Jouke Jochemswei 35

Een rustige oase met karakter in Boornbergum – jouw nieuwe thuis met ruimte, privacy en verbeterpotentieel

Stel je voor: een vrijstaande 2-onder-1-kapwoning uit 1964, omgeven door een diepe, groene tuin van bijna 500 m², waar je met drie slaapkamers en een vrijstaande berging heerlijk kunt genieten van landelijk uitzicht en rustige woonbuurt. Deze netjes onderhouden woning (75 m² woonoppervlakte, inclusief 15 m² inpandige ruimte) biedt alle ruimte voor persoonlijke wensen – van een moderne keuken tot een badkamer die je naar eigen smaak kunt transformeren. Met eigen grond en een ruime bergruimte (22 m² binnen, plus een vrijstaande tuinberging) is dit de ideale plek voor wie waardeert wat er al is en ambitie heeft om het huis naar eigen wens vorm te geven.

Een functionele indeling met karakter

De begane grond opent met een praktische entree/hal, waar een trapkast en meterkast voor orde zorgen. Hier vind je ook het toilet en een ruime woonkamer die uitnodigt tot ontspannen of gezellig samenzijn. De keuken en bijkeuken zijn direct verbonden, met een handige toegang tot de aangebouwde berging – perfect voor dagelijkse boodschappen of extra opslag.

Boven vind je een overloop die uitkijkt over de tuin, en drie slaapkamers, elk voorzien van een bergkast voor extra opslagruimte. De badkamer met douche en wastafel sluit de verdieping af, terwijl de open bergzolder ruimte biedt voor een C.V.-ketel of toekomstige opslag.

De tuin is een echte aanwinst: met een diepte van 29 meter aan de oostkant geniet je van zon en privacy, terwijl de voor- en zijtuin extra ruimte bieden voor groen, speelplezier of ontspannen buitenmomenten. De vrijstaande berging in de tuin is een extra handige oplossing voor seizoensgebonden spullen.

Een locatie met alle gemakken

Gelegen in een rustige woonwijk aan de Jouke Jochemswei, biedt deze woning het beste van twee werelden: landelijk uitzicht en dorpsgemak. Op loopafstand vind je een supermarkt, basisschool, kinderopvang en het dorpshuis, terwijl gratis parkeren en goede bereikbaarheid via bus, N-weg en uitvalswegen zorgen voor een stressvrije dagelijkse routine. Of je nu met de fiets of de auto onderweg bent – deze locatie maakt het gemakkelijk om zowel het dorp als de omgeving te verkennen.

Duurzaamheid en verbeterkansen

Deze woning biedt concrete mogelijkheden om het energielabel (nu C, geldig tot 13 maart 2030) te verbeteren. Met dakisolatie, vervanging van glas, kozijnen en deuren of de installatie van zonnepanelen en een (hybride) warmtepomp kun je niet alleen comfort verhogen, maar ook de waarde van het huis doen stijgen. Een bouwkundig rapport is beschikbaar, zodat je met een helder beeld aan de slag kunt gaan.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning staat op 479 m² eigen grond, waardoor je vrij bent in het vormgeven van de tuin of eventuele uitbreidingen.
• Erfpacht/canon/VvE: Niet van toepassing (appartementsrecht en servicekosten zijn er niet).
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is netjes onderhouden, maar er is geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking gemeld. Wel is er achterstallig onderhoud mogelijk in de keuken, toilet en badkamer, die naar eigen smaak kunnen worden gemoderniseerd of gerenoveerd.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.
• Sloop/renovatieverplichtingen: Niet van toepassing.

Direct beschikbaar en slimme koopopties

Deze woning is leeg en direct te bezichtigen – een ideale kans voor wie snel een nieuwe plek wil vinden. De verkoop vindt plaats onder de voorwaarden van Slimmer Kopen®, wat betekent dat je maximaal 25% korting krijgt op de marktwaarde. De uiteindelijke prijs kan afhangen van je inkomen, dus vraag gerust een hypotheekadviseur om advies over jouw mogelijkheden.

Voor huurders van Accolade onder de 35 jaar in de gemeente Smallingerland geldt een voorrangsregeling bij toewijzing – een unieke kans om door te stromen naar eigen woning.

Kom kijken op het openhuis

Ben je geïntrigeerd door deze rustige, ruimterijke woning met alle verbeterkansen? Dan wachten we je van harte welkom op donderdag 27 augustus van 14:30 tot 16:30 uur. Meld je vooraf aan via de bezichtigingsaanvraag, zodat we je kunnen voorzien van alle informatie over Slimmer Kopen en de voorrangsregeling. De inschrijving sluit op dinsdag 1 september om 11:00 uur, en voor de loting kun je je gegevens nog tot maandag 31 augustus aanleveren. Laat je deze kans niet ontgaan – jouw nieuwe thuis wacht!