Mary Zeldenruststraat 9

Welkom in deze instapklare, goed onderhouden 3-kamerwoning van circa 58 m², waar moderne gemakken en een heerlijke leefomgeving samenkomen. Deze woning biedt alles wat je nodig hebt: een royaale woonkamer, twee slaapkamers met tuinacces, een vernieuwde keuken en badkamer, plus een praktische berging en een eigen tuin van circa 30 m². Gelegen op een rustige, groene locatie in het hart van Amsterdam-Oost, vlakbij het levendige Oosterpark, is dit de ideale plek om te wonen en te genieten.

Een warme, lichte entree en een praktische indeling

Via een netjes verzorgde gemeenschappelijke entree bereik je de woning op de begane grond. De centrale hal verwelkomt je direct met een praktische hal die alle ruimtes perfect ontsluit. De woonkamer, aan de voorzijde van de woning, is heerlijk ruim en licht door de grote ramen die de zon volop binnenlaten. Hier is volop plek voor een grote eettafel en een gezellige zithoek, ideaal voor ontspannen momenten of gezellige avonden met vrienden.

Een moderne keuken en een compacte maar complete badkamer

De keuken, in 2012 volledig vernieuwd, biedt volop opbergruimte en werkplek dankzij de diverse inbouwapparatuur. De apparatuur zelf is in 2022 vervangen door hoogwaardige Bosch-apparaten, zodat je kunt koken met gemak en plezier. De badkamer, vernieuwd in 2015, mag dan compact zijn, maar is wel compleet uitgerust. Je vindt hier een fijne inloopdouche, een wastafel en aansluiting voor een wasmachine. Het eerste deel van de badkamer is half afgescheiden van de wc, wat voor extra privacy zorgt.

Rust en privacy in twee slaapkamers met tuinacces

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de twee slaapkamers, heerlijk rustig en met uitzicht op de eigen tuin. Deze tuin, van circa 30 m² (ca. 6x5 m), grenst aan een goed onderhouden gemeenschappelijke binnentuin, waardoor je privacy gegarandeerd is. De woningen aan de andere kant van de tuin staan op ruime afstand, zodat je ongestoord kunt genieten van je buitenruimte.

Een praktische berging en een actieve VvE

Naast de woonruimte is er een aparte berging in de onderbouw van circa 3,5 m², perfect voor het opbergen van fietsen of andere spullen die niet dagelijks nodig zijn. De woning maakt deel uit van een professionele Vereniging van Eigenaren (VvE) met 50 appartementsrechten, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Het reservefonds bedraagt € 67.000 per 1 januari 2026, en er is een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) voor 2024-2028. De maandelijkse VvE-bijdrage voor exploitatiekosten en servicekosten bedraagt € 152.

Erfpacht en een zorgeloze toekomst

De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij het huidige tijdvak is afgekocht tot 2039. Er is inmiddels een aanvraag gedaan voor eeuwigdurende erfpacht, die per die datum is vastgesteld op circa € 3.400. Tot die tijd zal de canon jaarlijks geïndexeerd worden. De akte moet nog passeren bij de notaris, wat vermoedelijk gelijktijdig kan plaatsvinden met de levering van de woning.

De perfecte balans tussen stad en rust

Deze woning combineert het beste van twee werelden: de levendigheid van Amsterdam-Oost met de rust van een groene omgeving. Op steenworp afstand vind je het prachtige Oosterpark, de bruisende Dappermarkt en het gezellige Beukenplein. Voor een hapje of een drankje zijn er talloze hippe cafés en restaurants in de buurt, zoals Bar Bukowski.

Ook voor dagelijkse boodschappen zijn er voldoende supermarkten en (biologische) winkels. Met het Muiderpoortstation, Amstelstation (10 minuten fietsen) en metrostation Weesperplein om de hoek is de bereikbaarheid uitstekend. Fiets je liever naar Amsterdam Centraal?

Dat doe je in slechts 13 minuten. Verschillende tramhaltes in de buurt maken het openbaar vervoer nog toegankelijker.

Belangrijke details

De woning is ingemeten conform NEN2580. Alle maten en oppervlaktes zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen voor deskundige begeleiding tijdens het aankoopproces.