Koestraat 16

Wonen in een verhaal van eeuwen – een gemeentelijk monument met ziel en toekomst

Stel je voor: een woning die niet alleen een huis is, maar een levend stuk geschiedenis. Dit gemeentelijk monument, een voormalig hallenhuis uit de 17e of vroege 18e eeuw, staat trots in het hart van Arcen en is het laatste van zijn soort in de dorpskern. Hier woon je niet zomaar – je bewaart erfgoed, creëert een unieke woonervaring en krijgt de vrijheid om dit karaktervolle pand naar eigen inzicht te transformeren.

Met een bestemmingsplan dat ruimte biedt voor wonen én kleinschalige bedrijvigheid, is deze woning een blank canvas voor wie droomt van een sfeervol woonhuis, een atelier, een praktijk aan huis of zelfs een combinatie daarvan.

Deze woning biedt het gemak van een slaapkamer op gelijkvloers – ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen of zich graag voorbereidt op de toekomst. Hoewel het pand gedateerd is, zijn enkele elementen al aangepast aan hedendaagse wensen, waardoor je met respect voor de monumentale status kunt inrichten en verbouwen. Achter de historische gevel schuilt een verrassende, ruimtelijke indeling: een voorkamer, eetkamer, keuken en een achterbouw die vol mogelijkheden zit.

Of je nu kiest voor een open woonconcept, een scheiding tussen privé en werkruimte of een mix van beide – deze woning laat je dromen waar maken.

Een woning met karakter en praktische voordelen

De hoofdentree bevindt zich in de voorgevel, waar je via een hal toegang krijgt tot de woonkamer, keuken en een slaapkamer op de begane grond. Daarnaast beschikt de woning over een kelder, die extra opslagruimte of een speelkamer kan worden. Op de verdieping vind je een tweetal slaapkamers en een grote overloop met douche, perfect voor een gastenverblijf of een extra ruimte met flexibele bestemming.

De eigen parkeerplaats – gelegen op het terrein van het naastgelegen Koestraat 12, dat momenteel in ontwikkeling is – zorgt ervoor dat je altijd dichtbij kunt parkeren. De exacte locatie van de parkeerplek wordt nader aangewezen door de ontwikkelaar.

Een unieke locatie met historische waarde en toekomstperspectief

Gelegen in de dorpskern van Arcen, is deze woning niet alleen een typologisch zeldzaam hallenhuis in de regio, maar ook een monument met rijke historie. Het pand is oorspronkelijk één geheel met Koestraat 14 en vormt daarmee een uniek ensemble in het dorp. De mogelijkheid tot functiewijziging – zoals detailhandel, horeca of kantoor – maakt deze woning interessant voor wie ambitieus is en het pand zowel privé als professioneel wil inzetten. Voor meer informatie over vergunningen en mogelijkheden kun je terecht bij Makelaardij Ankie! en de gemeente Venlo.

Belangrijke details

• Erfpacht, canon, VvE, servicekosten, eigen grond, appartementsrecht en bijdragen: Niet vermeld in de originele tekst.
• Gebreken en bouwkundige bijzonderheden: Niet vermeld in de originele tekst.
• Asbest, bodemverontreiniging, fundering, achterstallig onderhoud, sanering, vocht, houtrot, verzakking, sloop en renovatieverplichtingen: Niet vermeld in de originele tekst.
• Monumentstatus: Gemeentelijk monument met bescherming en vergunningseisen.
• Beschermd stadsgezicht: Niet vermeld in de originele tekst.
• Bestemmingswijzigingen: Toegestaan binnen het bestemmingsplan (wonen + kleinschalige bedrijvigheid).

Interesse in deze unieke woning? Laat je verbeelding de vrije loop en ontdek hoe jij dit stukje geschiedenis kunt invullen. Neem gerust contact op met Makelaardij Ankie! voor een persoonlijke bezichtiging – we plannen dit graag met je in. Ook als je nog niet zeker weet hoe je de financiële mogelijkheden in elkaar zet, kunnen we je doorverwijzen naar onze samenwerkende financiële adviseurs. Zij helpen je op weg naar jouw droomwoning in dit bijzondere monument.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar we aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.