IJselstraat 40-3

Dit bovenhuis met veel potentie in de geliefde Rivierenbuurt biedt ruimte, licht en een unieke mogelijkheid tot renovatie. Met een huidige woonoppervlakte van circa 88 m² en een vergunde uitbreiding naar circa 107 m² – inclusief een royaal dakterras van 27 m² – is deze woning een canvas voor uw persoonlijke wensen. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht en de locatie is ideaal: centraal in Amsterdam-Zuid, op loopafstand van winkels, horeca en het Beatrixpark, met uitstekende verbindingen via het openbaar vervoer en de auto.

Een woning vol mogelijkheden

De entree van de woning bevindt zich momenteel op de derde verdieping, maar dankzij de gewijzigde akte van splitsing is het mogelijk om de toegangsdeur te verplaatsen naar de tweede verdieping. Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u uw nieuwe thuis, waar een royale centrale hal u verwelkomt. Aan de linkerzijde ligt een lichte en ruime woonkamer met open keuken, die door de grote ramen aan voor- en achterzijde baadt in daglicht. De open opzet geeft de ruimte een open en ruimtelijk gevoel, perfect voor zowel gezellig samenzijn als individueel gebruik.

Achterin de woning vindt u een slaapkamer die zich uitstekend leent als werkkamer of gastenverblijf. Daarnaast is er een apart toilet aanwezig op deze verdieping. Een balkon van circa 5 m² biedt een heerlijke plek om even tot rust te komen, met uitzicht op de rustige straat.

Boven, op de vierde verdieping, komt u binnen op een overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers kunnen ruim worden ingericht naar uw eigen smaak, en via de achterste slaapkamer bereikt u het ruime dakterras van circa 27 m². De badkamer biedt volop ruimte voor een douche, wastafel, ligbad en toilet, en er is zelfs plek voor een aparte wasruimte.

Een centrale en levendige locatie

De woning ligt in de geliefde Rivierenbuurt, een van de meest gewilde wijken van Amsterdam-Zuid. Op loopafstand vindt u de Scheldestraat en de Maasstraat, waar een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants u verwent.

Ook De Pijp is snel bereikbaar, met zijn levendige sfeer en talloze horecagelegenheden. Het nabijgelegen Beatrixpark is een groene oase waar u kunt wandelen, sporten of gewoon even tot rust kunt komen. Voor wie graag reist, is de RAI op korte afstand, evenals station Amsterdam RAI en metrostation Europaplein van de Noord/Zuidlijn. Via de uitvalswegen A10 (afslag RAI), Amstel, S109 en S111 bent u snel onderweg naar andere delen van de stad of daarbuiten.

Vereniging van Eigenaren en financiële details

De woning maakt onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaren met 8 appartementsrechten, allen bestemd voor woninggebruik. De VvE wordt in eigen beheer gevoerd en de servicekosten bedragen circa € 100 per maand. De akte van splitsing is recent gewijzigd, waardoor u de mogelijkheid heeft om de woningtoegangsdeur naar de tweede verdieping te verplaatsen. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, wat zorgt voor rust in uw financiële planning.

Belangrijke details

De oppervlakte is berekend conform de NEN 2580-norm, wat kan leiden tot afwijkingen ten opzichte van oude referenties. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over deze normering en aanvaardt dat verschillen in maatvoering geen recht geven op aanpassing van de koopsom. De woning wordt verkocht in de huidige staat ("as-is where-is"), waarbij verkoper geen garanties geeft over technische installaties, leidingen of dataverbindingen.

Daarnaast zijn een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. De koopakte wordt verleden bij projectnotaris Familienotariaat.