IJselstraat 40

Een uniek bovenhuis met enorme uitbreidingsmogelijkheden in de geliefde Rivierenbuurt

Dit bovenhuis in Amsterdam-Zuid biedt een unieke kans om een ruime woning van circa 107 m² te creëren, dankzij een onherroepelijke omgevingsvergunning voor het samenvoegen en vergroten van de derde en vierde verdieping. Met een eeuwigdurend afgekochte erfpacht en een centrale ligging in een rustige straat, is dit een ideale woning voor wie graag een project wil uitvoeren of een bestaande indeling wil behouden. De huidige situatie omvat een lichtrijke woning van circa 88 m² met een royale dakterras van 27 m², maar de mogelijkheden zijn veel groter.

De entree bevindt zich momenteel op de derde verdieping, maar de akte van splitsing biedt de flexibiliteit om de toegang naar de tweede verdieping te verplaatsen. De centrale hal op de derde verdieping geeft toegang tot een ruime woonkamer met open keuken, die dankzij de grote ramen aan voor- en achterzijde overvloedig van daglicht geniet. De slaapkamer op deze verdieping is ideaal als werkkamer of gastenverblijf, en aan de achterzijde vindt u een balkon van circa 5 m². Een apart toilet sluit de verdieping af.

Op de vierde verdieping komt u binnen op een overloop, die uitkomt op twee ruime slaapkamers en een badkamer met douche, ligbad, wastafel en toilet. Er is voldoende ruimte voor een aparte wasruimte. Een van de slaapkamers geeft toegang tot het indrukwekkende dakterras, een perfecte plek om te ontspannen of te genieten van de stad.

De woning is gelegen in de geliefde Rivierenbuurt, waar u op loopafstand bent van de levendige Scheldestraat en Maasstraat, vol met winkels, cafés en restaurants.

Het Beatrixpark ligt vlakbij voor een moment van rust, en de RAI, station Amsterdam RAI en metrostation Europaplein zijn snel bereikbaar. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen bent u snel onderweg naar andere delen van de stad of daarbuiten.

De VvE-bijdrage bedraagt circa € 100 per maand, en de woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren met acht appartementsrechten. Dit is een unieke kans om een woning naar eigen wensen te renoveren in een gewilde buurt. Kom gerust langs voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden!