Broekselaantje 5

Broekselaantje 5: vrijstaand wonen met karakter, ruimte en een unieke sfeer

Stel je voor: een vrijstaande woning met een rietgedekte kap, omgeven door een weelderige tuin van 600 m² eigen grond, waar je volledig gelijkvloers kunt wonen zonder compromissen. Broekselaantje 5 is zo’n woning – een karaktervolle, modern aangepaste oase met een eigen oprit voor meerdere auto’s en een vrijstaande schuur die past bij het plattelandse gevoel. Binnen verwelkomt je een indeling die verrast, met een imponerende living met doorlopend plafond tot in de nok en een vide die de verdieping open en licht maakt.

Of je nu kiest voor een gezellige avond voor de open haard, een werkplek met uitzicht of een extra kamer voor gasten – deze woning biedt ruimte voor alles wat je nodig hebt.

Een woning die indruk maakt – binnen en buiten

De eerste indruk is al onmiskenbaar: de lichte, ruime hal vormt de perfecte start voor een bezoek aan deze woning. Rechts opent zich de living, een ruimte die je meteen betovert met haar hoogte, veel glas en openslaande deuren naar de tuin. Het hart van de kamer is de open haard, omringd door een zithoek met grenen vloerdelen en gestuukte wanden die een warme, verzorgde uitstraling geven.

De keuken sluit naadloos aan – een halfopen, royaal opgezette ruimte met ingebouwde apparatuur, een Amerikaanse koelkast en een stoer werkblad in betonlook. Een bartafel scheidt de keuken van de woonkamer, zonder de open verbinding te verstoren.

Praktisch en luxe gaan hier hand in hand: de badkamer is een echte highlight met een vrijstaand ligbad, een inloopdouche met Sunshower en twee wastafelmeubels met waskommen en spiegelkasten. Op de begane grond vind je ook de hoofdslaapkamer met toegang tot de tuin, een separate slaapkamer en een bijzonder royale kleedkamer met ongelooflijke kastruimte. Zo kun je hier volledig gelijkvloers wonen – ideaal voor wie gemak en privacy waardeert.

Via de open trap in de living bereik je de verdieping, waar je uitkomt op een ruime open ruimte aan de vide met zicht op de living beneden. Deze plek is perfect voor een werkplek, hobbyruimte of ontspanningshoek, en wie meer afgesloten kamers wenst, kan de indeling gemakkelijk aanpassen. Daarnaast zijn er twee extra slaapkamers en een praktische bergruimte – ruimte genoeg voor alle wensen.

Buiten wordt de woning een echte tuinparadijs. Het prachtig aangelegde perceel met volwassen groen en veel privacy biedt meerdere terrassen en zitplekken, waar je de hele dag zon of schaduw kunt vinden. Op het dakterras boven de aanbouw geniet je van een adembenemend uitzicht, en naast de woning ligt de jacuzzi heerlijk beschut. De eigen oprit biedt plaats voor circa drie auto’s, en de vrijstaande schuur met rietgedekte kap voegt een extra plattelandse charme toe.

Een unieke locatie tussen groen en voorzieningen

Broekselaantje 5 ligt aan de rand van Bergambacht, op een bijzondere plek tussen Ammerstol en de Lekdijk. Hier woon je groen en vrij, met de natuur en het water op loopafstand. De Lekdijk en het buitendijkse natuurgebied nodigen uit voor wandelingen, fietsroutes of gewoon even genieten van het rivierlandschap. Tegelijkertijd zijn de voorzieningen van Bergambacht en Schoonhoven snel bereikbaar – winkels, scholen, sportfaciliteiten en horeca liggen binnen handbereik, net als de historische binnenstad van Schoonhoven.

Belangrijke details

• Erfpacht en bijdragen: Deze woning is onderworpen aan appartementsrecht en erfpacht met een jaarlijkse canon van € 250,-. Daarnaast zijn er servicekosten en VvE-bijdragen van toepassing.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning heeft asbest in de dakbedekking, dat in 2021 is vernieuwd. Er is geen bodemverontreiniging gemeld, maar er is wel sprake van een verzakking van de fundering in het verleden, die is aangepakt.

Er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de schuur, wat onderhoud vereist.

• Monumentstatus en bestemmingswijziging: De woning ligt in een beschermd stadsgezicht en is niet monumentaal, maar er is een bestemmingswijziging van kantoor naar woning toegepast.
• Technische specificaties: Het rietgedekte dak is in 2021 vernieuwd, de kozijnen en HR-beglazing (gedeeltelijk) vanaf 2015, en er is een Nefit HR cv-ketel uit 2019 geïnstalleerd. Daarnaast is er airconditioning in de hoofdslaapkamer en een waterontharder aanwezig.
• Financiële mogelijkheden: De woning heeft een definitief energielabel C, waardoor je in aanmerking komt voor een extra hypotheekfinanciering van € 5.000,- en een extra bedrag van € 15.000,- voor energiebesparende voorzieningen.
• Meetmethode: De bruutovervlakte is gemeten volgens de NEN2580 Meetinstructie, met de nodige indicatieve kanttekeningen.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan direct een bezichtiging en ervaar zelf waarom Broekselaantje 5 zo bijzonder is. Wij kijken ernaar uit!