Balistraat 109-2

Een pareltje in de levendige Indische Buurt

Dit slim ingedeelde 2-kamerappartement van ca. 40 m² op eigen grond met twee balkons biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabel leven in Amsterdam-Oost. De strakke, designgerichte afwerking maakt het ideaal voor starters, stellen of een studerend kind. Benieuwd? Kom snel langs voor een bezichtiging!

De woning ligt aan de rustige Balistraat, op slechts een steenworp afstand van de bruisende Javastraat – het hart van de Indische Buurt. Hier vind je een appartement dat niet alleen licht en ruimtelijk is, maar ook perfect aansluit bij de levendige sfeer van de buurt. Of je nu houdt van een terrasje bij een van de gezellige kroegen zoals Bar Basquiat of Wilde Zwijnen, een filmavond in Studio K, of een dagje winkelen op de Dappermarkt: alles is binnen handbereik.

Ook sportief ingestelde bewoners kunnen hun hart ophalen bij sportschool TrainMore, terwijl de Oosterpark en Flevopark voor ontspanning zorgen.

Met Muiderpoortstation op loopafstand en de A10 binnen 10 minuten rijden, is deze locatie zowel rustig als goed bereikbaar. Parkeren kan direct voor de deur, al geldt hier wel een vergunningsstelsel.

Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je het appartement op de tweede verdieping, waar je direct wordt verwelkomd door een ruime, lichte woonkamer met grote raampartijen aan de voorzijde. De openslaande deuren naar het Franse balkon geven uitzicht op de charmante, typisch Amsterdamse straat. De slimme indeling zorgt voor een speelse combinatie van woon- en eetruimte, met een halfopen keuken die perfect aansluit op de woonkamer.

De moderne keuken is uitgerust met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een oven, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en afwasmachine. De vloer is voorzien van duurzaam Forbo Marmoleum, wat zowel stijlvol als praktisch is.

Vanuit de woonkamer loop je via een doorloop naar de badkamer, die is voorzien van een comfortabele inloopdouche, wastafel en handdoekradiator. De slaapkamer aan de achterzijde biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en is uitgerust met maatwerk kledingkasten voor optimale opbergruimte. Een tweede balkon, bereikbaar vanuit de woonkamer, nodigt uit om ’s ochtends te genieten van een kopje koffie in het zonnetje.

Dit appartement is niet alleen functioneel en stijlvol, maar ook energiezuinig. Tijdens de renovatie in 2011 zijn de vloeren en gevels geïsoleerd en is dubbelglas geplaatst, wat zorgt voor lagere energiekosten. De gemiddelde maandelijkse kosten voor gas en elektra bedragen slechts €68. Het trappenhuis werd in 2024 stijlvol gerenoveerd, en in 2025 is het buitenschilderwerk aan de achtergevel aangepakt.

De actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren ‘Balistraat 109’ zorgt voor professioneel beheer, jaarlijkse vergaderingen en een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse servicekosten bedragen €97. De woning ligt op eigen grond, zonder erfpacht, en wordt geleverd op een door beide partijen te bepalen opleverdatum. De koopakte wordt opgesteld door een notaris in Amsterdam en is pas definitief na ondertekening.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 39 m² (gemeten volgens NEN2580)
• Energielabel: C (HR++ glas, gevel- en vloerisolatie)
• Servicekosten VvE: €97 per maand
• Parkeren via vergunningsstelsel, parkeergelegenheid in directe omgeving
• Wasmachineaansluiting aanwezig in kast
• Oplevering in overleg
• Koopakte wordt pas definitief na ondertekening
• Deed van levering wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam