Claudiuslaan 47

Welkom aan de Claudiuslaan 47 in Beuningen – een unieke tweekapper waar ruimte, comfort en duurzaamheid perfect samenkomen. Deze prachtige woning, gebouwd in 1988, ligt aan het water in een rustige straat met vrij uitzicht en biedt alles voor een heerlijk leven: een energielabel A, 20 zonnepanelen, een zonnige tuin met vlonder en een moderne inrichting die direct het gevoel van thuiskomen geeft. Met een uitgebouwde woonkamer, een luxe keuken en een stijlvolle badkamer is dit een woning die zowel praktisch als sfeervol is.

Ruimtevol en sfeervol wonen Bij binnenkomst wordt je verwelkomd door een royale hal met een mooie tegelvloer en nette afwerking. Vanuit hier bereik je het toilet, de vernieuwde meterkast (2022) en de trapopgang naar de verdieping. De ruime woonkamer straalt warmte uit dankzij de prachtige gashaard met schouw en de grote glazen pui met schuifdeur naar de tuin. De toog naar de eetkamer zorgt voor een speelse indeling, terwijl de uitbouw aan de achterzijde (2000) extra leefruimte creëert en de eetkamer omtovert in een volwaardige tweede woonkamer. Overal ligt dezelfde kwalitatieve vloer, wat rust en eenheid brengt in het geheel.

Moderne keuken met luxe uitstraling Aan de voorzijde vind je de halfopen keuken, ingericht in een stijlvolle houtlook met zwarte accenten. De keuken is praktisch en modern, met een donker stenen blad, handgevormde wandtegels en luxe apparatuur zoals een inductiekookplaat, combi-oven, separate oven, Quooker, vaatwasser en spoelbak. Hier kook je met plezier, met volop kastruimte en uitzicht over de gezellige straat.

Comfortabele slaapkamers en een stijlvolle badkamer Op de eerste verdieping vind je een enorme master bedroom met een kamerbrede kunststof dakkapel en elektrische rolluiken. De kamer is strak afgewerkt, voorzien van spots en airconditioning, en kan eenvoudig worden opgesplitst in twee slaapkamers. De tweede kamer is ideaal als kinderkamer, kantoor of logeerkamer, met een groot dakraam dat voor veel licht zorgt. De moderne badkamer is een echte blikvanger, betegeld in neutrale tinten met een luxe inloopdouche, dubbele wastafel in houtlook meubel, toilet en extra opbergmeubel.

Extra ruimte en praktische voorzieningen De tweede verdieping biedt een keurige voorzolder met dakraam, wasmachineaansluiting en knieschotten voor bergruimte, evenals toegang tot een fijne vierde slaapkamer met groot dakraam. De Intergas CV-ketel (2023) is recent geplaatst en uitstekend onderhouden.

Tuin aan het water – jouw eigen stukje paradijs De parkachtige tuin is met zorg ontworpen en biedt een perfecte mix van groen, bestrating en terrassen. Zowel bij de woonkamer als eetkamer zijn zonneschermen geplaatst, terwijl in het midden van de tuin een gezellig terras ligt. Daarachter vind je een houten tuinhuis en een veranda/overkapping, perfect om van de avondzon te genieten. Helemaal achterin ligt de vlonder aan het water – een idyllische plek om te ontspannen en van de rust en het uitzicht te genieten.

Duurzaam en toekomstbestendig wonen Deze woning is niet alleen charmant, maar ook technisch en energetisch up-to-date. Met gevel-, dak- en vloerisolatie, HR+ beglazing, 20 zonnepanelen (opbrengst ca. 5.200 kWh), een nieuwe meterkast (2022, 3-fase) en een laadpaal woont je hier energiezuinig en duurzaam. Airco’s op de begane grond en in de slaapkamer zorgen voor extra comfort.

Centrale ligging met alles binnen handbereik De Claudiuslaan ligt in een rustige, groene woonwijk in Beuningen, met water, speelplekken en scholen op loopafstand. Beuningen biedt een compleet winkelcentrum met gezellige terrasjes en restaurants, terwijl de uitvalswegen A50 en A73 je binnen enkele minuten in Nijmegen brengen. De omgeving is rijk aan natuur, perfect voor wandelingen langs de Waal of fietstochten door het polderlandschap.

Claudiuslaan 47 Beuningen – hier komt alles samen Een heerlijke gezinswoning met karakter, ruimte, comfort en duurzaamheid, gelegen op één van de mooiste plekken van Beuningen. Deze woning is instapklaar, uitstekend onderhouden en klaar voor een nieuwe bewoner die op zoek is naar kwaliteit en rust. Ben je nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf hoe dit huis je leven kan verrijken.