Bataviastraat 81-D

Wonen in een licht en ruim dubbel bovenhuis met een dakterras van 15 m² en een balkon van 6 m² aan de woonkamer – dat is wat deze woning in de Bataviastraat in Amsterdam-Oost te bieden heeft. Met een woonoppervlakte van 91 m² en maar liefst vijf slaapkamers is dit een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een ruime woning met enorme transformatiemogelijkheden. Dankzij het funderingsherstel en de volledige renovatie in 2009 is de basis solide en klaar om naar eigen smaak ingericht te worden.

Of je nu kiest voor de huidige indeling met vijf slaapkamers of de woning wilt omtoveren tot een royale woonlaag met open keuken en ruime living, deze woning biedt de vrijheid om je eigen droomhuis te creëren.

De indeling is doordacht en biedt volop mogelijkheden. Vanaf straatniveau kom je binnen via de gemeenschappelijke entree met beltableau en een ruim trappenhuis dat je naar de derde verdieping brengt. Hier vind je de entree met een open hal die toegang geeft tot de woonkamer aan de achterzijde, die middels openslaande deuren verbonden is met het balkon.

Vanuit de woonkamer loop je direct naar de eerste slaapkamer, terwijl de hal doorloopt naar een tweede hal met een apart toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken, die via het trappenhuis bereikbaar is – waar ook de tweede slaapkamer zich bevindt. De vierde verdieping herbergt een overloop met dakraam, die toegang geeft tot alle vertrekken.

Hier vind je een ruime slaapkamer met dakkapel en dakraam aan de voorzijde, een centrale badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet, en een technische ruimte met de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, waaronder de master bedroom met openslaande deuren naar het dakterras.

De locatie is een van de grootste troeven van deze woning. De Bataviastraat ligt in een rustige en geliefde buurt in Amsterdam-Oost, direct naast het Flevopark – een groene oase waar je zo naartoe loopt voor een wandeling, sportmoment of een ontspannen middag aan het water. Tegelijkertijd ben je binnen loopafstand van de levendige Javastraat, het Javaplein en de Dappermarkt, met een breed scala aan horeca, winkels en marktjes.

Openbaar vervoer is dichtbij: tram, bus en station Muiderpoort liggen op steenworp afstand, en met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10. Hier vind je de perfecte balans tussen rust, natuur en stedelijke dynamiek.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is groot en wordt professioneel beheerd door Ter Linden en Heijer VvE Beheer. De actuele servicekosten bedragen € 187,11 per maand, en er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. De VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Wat betreft de erfpacht: deze woning staat op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de canon is afgekocht tot 15 december 2056. Vanaf 16 december 2056 geldt een jaarlijkse indexering conform de algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: circa 91 m²
• Energieprestatie: energielabel A
• Notaris: Van den Eerenbeemt Notarissen
• Oplevering: in overleg
• Clausules van toepassing: niet-bewonersclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule
• Flexibiliteit: momenteel vijf slaapkamers, eenvoudig te herindelen tot royale leefverdieping (zie alternatieve plattegronden)