Hogedijk 100

Droom je van een leven in harmonie met de natuur, waar ruimte, vrijheid en een hechte band met het buitenleven centraal staan? Dan is deze bijzondere vrijstaande woning aan de rand van de Krimpenerwaard precies wat je zoekt. Tussen de pittoreske kernen Ammerstol en Schoonhoven, langs de oevers van rivier de Lek en omringd door uitgestrekte weilanden, biedt deze sfeervolle woning alles wat je nodig hebt voor een zorgeloos bestaan.

Met een royaal perceel eigen grond, een grote schuur en een unieke ligging aan een klein buitendijks natuurgebied met verborgen strandjes, combineert deze woning het beste van twee werelden: de rust van het platteland en de nabijheid van voorzieningen.

De indeling van deze woning is doordacht en praktijkgericht, waardoor je zowel comfortabel kunt wonen als volop kunt genieten van de mogelijkheden die het buitenleven biedt. Bij binnenkomst via de achterdeur – typisch voor het buitengebied – kom je direct in een fris en verzorgd klompenhok terecht. Deze half gesloten ruimte, direct grenzend aan de keuken, biedt ruimte voor de wasmachine en droger, jassen en schoenen, en is voorzien van een nette vloer, witte wanden en inbouwverlichting.

De keuken, bereikbaar via een schuifdeur in halfopen verbinding met de woonkamer, is L-vormig opgezet en biedt niet alleen veel bergruimte, maar ook een royaal werkblad. De keuken is recent voorzien van een eigentijdse facelift, compleet met moderne inbouwapparatuur en een frisse kleurstelling die perfect aansluit bij de tijdgeest.

De woonkamer is een waar lichtparadijs, met grote ramen in alle gevels die zorgen voor een prachtige lichtinval en vrij uitzicht. De openslaande tuindeuren aan de zuidzijde maken het mogelijk om optimaal te profiteren van het buitenleven, terwijl de hardhouten vloerdelen, klassieke rode plavuizen en een wand van schoonmetselwerk zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer. Een open trap in het midden van de ruimte deelt de woonkamer op in een voor- en achtergedeelte, waardoor je de mogelijkheid hebt om de ruimte flexibel in te delen – ideaal voor een extra zit- of werkruimte.

Aan de voorzijde vind je een ruime hal met de voordeur, een toilet en een voormalige badkamer die nu dienst doet als berging met de cv-ketel.

Op de verdieping kom je via een centrale overloop, voorzien van een dakraam, bij drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamers zijn slim ingedeeld, met praktische bergruimte onder de schuine kap en keurig afgewerkte knieschotten, deels met schuifdeuren. De achterste slaapkamer beschikt over een dakkapel en airconditioning voor extra comfort. De badkamer is fris en modern, met witte wandtegels, een donkergekleurde vloertegel, een inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel en een wandcloset.

De bijgebouwen vormen een waardevolle toevoeging aan deze woning. De schuur is onderverdeeld in twee delen: aan de erfzijde bevindt zich een voormalige kantoor/B&B-ruimte met een kleine veranda, voorzien van een tegelvloer, eigen sanitaire voorzieningen, een cv-installatie en vloerverwarming. Deze ruimte is ooit verhuurd aan vakantiegangers en biedt volop mogelijkheden voor een eigen bedrijf, opslag of hobbyruimte.

Het tweede deel van de schuur is een grote open ruimte, toegankelijk via een loopdeur en openslaande deuren aan de achterzijde. Via een vaste trap bereik je de verdieping, die zich uitstrekt over het volledige oppervlak van de schuur. Op het naastgelegen weiland staan enkele eenvoudige opstallen, die oorspronkelijk dienst deden als hooiopslag en nachtverblijf voor pony’s.

Het hoofperceel biedt achter de woning een groot verhard erf, een boomgaard met diverse fruitbomen, een kippenhok, een groentetuin en zelfs een boomhut – alles wat je nodig hebt voor een zelfvoorzienend leven.

Deze woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en beschikt over een definitief energielabel D, wat niet alleen zorgt voor een comfortabel binnenklimaat, maar ook financiële voordelen biedt. Zo is het mogelijk om een extra bedrag van € 5.000,- te financieren, en zelfs € 15.000,- voor energiebesparende voorzieningen. De cv-ketel is recent vernieuwd in oktober 2025, en de woning is rond 1981 ontstaan door het samenvoegen van de huisnummers 98 en 100.

Let wel op de bijlage bepalingen bij de verkoopprocedure, waaronder de ouderdomsclausule en asbestclausule, en de regels omtrent het gebruik van het diagonale dijktalud voor de woning, waarvoor het Hoogheemraadschap specifieke voorwaarden hanteert.

Belangrijke details

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte, maar kan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij de meting afwijken. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De verkoper heeft geen afspraken gemaakt over het gebruik van het dijktalud en beperkt zich tot het verzorgen van het gras.

Ben je klaar om deze unieke kans te grijpen? Kom dan langs voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe het voelt om te wonen in deze parel aan de Lek, waar ruimte, vrijheid en het buitenleven samenkomen.