Babberichseweg 110

Een unieke vrijstaande woning met karakter, luxe en volop mogelijkheden

Op de rustige Babberichseweg in Babberich vind je deze bijzondere voormalige bakkerij, die de afgelopen jaren grondig is gerenoveerd en gemoderniseerd tot een sfeervolle, eigentijdse woning. Met een royaal perceel van 720 m², een luxe woonkeuken, authentieke details en een vrijstaande houten schuur biedt deze woning alles voor een comfortabel en inspirerend leven. De ligging is ideaal, op loopafstand van kinderspeelplekken en een basisschool, en dicht bij de snelwegen A12 en A18, waardoor je snel in Arnhem of het levendige centrum van Zevenaar bent.

Ook de prachtige natuur van de Montferlandse bossen en het Uiterwaardengebied ligt om de hoek, perfect voor fietsers en wandelaars.

De indeling van deze woning is doordacht en biedt zowel ruimte als functionaliteit. Via de entree kom je direct in de hal, waar je meteen de luxe woonkeuken opmerkt. Deze royale ruimte is voorzien van vloerverwarming en een hoogwaardige Next125 inbouwkeuken met ATAG apparatuur, waaronder een kookeiland met flexibele inductiekookzones, een stoomovencombinatie, combi-oven en vaatwasser.

De schuifpui geeft direct toegang tot de achtertuin, zodat je optimaal kunt genieten van het buitenleven. Via de hal bereik je ook de bijkeuken, waar de was- en droogmachine staan opgesteld en waar volop opbergruimte is.

De woonkamer ademt sfeer met een open haard en een prettige lichtinval, ideaal om te ontspannen of gezellig samen te zijn. Daarnaast vind je hier een fijne werkkamer, perfect als thuiswerkplek of speelkamer voor de kinderen. Via de gang bereik je de trapopgang naar de eerste verdieping, waar drie slaapkamers (met de mogelijkheid voor een vierde) en een luxe badkamer wachten.

De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en vloerverwarming, en de CV-ketel (Intergas, 2013) zorgt voor een betrouwbare verwarming. De vliering biedt extra bergruimte, net als de praktische kelder die veel opslagmogelijkheden biedt.

Buiten geniet je van een royaal perceel met een kas, een houten berging en een tuin die veel privacy biedt. De vrijstaande schuur is ruim en voorzien van elektra en wateraansluiting, met openslaande deuren en een vliering voor extra opslag. Parkeren is geen probleem, dankzij de royale eigen oprit en de elektrische poort die toegang biedt tot het terrein.

De woning heeft een bouwjaar van 1923, maar is sindsdien grondig verbouwd en gemoderniseerd. Met een woonoppervlakte van 131 m², een inhoud van 498 m³ en een perceel van 720 m² biedt deze woning voldoende ruimte voor een gezin. De aanbouw uit 2021 is uitstekend geïsoleerd, en de woning is nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing. Het funderingsrisico is volgens de NVM-indicatie laag, wat extra gemoedsrust geeft.

Ben je enthousiast geworden? Deze bijzondere woning is een aanrader voor wie op zoek is naar een unieke, sfeervolle plek met volop mogelijkheden. Plan snel een bezichtiging in en ontdek zelf hoe deze voormalige bakkerij zich heeft getransformeerd tot een moderne thuis.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1923 (grondig verbouwd en gemoderniseerd)
• Woonoppervlakte: 131 m²
• Overige inpandige ruimte: 3 m²
• Externe bergruimte: 53 m²
• Inhoud: 498 m³ (BBMI/NEN 2580 meetrapport)
• Perceel: 720 m²
• KCAF indicatie funderingsrisico: geen verhoogd risico (A, B of C)
• Interesse? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in