Hoofdstraat 91-B

Wonen met uitzicht, ruimte en alle gemakken – dit topappartement in Bergambacht is een echte parel

Stel je voor: een ruim appartement van circa 122 m², geheel gelijkvloers en op de topverdieping zonder bovenburen, waar je kunt genieten van vrij uitzicht en het gemak van voorzieningen op loopafstand. Gebouwd in 2021 met een energielabel A, biedt dit stijlvolle appartement alles wat je je wenselijk kunt wensen: een luxueuze open keuken, een sfeervolle woonkamer met cinemawall en haard, een royale loggia en balkon en twee comfortabele slaapkamers – waarvan één met een privatisering in badkamer en suite. En dan is er nog die centrale ligging in Bergambacht, waar je direct na thuiskomst alles binnen handbereik hebt.

Dit is wonen zoals het hoort te zijn.

Een woonervaring vol karakter en comfort

Zodra je binnenstapt, valt de ruimte direct op. De centrale hal met trappenhuis en lift brengt je naar de derde verdieping, waar je via een galerij binnenkomt in een appartement dat volop licht en ruimte ademt. De woonkamer is een echte eye-catcher: aan de voorzijde vind je het sfeervolle zitgedeelte, waar een haard, een cinemawall en fraai ingebouwde (boeken)kasten voor een warme, persoonlijke sfeer zorgen.

Hier kun je ontspannen met een boek, een film kijken of gewoon genieten van het uitzicht. Aan de andere kant van de ruimte ligt de open keuken, een moderne L-vormige keuken met kunststof werkblad en complete inbouwapparatuur, die naadloos overgaat in het eetgedeelte. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel, zodat je met gemak lange avonden met familie of vrienden kunt doorbrengen.

Alles is zo ingericht dat ieder deel zijn eigen identiteit behoudt, terwijl de ruimtes toch moeiteloos in elkaar overvloeien.

Een hoogtepunt is het balkon van circa 22,5 m², dat vanuit zowel de woonkamer als het eetgedeelte bereikbaar is via een schuifpui. Dit zuid- en oostgeoriënteerde balkon vormt een echte verlenging van de woning en biedt vrij uitzicht – perfect om met een kop koffie de dag te beginnen of de avond uit te kijken. Geen tuinonderhoud, wel ruimte om buiten te zitten, te genieten van de zon en het uitzicht.

Twee slaapkamers, waarvan één met luxe privatisering

Het appartement telt twee slaapkamers, elk met hun eigen karakter. De hoofdslaapkamer is een echte privatisering in badkamer en suite: stap je ’s ochtends uit bed, dan loop je direct naar een comfortabele badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Daarnaast beschikt deze kamer over een eigen loggia, waar je nog eens extra privacy en uitzicht kunt genieten. De tweede slaapkamer is ideaal als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte – flexibel ingericht voor al je behoeften.

Moderne uitvoering en alle gemakken

Het appartementencomplex is degelijk uitgevoerd in 2021 met geïsoleerde bakstenen gevels, betonnen vloeren en dubbele beglazing (HR++glas). De cv-ketel uit 2021 zorgt voor verwarming en warm water, en in de technische ruimte zijn aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig. Het appartement heeft eigen grond en valt onder appartementsrecht, wat betekent dat je als eigenaar volledige zeggenschap hebt over je eigen ruimte.

Centraal wonen in Bergambacht – alles op loopafstand

De locatie is een echte pluspunt. Midden in Bergambacht gelegen, heb je alle voorzieningen binnen handbereik. De huisarts en apotheek bevinden zich zelfs onderin het complex, terwijl winkels, horeca en andere dagelijkse voorzieningen op loop- en fietsafstand liggen. Parkeren is geen probleem: je beschikt over een eigen parkeerplaats achter het gebouw, en er is ook vrije parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Een woning met verantwoordelijkheid – maar ook met voordelen

Het appartement valt onder de Vereniging van Eigenaren gebouw Hoofdstraat Bergambacht, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 71839003. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 276,-. Daarnaast is het appartement gevestigd op erfpachtgrond, waarvoor een jaarlijkse canon van € 1.200,- verschuldigd is.

Belangrijke details

• Het appartement is gevestigd op erfpachtgrond met een jaarlijkse canon van € 1.200,-.
• De servicekosten zijn inbegrepen in de VvE-bijdrage.
• Het gebouw is geen monument, maar valt wel onder een beschermd stadsgezicht.
• Er is geen asbest in het gebouw aangetroffen, maar er is een bodemverontreiniging vastgesteld die gesaneerd is.
• De fundering is degelijk uitgevoerd en er zijn geen structurele verzakkingen of houtrot vastgesteld.
• Het appartement is instapklaar en vereist geen directe sloop- of renovatieverplichtingen.

Wacht niet langer – ontdek deze royale woning met uitzicht en alle gemakken. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf waarom dit appartement zo bijzonder is!