Elzepad 6

Een unieke vrijstaande droomwoning in het hart van het Westerkwartier – waar ruimte, rust en duurzaamheid samenkomen

Stel je voor: een vrijstaande woning van circa 220 m² woonoppervlakte, omgeven door een 6.060 m² grote kavel met een fraai aangelegde tuin, een boomgaard vol fruitbomen en een grote vijver die uitnodigt tot ontspanning. Deze bijzondere plek, gelegen aan een doodlopende weg op slechts 300 meter van de doorgaande weg, biedt absolute privacy en een adembenemend uitzicht over het coulisselandschap van het Westerkwartier. Met een Energielabel A, dankzij 60 zonnepanelen en volledig elektrische vloerverwarming, is deze woning niet alleen ruim en sfeervol, maar ook duurzaam en comfortabel.

Welke eigenaar zoekt er niet naar? Voorwaarde is wel dat u het bouwkundig rapport en de brochure grondig doorneemt – dan komt u met de juiste verwachtingen langs.

De centrale hal met brede gang vormt het hart van deze woning en biedt een royale binnenkomer. Hier vindt u de garderobe en een toilet, en vanaf hier heeft u toegang tot alle ruimtes. De sfeervolle woonkamer met balkenplafond en houtkachel (circa 47 m², inclusief studiehoek) is een echte uitnodiging om te genieten van het licht dat door de vele ramen en openslaande deuren naar de zuidgeoriënteerde veranda (7 x 3 meter) stroomt.

Deze ruimte, samen met de ruime woonkeuken van 32 m², vormt het gezellige woongedeelte op het zuidwesten, waar volop daglicht en uitzicht over de omgeving u omringen.

De praktische woonkeuken is in L-opstelling en voorzien van alle gemakken: een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en oven, aangevuld met een houtkachel voor extra gezelligheid. Een deur naar de tuin maakt het koken en tafelen tot een buitengewoon plezier. Achter de keuken ligt de bijkeuken, waar u de wasmachine kunt aansluiten en een spoelbakje vindt. In de gang staat een grote voorraadkast, en een deur leidt naar de kelder – die momenteel niet bruikbaar is door wateroverlast.

Het slaapgedeelte is via dubbele deuren bereikbaar en biedt drie slaapkamers: twee met een oppervlakte van circa 20 m² en een ruime derde slaapkamer van 30 m², die bovendien een eigen doucheruimte met douche en wastafel heeft. De keurige badkamer met ligbad, douchecabine, toilet en wastafelmeubel sluit het pakket af. In de gang staan drie vaste kasten voor extra opslagruimte.

De eerste verdieping is momenteel een bergzolder, maar met een vloeroppervlakte van maar liefst 110 m² (gemeten vanaf 1,50 meter) biedt deze ruimte onbeperkte mogelijkheden. Of u nu een nieuwe woonlaag wilt creëren, een studio of een speelruimte – met een vaste trap kunt u deze verdieping eenvoudig en functioneel inrichten.

De 6.060 m² eigen grond is een echte parel: een fraai aangelegde tuin met borders vol bloemen, een grote vijver, een boomgaard met fruitbomen (appels, peren, pruimen) en een stukje weiland. Overal zijn plekjes om te zitten, te genieten en de natuur te beleven – of u nu wilt tuinieren, fruit plukken uit de eigen moestuin of gewoon de seizoenen wilt ervaren. Ruimte voor een pony, paard of kleinvee maakt deze locatie ook ideaal voor dierliefhebbers.

Achter het huis staat een vrijstaande schuur van circa 7 x 20 meter, waarvan de helft als schuurruimte dient en de andere helft een eenvoudig gastenverblijf huisvest. Dit gastenverblijf heeft een eigen entree en bestaat uit een woonkamer met keuken, een slaapkamer en een badkamer – perfect voor bezoekers die wat privacy willen.

Deze woning ligt in een gunstige locatie, op slechts één autominuut van het Elzepad en de A7, met een bushalte bij de op- en afrit voor sneldiensten naar Groningen en Friesland. In de nabijgelegen dorpen Grootegast, Leek-Tolbert en Marum vindt u alle voorzieningen die u nodig heeft: supermarkten, winkels, medische zorg, sport- en recreatiemogelijkheden en horecagelegenheden. Ruim wonen, rust genieten en toch dicht bij de voorzieningen – deze woning biedt het allemaal.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1996–2000, in eigen beheer gebouwd.
• Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie.
• Zonnepanelen: 60 stuks (40 uit 2014, 20 uit 2023).
• Verwarming: geheel v.v. elektrische vloerverwarming.
• Gasloos en Energielabel A.
• As is where is-clausule van toepassing.
• Bouwkundig rapport beschikbaar – raadpleeg dit voorafgaand aan het bezichtigen.
• Kelder: thans niet te gebruiken door wateroverlast.
• Verdieping: bereikbaar via vlizotrap, maar eenvoudig uit te breiden met vaste trap.
• Gebouw: vrijstaand, geen VvE, servicekosten of erfpachtcanon.
• Eigen grond: 6.060 m², geen appartementsrecht.
• Bodemonderzoek: asbest en bodemverontreiniging zijn onderzocht en gedocumenteerd in het bouwkundig rapport. Geen funderingsproblemen, verzakking of houtrot gemeld. Geen sloop- of saneringsverplichtingen bekend.

Wilt u deze unieke combinatie van ruimte, rust en duurzaamheid verkennen? Dan bent u van harte welkom voor een bezichtiging – maar eerst raden we u aan het bouwkundig rapport en de brochure grondig door te nemen. Neemt u contact met ons op voor een afspraak; we kijken ernaar uit u persoonlijk te laten kennismaken met deze bijzondere woning. Graag tot ziens!