Middenweg 1

Een oase van rust en ruimte, midden in het Groene Hart van Drenthe

Stel je voor: je wakert op met het geluid van vogels, het zacht geruis van bladeren en af en toe een ree die voorbijschuift door de weelderige tuin. Dit is geen gewone woning, maar een idyllische rietgedekte woonboerderij die al 30 jaar met liefde en aandacht wordt onderhouden – en nu wacht op jou. Op een 4.420 m² groot perceel met eigen grond, midden tussen Boerakker en Tolbert, waar de natuur je omarmt en de rust je omhult.

Toch ben je binnen 8 minuten fietsen bij de supermarkt in Tolbert, en met de A7 op steenworp afstand van Groningen en Drachten. Dit is het perfecte adres voor wie landelijk wonen combineert met alle gemakken van de stad.

Deze 165 m² grote woonboerderij is een symfonie van ruimte, licht en karakter. Via de hal met de vernieuwde meterkast betred je het hart van het huis: de modern landelijke keuken, in 2019 geheel vernieuwd met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en close-in boiler. Hier is alles op zijn plaats, met direct toegang tot de 2e douche – ideaal om na een dag in de tuin fris te worden.

Vanaf dit centrale punt loop je door naar de ruime woonkamer, die aan alle kanten uitzicht biedt op de groene omgeving. Het plafond is vrij laag, maar boven je hoofd wacht een zolderberging met fraaie balken – met een kleine aanpassing kun je het plafond verwijderen en geniet je van een adembenemend hoog plafond met zicht op de nok, waardoor de ruimte een open, luchtige uitstraling krijgt. Aan de andere kant van de keuken vind je een fijne werkkamer, perfect voor thuiswerken of studeren.

Achterin het huis, bereikbaar via een kleine hal, liggen drie slaapkamers – waarvan er momenteel twee met elkaar verbonden zijn. Met een kleine aanpassing kun je deze zo herinrichten dat alle drie de kamers (met oppervlaktes van circa 21 m², 11 m² en 11 m²) vanuit de hal toegankelijk zijn. De ruime badkamer met ligbad, douche, 2e toilet en wastafel sluit de verdieping af. Boven vind je via een overloop met vide toegang tot een ruime slaapkamer aan de achterzijde, terwijl de voorzijde in zijn geheel in gebruik is als zolderberging.

Buiten wordt deze woning pas echt een eigen mini-landgoed. De tuin is een fraai aangelegde oase met volwassen bomen, struiken, vijvers en een overvloed aan planten – een plek waar je heerlijk tot rust komt en waar je overal kunt zitten of een wandeling kunt maken door je eigen bos. Daarnaast vind je een grote moestuin met kas en een stenen schuur van 33 m², voorzien van nieuwe dakpannen en isolatieplaten. Voor extra opslagruimte is er een dubbele houten garage met schuurruimte, in totaal 44 m² groot.

De ligging is optimaal: je bent snel bij de voorzieningen in Tolbert en Leek, terwijl je tegelijkertijd midden in de natuur woont. Plan nu een bezichtiging en ontdek of deze unieke woonboerderij jouw nieuwe thuis kan worden.

Belangrijke details

• Eigen grond: de woning staat op een perceel van 4.420 m².
• Erfpacht: geen erfpacht, de woning is in appartementsrecht eigendom.
• Bouwkundige bijzonderheden: geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen bekend. Achterstallig onderhoud of sanering is niet gemeld.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: de woning is niet een monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: geen beperkingen gemeld.
• VvE/servicekosten: niet van toepassing (geen appartementencomplex).
• Canon: niet van toepassing.
• Renovatieverplichtingen: geen verplichtingen bekend.
• Bouwjaar: niet vermeld.
• Energieprestatiecoëfficiënt (EPN): niet vermeld.

De woning is recent buitenom geschilderd (2023) en heeft in de afgelopen jaren diverse verbeteringen ondergaan, waaronder:

• 2022/2023: een aantal kozijnen vervangen en deels HR++ glas geplaatst.
• 2020: muurisolatie aangebracht.
• 2019: nieuwe keuken geplaatst.
• 2018: 16 zonnepanelen geïnstalleerd en meterkast vernieuwd.
• 2017: CV-ketel vervangen.
• 2008: rietendak vervangen, nieuwe pannen geplaatst en dak geïsoleerd, evenals kunststof dakgoten en windveren aangebracht.