Vechtstraat 149-2

Een zeldzaam pareltje in de Rivierenbuurt: deze royale dubbele bovenwoning combineert ruimte, luxe en buitenleven op een van de mooiste plekken van Amsterdam.

Met een woonoppervlakte van maar liefst 126 m², verdeeld over drie verdiepingen, biedt deze prachtige vierkamerwoning alles wat u zich wensen kunt. De woning, die in 2020 grondig gerenoveerd is, straalt een perfecte balans uit tussen moderne gemakken en authentieke details. Denk aan een sfeervolle houtkachel, een luxe open keuken met gasfornuis en Quooker, een badkamer met antiek gietijzeren ligbad en een prachtige grenenhouten vloer. Maar het echte hoogtepunt?

De buitenruimte: een balkon, twee dakterrassen en een dakhuisje, samen goed voor 45,6 m² aan terras en groen. Een woning van dit kaliber, met zoveel ruimte én buitenleven, komt zelden vrij in deze geliefde buurt.

De indeling is doordacht en biedt volop privacy en comfort. Vanaf de begane grond betreedt u via een ruime, gemeenschappelijke entree – uitsluitend gedeeld met de bewoner van de eerste verdieping – de woning. Op de eerste verdieping vindt u de eigen entree, waarna een trap u naar de woonverdieping brengt.

Hier wacht een licht en ruimtelijk geheel, met een royale woonkamer die door drie kanten licht ontvangt dankzij de houtkachel en een authentieke erker. De open keuken, voorzien van een groot kookeiland met vijfpitten gasfornuis, stoomoven en vaatwasser XL, sluit naadloos aan op het oostelijk gelegen balkon. Dit balkon, met bergkasten, is de ideale plek om de dag te beginnen met een kop koffie in de ochtendzon.

Op de derde verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een moderne badkamer en een ruim terras aan de achterzijde. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde, naast de badkamer die pronkt met een antiek gietijzeren ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Het terras aan de achterzijde, beschut en oostelijk georiënteerd, nodigt ’s ochtends al vroeg uit om te genieten van de eerste zonnestralen.

In het midden van deze verdieping vindt u een praktische wasruimte met wasmachine en droger. Via een vaste trap bereikt u op de vierde verdieping het lichte dakhuisje, dat toegang geeft tot het royale dakterras. Dit terras, verstevigd en voorzien van veilig hekwerk, biedt veel privacy en is uitgerust met een buitenkraan en elektra aan twee kanten.

Daarnaast zorgen de overige platte daken, bedekt met een groendak van sedumtegels van ruim 30 m², voor een extra groen gevoel.

De woning is niet alleen ruim en sfeervol, maar ook technisch in topstaat. Dankzij goede isolatie, HR-combiketel en isolerende beglazing behaalt het een energielabel B. Het slimme huisverwarmingssysteem (Tado) maakt het leven nog comfortabeler. Bovendien is er de mogelijkheid om relatief eenvoudig een vierde slaap- of studeerkamer te realiseren in de woonkamer.

Deze woning ligt in de hart van de Rivierenbuurt, een buurt die bekendstaat om zijn levendige sfeer, prachtige parken en uitstekende voorzieningen. Winkels, kinderopvangen, horeca en speciaalzaken vindt u op loopafstand in de Rijnstraat, Maasstraat en Scheldestraat. Ook scholen, sportverenigingen en medische voorzieningen zijn allemaal binnen handbereik.

De bereikbaarheid is uitstekend: bus- en tramverbindingen zijn op enkele minuten lopen, en met de fiets of via de Noord-Zuidlijn, station Amstel of RAI bent u snel in de rest van de stad. Voor wie met de auto reist, zijn de A2 en Ring A10 binnen enkele minuten bereikbaar. Parkeergelegenheid is voor de deur aanwezig.

Belangrijke details

De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt momenteel € 1.127,82 en wordt jaarlijks geïndexeerd. Het huidige tijdvak loopt tot en met 15 januari 2059, met de mogelijkheid om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden.

De Vereniging van Eigenaren, genaamd VvE gebouw Vechtstraat 149 te Amsterdam, is actief en gezond, met een meerjaren onderhoudsplan en servicekosten van € 176,25 per maand. De woning is gebouwd in 1934 en volledig gerenoveerd in 2020. Voor woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom- en asbestclausule, maar er zijn geen bekende gebreken aanwezig.

Alle maten en oppervlaktes zijn indicatief en gebaseerd op het meetrapport. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.