Boeninlaan 351

Dit liefdevol onderhouden 2-kamerappartement op de bovenste verdieping is een pareltje voor wie waarde hecht aan privacy, veel daglicht en de luxe van geen bovenburen. Met een Franse balkon op het noordoosten en een energielabel C biedt deze woning alles wat nodig is voor een comfortabel leven in een rustige omgeving, zonder in te leveren op bereikbaarheid of voorzieningen.

De omgeving ademt gemak en levendigheid tegelijk. Het appartement ligt in Venserpolder, omringd door scholen en het bruisende winkelcentrum Amsterdamse Poort, waar je alles vindt van dagelijkse boodschappen bij Lidl, Albert Heijn of Vomar tot een breed scala aan winkels. Cultuur en entertainment zijn ook dichtbij: de Johan Cruijff ArenA, AFAS Live en Pathé Arena liggen op steenworp afstand.

Wie met het openbaar vervoer reist, stapt binnen vijf minuten op het metrostation Strandvliet, dat je in slechts 15 minuten naar Amsterdam Centraal brengt. Voor automobilisten zijn de A1, A2, A9 en A10 snel bereikbaar, en voor de deur is altijd plek om de auto te parkeren.

Het complex zelf straalt rust en verzorging uit, met groene binnentuinen en een sfeer die uitnodigt tot thuis zijn. Elke woning heeft een eigen berging op de begane grond en is voorzien van een eigen cv-installatie met warmwatervoorziening, zodat je altijd verzekerd bent van een aangename temperatuur. De ramen zijn voorzien van isolerende dubbele beglazing, wat zorgt voor een prettig binnenklimaat en lagere energiekosten.

Appartementen op de begane grond beschikken over een tuin, terwijl de verdiepingen één tot en met drie genieten van een balkon. Deze woning, op de vierde verdieping, heeft een Franse balkon – een mooie toevoeging zonder dat het ten koste gaat van ruimte.

De indeling is slim en functioneel, met een centrale entree op de begane grond waar je via het trappenhuis direct naar boven kunt. Op de vierde verdieping kom je binnen in een lichte hal die direct leidt naar de woonkamer, die dankzij de zuidoostligging de hele dag zon vangt. De open keuken is voorzien van een keukenblok met diverse inbouwapparatuur, zodat koken een feest wordt.

De slaapkamer is bereikbaar vanuit de woonkamer, wat de privacy ten goede komt. De badkamer, volledig gerenoveerd in 2025, is netjes afgewerkt met een douche, wastafel, wandcloset en aansluiting voor de wasmachine – ideaal voor een efficiënt dagelijks ritueel.

Belangrijke details

De erfpacht is afgekocht tot en met 15 juni 2035 en de aanvraag voor overstap naar het nieuwe erfpachtstelsel is reeds ingediend. De servicekosten bedragen €136,01 per maand. De cv-ketel (Intergas) wordt in januari 2026 gecontroleerd. Er is een eigen berging op de begane grond met recht van gebruik. Oplevering vindt plaats in overleg en kan snel plaatsvinden.