Bakkerom 4

Een unieke woonboerderij met wellnesspotentie – tussen natuur en stad

Stel je voor: een privé wellness resort met alle luxe van een vijfsterrenbeleving, omgeven door rustige landelijke omgeving en toch op steenworp afstand van de A7. Deze vrijwel geheel herbouwde boerderij uit 1900 (met een grondige modernisering vanaf 2018) biedt niet alleen een 335 m² woonoppervlak met twee luxe wellnessruimtes, maar ook een goed lopende verhuuractiviteit die u kunt overnemen of zelf kunt uitbouwen. Of u nu kiest voor een dubbele bewoning, een zakelijke onderneming of gewoon geniet van de energielabel A++-woning met 46 zonnepanelen – deze woning combineert comfort, mogelijkheden en een unieke locatie.

De toegang tot dit pareltje begint via een doodlopende eigen weg, waar u direct terechtkomt op een grote parkeerruimte achter een poort. De entree ligt aan de zijgevel, waar een ruime hal u verwelkomt. Rechts vindt u het moderne voorhuis, waar in 2022 een 5-pits kookplaat, granieten werkblad, twee ovens en een vaatwasser zijn geïnstalleerd – alles voor de perfecte culinaire ervaring.

Via een doorloop komt u in de 48 m² woonkamer, waar een pelletkachel voor gezelligheid zorgt en een ruime trapkast extra bergruimte biedt. Naast de woonkamer ligt een tweede hal met meterkast en een ruim toilet met waskom, terwijl een trap u naar de verdieping leidt.

Via de centrale hal loopt u links naar een multifunctionele ruimte – nu ingericht als gym, maar met de mogelijkheid om deze om te bouwen tot een slaapkamer op de begane grond. Deze ruimte heeft ook een achteringang, wat extra flexibiliteit biedt. Aan de andere kant van de hal vindt u de bijkeuken, die leidt naar de wellnessruimte van circa 50 m² – een echte oase van ontspanning.

Hier kunt u genieten van een Finse sauna, stoomcabine, infraroodsauna, een vrijstaand ligbad, twee waskommen en een ruime inloopdouche met regendouche. Via een schuifdeur komt u in een privedeel van de tuin, waar een verwarmd zwembad (dat zowel overdekt als open kan worden gebruikt) en een jacuzzi u verwachten. Achterin de tuin staat een tuinhuis/logeerruimte met een overdekte loungeruimte – perfect voor ontspannen in de buitenlucht.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met twee ruime slaapkamers, elk voorzien van een nieuwe dakkapel (kunststof). Daarnaast is er een derde slaapkamer (nu in gebruik als kleedruimte), een grote badkamer met een verdiept hoekligbad, inloopdouche, toilet en een wastafel met twee kranen. Via deze badkamer loopt u door naar een vierde slaapkamer met inloopkast, een grote werkkamer en een ruime tweede woonkamer (ruim 27 m²) met loggia en harmonica openslaande deuren – ideaal voor zon en frisse lucht.

De tweede verdieping bestaat uit een vlizotrap naar de vliering/bergzolder, waar extra bergruimte beschikbaar is.

In het bijgebouw (bouwjaar 2022) van 105 m² vindt u een garage en een tweede wellness faciliteit. Deze ruimte omvat een centrale relaxruimte met barretje, loungebank, bed, infraroodsauna, stoomcabine, toilet, wastafel, dubbele douche en een jacuzzi. Via een schuifpui komt u in een besloten privé buitenruimte met uitzicht over de landerijen – perfect voor onbezorgd genieten.

De wellnessruimtes zijn niet alleen ideaal voor eigen gebruik, maar ook voor een zakelijke onderneming. De huidige eigenaren verhuren beide wellnessruimtes in drie dagdelen (ochtend, middag, avond) via het platform "Prive Sauna" onder de naam Sensses. U kunt de beschikbaarheid openzetten of beperken, waardoor u zelf bepaalt hoe actief u de faciliteiten wilt benutten. Met de juiste inzet is er zelfs een goed inkomen te behalen als zzp’er.

Deze woning ligt landelijk grenzend aan een natuurgebied, omringd door bomen en beplanting – een rustige omgeving die toch zeer praktisch is. Tussen Groningen en Drachten, bent u binnen no-time op de A7. Het perceel van 2300 m² biedt ruimte voor een grote parkeerruimte en een ruime privé tuin op het zuiden.

Belangrijke details

• Erfpacht: geen (eigen grond)
• Appartementsrecht: geen
• VvE: geen
• Servicekosten: geen
• Canon: geen
• Bodemverontreiniging: geen
• Asbest: geen
• Vocht, houtrot, verzakking of funderingsproblemen: geen
• Achterstallig onderhoud of sanering: geen
• Monumentstatus: geen
• Beschermd stadsgezicht: geen
• Bestemmingswijziging: geen

Klaar om deze unieke woning te ontdekken? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – hier wacht een wereld van mogelijkheden op u!