een rustige, privé-sfeer.

Op de vierde verdieping vindt u een overloop met toegang tot alle vertrekken, waaronder een vierde slaapkamer die door de ligging prettig licht is. Aangrenzend ligt een ruime badkamer met een ligbad, wastafel met meubel en de aansluitingen voor zowel een wasmachine als droger. De vijfde slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is royaal van formaat en beschikt over openslaande deuren naar het balkon, waardoor u hier kunt genieten van het uitzicht.

Via een ladder bereikt u vanaf deze verdieping de riante vliering, die bij de woning kan worden betrokken – mits u rekening houdt met de benodigde vergunningen en toestemming van de VvE of gemeente.

De woning is gelegen op gemeentelijk erfpachtgrond, waarbij de huidige canon €1.904,- per jaar bedraagt (AB2000, met 25-jaarlijkse aanpassingen). De verkoper heeft gebruikgemaakt van de overstap naar eeuwigdurend erfpacht (AB2016), waarbij de canon vanaf 16 februari 2059 wordt vastgeklikt op €4.674,- op basis van jaarlijkse indexatie. De woning maakt deel uit van een kleinschalige VvE, recent opgericht, en heeft een energielabel C met HR++ glas aan de voorzijde. Daarnaast geldt een niet-zelfbewoningsclausule en valt de woning onder het rijksbeschermd stadsgezicht.

De locatie is werkelijk onovertroffen: u woont op steenworp afstand van de Beethovenstraat, het Minervaplein en het Beatrixpark, met een ruim aanbod aan winkels zoals Marqt en Albert Heijn, maar ook hoogwaardige speciaalzaken en boetieks. Direct voor de deur vindt u een afgesloten groenstrook aan het water, een ideale plek om te ontspannen en te genieten van het passerende scheepvaartverkeer. Voor sport en recreatie liggen het Olympisch Stadion, het Beatrixpark en het Amsterdamse Bos op comfortabele fietsafstand, en er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Met Station Zuid/WTC op loopafstand en uitstekende verbindingen met zowel de auto als het openbaar vervoer, is deze woning perfect voor wie waarde hecht aan gemak, ruimte en een levendige, groene omgeving.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 168 m² + 13 m² vliering (gemeten conform NEN2580)
• Recent gesplitst in 2026 met vergunning
• Geen bovenburen
• Projectnotaris: Spier en Hazenberg
• Alle oppervlaktes zijn indicatief; maten kunnen afwijken door verschillen in meetmethodiek