Hoofdweg 118

Een vrijstaande oase van ruimte en rust in het hart van het groene Westerwolde

Stel je voor: een vrijstaande woning aan de karakteristieke, beschermde Hoofdweg van Bellingwolde, omringd door een ruime tuin van 1.540 m² met een vrijstaande stenengarage, praktische tuinhuis en zelfs een kippenhok. Aan de achterzijde wacht een prachtig uitzicht over de landerijen, terwijl de woning zelf netjes en goed onderhouden is. Met gelijkvloers wonen – één slaapkamer en de badkamer op de begane grond – en drie extra slaapkamers op de eerste verdieping, biedt deze woning alle ruimte voor een gezin. Zelfvoorzienendheid is hier geen droom, maar een mogelijkheid: deze woning is perfect voor wie van rust, ruimte en een stukje eigen land houdt.

De begane grond is een open en functionele ruimte, waar comfort en praktische indeling hand in hand gaan. De hal met trapopgang leidt je naar de ruime woonkamer (26,6 m²), een ideale plek voor gezellige avonden of ontspannen momenten. Aan de andere kant van de hal vind je de slaapkamer (9,3 m²), een rustige uitvalsbasis voor wie graag dicht bij de badkamer wil slapen.

De keuken (16,8 m²) is voorzien van een inbouwkeuken met alle gemakken: een kookplaat, afzuigschouw, koelkast en combimagnetron, zodat koken een plezier wordt. Een bijkeuken (9,2 m²) met wasmachineaansluiting en achterom biedt extra opslagruimte, terwijl de kelder en het toilet met wastafel voor extra functionaliteit zorgen. De badkamer (6,7 m²) is uitgerust met een dubbele wastafelmeubel en een inloopdouche, zodat iedereen zich thuis voelt.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die uitkomt op drie slaapkamers (11,7 m², 12,7 m² en 9,2 m²), perfect voor kinderen, gasten of een kantoorruimte. Daarnaast is er een ruime berging voor alle spullen die extra ruimte nodig hebben. De woning is voorzien van een moderne verwarmingssysteem: een Vaillant Ecotec VHR 23/28 (bouwjaar 2022) en een houtkachel, terwijl het warm water wordt geleverd via een combiketel.

De elektriciteit is verdeeld over 7 groepenkasten met krachtstroom, en de woning beschikt over grotendeels HR++ dubbele beglazing, wat zorgt voor een prettige temperatuur en lagere energiekosten.

Bellingwolde is een grensdorp in de groenste gemeente van Nederland, gelegen in het prachtige gebied Westerwolde. Het dorp staat bekend om zijn karakteristieke herenboerderijen en de ruim 4 kilometer lange Hoofdweg, die is aangewezen als beschermd dorpsgezicht. Hier vind je alle voorzieningen voor dagelijkse boodschappen, basisscholen en een middelbare school. Voor een uitgebreider winkelbestand ben je met de auto binnen 10 minuten in Winschoten en binnen 30 minuten in Groningen. Deze locatie biedt de perfecte combinatie van rust, groen en gemak.

Deze woning is een unieke kans voor wie van ruimte, privacy en een stukje eigen land houdt. Kom hem gauw bekijken – de akte passering is bij het plaatselijk notariaat, en de aanvaarding vindt plaats in overleg.

Belangrijke details

• Grondoppervlak: 15.40 are
• Eigen grond (geen erfpacht of VvE)
• Appartementsrecht van toepassing (geen bijdragen aan VvE of servicekosten)