Nijlânsdyk 5

Vrijheid, ruimte en onbeperkte mogelijkheden op een uniek perceel

Op een adembenemend groot perceel van 3.420 m² staat deze vrij gelegen woning aan de Nijlansdyk in Bitgummole, waar rust, ruimte en vrijheid centraal staan. De woning zelf is technisch verouderd en vraagt om een grondige aanpak, maar het royaal perceel, de uitzonderlijke ligging en de vele mogelijkheden maken dit een bijzonder interessant aanbod voor kopers die verder kijken dan de huidige staat. Met 103 m² woonoppervlakte en een inhoud van circa 393 m³ biedt deze woning een solide basis voor een volledige renovatie of herontwikkeling, terwijl het perceel ruimte over heeft voor tuin, dieren, hobby’s of opslag.

Een woning met karakter en kansen De woning heeft een eenvoudige, gedateerde afwerking, maar de basisinfrastructuur is aanwezig: elektra met driefase-aansluiting, water en glasvezel, waardoor modernisering en elektrificatie goed mogelijk zijn. Verwarming vindt plaats via een AWB cv-ketel uit 2003, aangesloten op gasflessen, aangevuld met een houtkachel en pelletkachel. De begane grond beschikt over vloerverwarming, die al langere tijd niet in gebruik is. De indeling is functioneel maar verouderd, met een woonkamer, eetkamer, eenvoudige keuken, badkamer en toilet op de begane grond, en een slaapzolder onder de kap op de verdieping. De verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout, en de woonkamer heeft een voorzetwand die niet volgens huidige isolatienormen lijkt te zijn opgebouwd. Voor een koper die het goed wil aanpakken, ligt een grondige renovatie of terugbrengen naar casco voor de hand.

Een perceel vol potentieel Het diepe perceel zonder directe buren is het absolute hoogtepunt van deze woning. Met veel groen, vrije zichtlijnen en een gevoel van vrijheid die je zelden tegenkomt, biedt deze locatie ruimte in overvloed. Of je nu een groene oase wilt creëren, ruimte wilt voor dieren of hobby’s, of de mogelijkheden van herontwikkeling wilt verkennen – dit perceel biedt alle kansen, uiteraard binnen de geldende bestemmingsplannen en regelgeving.

Landelijk wonen met bereikbaarheid De woning ligt landelijk nabij Bitgummole, op korte afstand van Menaldum, Stiens, Leeuwarden en Franeker. Hier woon je vrij en buitenaf, terwijl voorzieningen, scholen, winkels en uitvalswegen goed bereikbaar blijven. Wel dient rekening te worden gehouden met de nabijheid van het militaire vliegveld en munitiedepot van Leeuwarden, wat invloed kan hebben op geluid, veiligheid en eventuele planologische beperkingen. Daarnaast zijn er asbesthoudende golfplaten op de berging en een recht van weg ten behoeve van de achterliggende agrariër.

Kom kijken en ontdek de mogelijkheden Ben je op zoek naar een plek waar je helemaal je eigen plan kunt uitwerken, met ruimte, uitzicht en vrijheid? Dan is Nijlansdyk 5 in Bitgummole een locatie die je gezien moet hebben. De waarde zit niet alleen in de woning, maar vooral in de ligging, het perceel en de onbeperkte mogelijkheden die deze plek biedt. Kom langs en laat je inspireren door wat deze unieke locatie te bieden heeft!